今天，六合剛需盤冠城大通藍郡加推702套房源，銷許均價1.38萬元/㎡！

本周共有6家開盤，江寧弘陽禹洲時光印象加推48套毛坯房源，當天全部售罄。高淳東方公館加推72套房源，當天去化三成。江北高新區弘陽燕瀾七縉首開推139套4.8挑高公寓，均價17000元/㎡。高新區星悅城首開4.8挑高517套公寓銷許，均價26073元/㎡，當天全部售罄。江寧正方新城綠地理想城首開精裝公寓房源。六合冠城大通藍郡加推702套房源，銷許均價13800元/㎡。

• 今天，六合冠城大通藍郡加推702套房源，銷許均價13800元/㎡

• 寧溧城際最快10月全線洞通，明年一季度將模擬試運行

• 新華社:租賃試點方案出台，房地產市場輕租重售正改變
• 江蘇省中醫院分院落戶江寧！

今天，六合冠城大通藍郡加推702套房源，銷許均價13800元/㎡

今天上午8點，六合樓盤冠城大通藍郡開盤，加推5、6、7、8、10、12號樓銷許，共計702套毛坯房源，戶型面積75-97㎡，均價13800元/㎡，擬交付時間2018年12月31日。

一大早，冠城大通藍郡售樓處的門口就停滿了車，據說，有的人6點多就到現場了。據了解，現場買房人大多為自住為主，冠城大通藍郡項目周邊的生活配備比較齊全，距離S8捷運龍池站僅有不到250米的距離，交通便利。

樓盤上一次開盤時間是6月9日，推出360套房源，共688組客戶參與搖號，當天基本售罄。開盤均價13800元/㎡，這一次開盤價格與上一次開盤價持平。

主力戶型：

75㎡兩房兩廳一衛

89㎡三房兩廳一衛

94㎡三房兩廳一衛

寧溧城際最快10月全線洞通，明年一季度將模擬試運行

在寧和城際上周末正式開始為期三個月的模擬試運行后，正在建設中的寧溧城際也先後傳來多個標段的最新消息。記者昨日從相關方面獲悉，截至目前，寧溧城際已經只剩下一個標段尚在進行土建施工，其餘標段均已貫通。預計最快今年10月底，該捷運線將實現全線土建項目的貫通，並在明年一季度列車上線模擬試運行。

寧溧城際線路圖

寧溧城際又稱南京捷運S7線，是南京捷運線網中一條南北走向的線路，標誌色為薄紅梅色。線路途經江寧區和溧水區，北起祿口機場站，經南京空港樞紐經濟區、南京溧水經濟開發區，沿秦淮大道穿越溧水主城區，南至無想山站。線路全長30.16千米，其中地下線10.34千米、高架線19.82千米。寧溧城際共設置10座車站，包含地下站6座、高架站4座，但實際新建的車站為9座，開通運營后，列車將採用4節編組的B型鼓形列車，遠期為6節編組。去年4月，隨著第一台鑽探機伸進位於溧水區秦淮大道的作業站點，寧溧城際自此開始全線動工，並在去年年底前實現了12台盾構全部入地。

雖然開工距離現在只一年多時間，但寧溧城際建設進度很快。根據南京捷運官方公布的消息，該線路新建的9座車站已完成主體結構施工。其中，5座地下站附屬結構也全部完成，逐步轉入設備安裝及裝修施工階段。尤其是線路的土建工程TA02標段，該標段的機場東站—中間工作井區間右線已於今年6月貫通、機場東站—中間工作井區間左線歷時225天於上月27日貫通。在施工過程中採取了多種保障措施攻克了側穿機場油庫、側穿氣象雷達塔、複合地層下穿秦淮河等重大風險源。該標段盾構區間實現雙線洞通，標誌著寧溧線起點地下段至高架段實現雙線貫通，為寧溧線下一步軌通、電通、試運行打下了堅實的基礎。就在本月初，南京市交通部門、地名辦已準備將該線路最終的站名上報南京市政府待批。如果按照此次站名最終獲批，寧溧城際站名將是祿口機場站（既有）、祿口新城東站、柘塘站、空港溧水站（待定）、金山站、卧龍湖站、交通路站（待定）、中山湖站、幸庄站、無想山站。

截至目前，寧溧城際土建部分僅剩08標段（最新命名為團山路站—交通路站）的左右線兩個盾構仍在施工，這部分預計最快10月就能完成。等該標段完工，寧溧城際土建工程就將實現全線洞通。考慮到目前先期貫通的高架區段已經完成軌道鋪設，後面的全線軌通速度應該很快。隨後就是電通和模擬試運行了。按照此前公布的計劃，寧溧城際將在明年一季度開展模擬試運行，最快4月份開通運營。該線路也將是繼今年年底前寧和城際、寧高城際先後通車后，明年唯一一條通車的捷運線路了。

住建部等九部委公布12個租賃試點城市名單才過一個月，已有9個試點城市公布了方案或通過審議。專家認為，這些城市的快速啟動，預示著住房租賃市場改革大幕已經拉開，房地產市場長期以來「輕租重售」的局面將得到改變。

「輕租重售」住房模式，加劇租住市場矛盾

據住建部統計，目前約有1．6億人在城鎮租房居住，占城鎮常住人口的21%，其中以新就業大學生和外來務工人員為主。在高房價時代，與新市民旺盛的住房租賃需求相比，大中城市租賃市場存在房源總量嚴重不足、租價高、供應結構不合理、租住環境一般等問題。

從租住費用看，《全國50城房租收入比研究》報告顯示，北上廣租房族的人均房租支出已超2000元。6月數據顯示，廈門、杭州、合肥等34個城市租房收入比已在25%至45%之間，北京、深圳、上海等城市則超過45%，這意味著一些城市居民家庭收入的近一半花在了房租上。

從供應結構看，上海公寓企業聯盟研究數據顯示，目前出租房約有1億套，其中超過90%為個人出租，品牌公寓企業佔有率低於2%，而發達國家租賃市場的規模化比例是20%-30%。清華大學房地產研究所所長劉洪玉表示，發展租賃市場就是要改變租賃市場的供應結構，不斷增加租賃市場的有效供給，才能穩定租金。

深圳綜合開發研究院旅遊與地產研究中心主任宋丁分析說，目前租賃市場積累的問題，主要是長期以來住房「重交易、輕租賃」的模式造成的。

房地產市場如何實現健康發展？其實，在2015年底中央經濟工作會議就提出要建立購租並舉的住房制度，2016年6月國辦39號文明確要求加快培育和發展住房租賃市場，今年5月住建部公布《住房租賃和銷售管理條例（徵求意見稿）》，在一系列文件和意見的推動下，多個城市租賃市場改革已陸續展開。

上海率先推出兩宗「只租不售」租賃地塊。北京未來5年150萬套住房建設中包括50萬套租賃住房。深圳規定在棚戶區改造的住宅部分，除拆遷安置房外，全部用於人才住房和保障性住房，「只租不售」。

租賃改革展開，「租購同權」釋放積極信號

近日，杭州與阿里巴巴等合作將建立智慧住房租賃監管服務平台，該平台將實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系等各租賃環節的全覆蓋，實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源全納入。

如同杭州，一場劍指租賃市場的改革正在多個城市展開。廣州、成都、瀋陽等多個租賃試點城市紛紛搭建房屋租賃交易和監管平台。

記者從公開信息獲悉，此次九部委公布的12個試點城市，除深圳、合肥、肇慶三個城市外，已有9個城市公布了租賃試點方案或通過市政府會議審議。北京、上海、無錫等城市儘管未列入試點，但依然多措並舉發力租賃市場。

從各地方案看，培育租賃市場是各方案著重體現的，內容主要集中在以下幾個方面：

機構化、專業化、規模化成為各試點城市培育租賃市場的重要手段。不少城市將租賃企業培育數量進行量化考核。如，瀋陽到2020年住房租賃業務的企業要達到50家。武漢要求在其兩大開發區新增租賃住房7000間，試點企業不少於20家。

在供應主體方面，國有企業受到前所未有的鼓勵。成都要求到年底要組建3至4家國有住房租賃公司。廈門提出要扶持國有企業做大做強住房租賃業務。鏈家研究院楊現領認為，一方面國企可發揮引領、帶動作用，穩定市場租金，另一方面有利於國企盤活閑置和低效的廠房和商辦用房，為市場增加租賃房源。

為租房群體「賦權」成為大部分城市制定租賃政策的共同取向。繼廣州提出保障「租購同權」、讓符合條件的承租人子女享受就近入學權益后，無錫、鄭州、濟南將租賃房屋納入了「合法穩定住所」範疇。

宋丁表示，從國家啟動12個城市租賃試點，到試點外城市積極主動發力租賃市場，特別是「租購同權」的提出對建立「租購併舉」的住房制度具有較大的信號意義。

房地產發展模式生變，未來自持物業或集中入市

業內人士表示，隨著租賃市場的「崛起」，長期以來房地產市場「輕租重售」的狀況將得到逐步改變。

「近年來，廣州平均每年接收20多萬名非廣州生源大學生入戶，加上廣州籍生源接近30萬新畢業留穗大學生，呈逐年遞增趨勢。」廣東省房地產行業協會會長王韶表示，以多年的觀察，租房族一旦經濟條件允許，他們就會快速轉向購房，造成這種現象的重要原因，是租賃市場散亂無序、租者無法享受同等公共服務權益等。

「增加租賃市場的有效供給，對於穩定市場預期，遏制房價過快過高增長將發揮積極作用。」王韶說。

華南城市研究會副會長孫不熟說，有人問租賃市場起來了，房價會不會大跌。房子具有資產屬性，有條件的人仍會出於保值增值、財富效應而購房，因此發展租賃市場並不會導致房價大幅下降，整體來看對穩定房價有重要作用。

公共福利、稅費改革、資產證券化，被業界認為是影響住房租賃市場培育和發展的三個重要因素。萬科長租公寓負責人張成皓建議，應進一步降低稅費扶持租賃企業發展壯大，同時改革與房屋產權綁定的公共福利制度，進一步輻射租房群體。

業界普遍認為，目前，房地產業正從單一「拿地賣房」模式，向出售與持有運營並舉時代過渡。「可以預計，未來三年將是自持物業入市的集中期。面對規模化的『售轉持』，開發商必須提升輕資產運營能力。」大型房企龍湖冠寓品牌總經理邵俊建議，應加快推進符合條件的住房租賃企業發行債券、不動產證券化產品，穩步推進房地產投資信託基金試點。

江蘇省中醫院分院落戶江寧！

昨天下午，江蘇省中醫院牛首山分院合作框架協議在江寧正式簽約啦！

牛首山位於南京中南部的江寧地區，文化、生態、經濟資源得天獨厚。地理位置優越，環境優美，但醫療資源相對缺乏。

牛首山分院位於谷里街道，牛首大道以東、大泉路以西、緯三路以北、慶興路以南，項目佔地約320畝。（具體四至邊界及面積以國土、規劃部門測定為準）

江蘇省中醫院是全國首批建設的省級中醫醫院。現有國醫大師5名，在全國中醫院中排名第一。2016年 「醫院競爭力」排名中，在全國中醫院排名第二。

根據計劃，牛首山分院最快有望春節前開工！牛首山分院的建成最大受益者將是住在周邊的小區業主，距離其較近的在售樓盤有：南京碧桂園、純新盤遠洋山水。