請不要再批判「炒房」

文/楊國英

市場經濟，超反感道德審判的衛道士們，比如動不動指責別人「炒房」。

「炒房」本身就是歧視語，只要是合法合規，你不買，別人買，怎麼就成「炒房」了呢，何況買房至少持有2年，期房甚至要3年以上，才能避免高額的所得稅，不像炒股那樣，今天買明天拋。

所以，我一直認為買房，不管是買一套，還是買多套，從來都是價值投資，而不是「炒房」。

一

人是一種利益牽引的動物，一個城市能讓你獲得滿足，無論是財富、還是情感，你就會喜歡，反之，你可能會討厭這座城市。

這種利益牽引的心理導向，在「無房不歡」的時代，甚至可以異化成一段簡短的話：生活在一座城市，有房則喜，無房則怨。

我去重慶投資房產，並組團進軍重慶，其實是無奈的，是價值投資之舉，因為，我並不在重慶定居。

這幾年，雖然我一直勸年輕人多買房，但是，在2016年5月之前，我自己並沒有考慮再買房，一是在我日常生活的城市南京，本身就有住房，二是作為長年研究金融的財經作者，我一直對自己股票投資的水平頗為自信，這幾年無論股市是牛是熊，我每年還是能從股票市場上獲得15%以上收益的。

結果，我被打臉了！

從2015年底啟動的本輪「瘋狂樓市」，在2016年5月前，我本以為僅不過是一輪小幅度的房價上漲，畢竟，從2010年之前，除了北京和上海，其他一二線城市的漲幅並不離譜，基本也就與GDP增速保持同步，部分二線城市的房價漲幅，甚至還低於GDP增速。

但是，2016年5月，在此前半年一二線城市房價已經普漲20%的情況下，「樓市瘋狂」的腳步並沒有停息，而是一路繼續狂奔，我所在小區的房價，先是從2015年底1.3萬元/平米漲到2016年5月的1.6萬元/平米，然後一路繼續飆升到2016年9月的2.3萬元/平米。

更令人為之恐怖的是，房價暴漲的不僅是南京，而已經成為全國一二線城市的普遍景象，以長三角為例，上海、南京、杭州、蘇州的房價一路暴漲也就罷了，居然連合肥、無錫這樣的我一直認為不入流的城市，房價居然也能一路飆升。

二

理論是灰色的，生活之樹常青。

為了扳回這一局，以證明自己的投資能力。2016年9月下旬，我連續數日靜心研究全國主要城市的數據，房價已經暴漲過的城市不去追，常住人口增量不明顯的城市不去買，推敲來，推敲去，最後鎖定了重慶。

2016年10月2日，我開啟了人生第二次重慶之旅，5年前的那一次是遊玩之旅，這一次是投資之旅。當天中午飛機落地，當地朋友過來接我直奔兩江新區的鴛鴦片區看房，下午看了三、四個樓盤。

投資是一場戰爭！兵貴神速，第二天一早，我就果斷殺向風景較好的那個盤，門前已經拉起了「熱烈歡迎廣東、浙江看房團」的拱門，一問售樓小姐，昨天還有200多套房，這會只剩下最後10套房了。這還考慮、研究什麼呢？搶！戶型、朝向、樓層什麼的，一概都不問了，直接奔跑去刷卡、簽約，先搶3套到手再說。

一買就漲，這次進軍重慶驗證了我的研究和分析。立即，我們組織起投資團，有好的投資機會，為什麼不與朋友們一起分享呢，於是，春節前和春節后，我們又去了3次重慶，我個人再購房4套，合計組團購房60多套。

這些年來，每逢房價大漲，輿論總對買多套房的人持批判態度，並冠之為「炒房」。在我看來，其實不然，其實大家都充滿了無奈。且不說人口向一二線城市的集聚趨勢，就說大城市的地價日甚一日、M2（廣義貨幣量）20年增加了20倍，這些都給了大眾什麼樣的投資預期。

投資預期是個很現實的問題，A股20多年了，可是制度建設迄今仍未健全，銀行的存款利率又那麼低，互聯網金融是那麼地不靠譜，又兼現在的個人海外投資遭堵，老百姓有閑錢不買房又能幹啥。

請不要再批判「炒房」！

原文發於《UC頭條一楊國英觀察》，有刪改