房貸還款要注意哪些問題

原標題:房貸還款要注意哪些問題

，房貸審批后並無意味著萬事大吉，如果在還貸期間出現問題的話，銀行有可能提前收回

。在這裡，

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還貸不要緊卡還款日

李先生三年前用公積金貸款買了一套一居室，此房產屬於其個人產權。每月15日是他的還款日期。通常情況下，他都會在每月15日之前將款打到公積金貸款制定還款賬號里。

但是，2016年4月，李先生由於手頭資金比較緊張，他在15日當天才吧湊足的錢存進賬戶。沒想到，他在近期發現了自己個人信用記錄有一次逾期。經查詢，李先生得知就是4月那筆公積金還款惹的禍。

對於買房人來說，在辦理公積金貸款后，如果沒有按時還款造成逾期，將會嚴重影響個人的徵信記錄。買房人應該在每個月還款日之前，就把自己的還款額提前存入指定賬戶，不要等到每個月還款當日再存錢。

因為不同銀行在每個月還款日當天，對於劃款具體時間有不同的要求，比如有的銀行規定在每個月還款日12點之前劃款。這樣買房人若是在12點之後才存入錢款，那麼銀行劃款時是指定賬戶存款不足的，就會被認定為逾期。

正常提前還貸不需要付違約金

2015年8月，郝先生用公積金貸款買了套住房，目前處於正常還款中。他準備提前還款，但因為辦理公積金貸款不到一年，不知道是否需要支付違約金。

目前公積金貸款的還款方式比較靈活，購房人可以自己確定每月還款數額，只要該數額不低於銀行規定的最低還款額即可。

如果購房人打算提前還貸，並沒有如同商貸要歸還整數倍的要求，購房人可提前歸還部分或全部公積金貸款本金和利息，而且不需要向銀行支付違約金。但如果購房人在公積金貸款還款過程中出現逾期，則需要支付相應違約金。

購房人歸還公積金貸款，最好不要將每月還款額設置為最低還款數額，因為每個月按最低數額還，意味著在後期將會支付較高的利息。這對購房人來說，增大了後期的還款壓力。

高收入人群收入與還款額為2比1

王女士是一家外資公司的市場總監，每月工資在2萬以上。最近她通過公積金貸款買了一套小戶型房子。那麼在還貸時需要注意什麼呢？

在公積金貸款還貸過程中，最容易出問題的是像王女士這樣的月收入較高人群。

以北京為例，目前公積金個人貸款實行差別化信貸政策，按住房公積金有關規定，申請公積金貸款的購房人人均月收入超過北京市職工月平均工資3倍以上的，其每月還款額不低於其月收入的50%。一旦此類購房人每月沒有足額還款，將會造成逾期出現信用不良問題。

如果你想通過貸款買房，這些事可千萬不能做：

1.信用卡連續三次（或兩年內累計六次）逾期還款。

2.房貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

3.車貸月供累計2至3個月逾期或不還款。

4.貸款利率上調，仍按原金額支付月供，產生欠息逾期。

5.睡眠信用卡，激活后不使用也會產生年費，若不繳納就會產生負面的信用記錄。

6.信用卡透支消費、按揭貸款沒有及時按期還款。

7.為第三方提供擔保時，第三方沒有按時償還貸款。

8.欠賬等經濟糾紛也會影響信用記錄。

9.水、電、燃氣費不按時交款。

10.個人信用卡出現套現的行為。

11.助學貸款拖欠不還款。

12.手機扣費與銀行卡扣費掛鉤，在手機停用后沒有辦理相關手續，因欠月租費而形成逾期。

13.被別人冒用身份證或身份證複印件產生信用卡欠費記錄。