為什麼泰國房產也在中國熱賣？買房子真能賺錢？

關於和泰國的房產，需要明確兩點：

第一，出售的房子大多數是毛坯房；第二，的房子面積都是按照建築面積計算。

而在泰國，所有出售的房子幾乎都是精裝修，房子面積是按照使用面積計算。

使用面積也就是自己家裡的室內面積，走廊、電梯間、大廳等公用部分，是不能計算在房價中分攤到每一戶住戶頭上的，必須由建築開發商自己承擔。

那麼，房子的建築面積和泰國房子的使用面積相差多少呢？一般是相差20%-30%。也就是說，在泰國買60平方米的房子，相當於在買了八九十平方米的概念。這也意味著，泰國的房價要比每平米便宜幾千甚至更多。泰國社區基本都配有免費的車位、泳池、健身房等設施。如果是在北上廣，一個車位都能賣出幾十萬！還必須搶著買。

泰國規定開發的房屋，大多都在精裝修完畢以後出售或者出租，這樣一來，就意味著泰國的房價是包含精裝修以後的房價，而在的許多房價，還只是毛坯房的價格。精裝修后的房價和毛坯房的房價，差距有多少呢？如果按照通常的3室1廳的裝修標準來計算的話，大概這一差價可能高達幾十萬元人民幣。

曼谷是泰國首都。曼谷的城市核心區，是以沿線BTS捷運為主發展的。軌道交通的發展不僅改變了曼谷居民的生活、工作和娛樂方式，還對泰國房地產市場帶來了深遠的影響。在曼谷選擇好項目有一個非常簡單的方法，就是沿著捷運線、天鐵線來選擇。交通對於曼谷這樣一個繁華的大都市來說，重要性不言而喻，甚至直接會影響房子的升值空間、租金高低。

這就像在北京一樣，越是繁華的地段路網越發達，都會有捷運站來連接四周，附近的樓盤均價、房租也在不斷的攀升。而且一旦有新的線路即將開通，沿線的房價會瞬間上揚。

Makkasan機場快線區域至Sukhvmvit On nut之內的BTS沿線城區，還有從湄南河岸沿線至Rama9 CBD的繁華地帶都是核心區域，這些城區就相當於北京的三環以內。

在備受投資者和外籍人士青睞的素坤逸路（Sukhumvit Road）上下段和Bangkapi區的Rama 9路等居住區域，精品公寓的售價按照3萬/平方米的均值為標準來看的話，雖然略貴，但這其中卻包含了精裝修，而且是按照使用面積計價。

業界投資人士曾計算過，如果按照北京毛坯房、又是建築面積的房價來計算的話，此價格放到北京的話，其實際價格只有1.2萬/平方米左右，而拿北京二環地區來說，2016年光是二手房每平方米的均價約為72752元，部分區域均價超過10萬，這樣一比泰國房產的高性價比不言而喻。更為重要的是，泰國大多數房子還是永久產權。

到2020年，預計曼谷公共交通站的數目會翻倍。公共交通的發展將會繼續改變泰國曼谷的地產使用方式及開發模式，這將為在泰國買房人群帶來新的投資機遇。

為什麼曼谷的房子如此熱賣起來

曼谷的土地和房價自然是泰國最炙手可熱的，比外府地區都火爆，現在去曼谷買房子的人，除了投資者，還有準備在曼谷生活的人。近段時間調查數據顯示，人在泰國買房的比例佔到了外國人買房總數70%左右。

曼谷擁有一個健康的公寓市場，根據泰國銀行的數據統計看，當地公寓價格在去年上漲了14%。從長遠來看，曼谷的房價仍將持續漲高，極具投資價值，這裡面有3個基本原因：

第一個原因，是因為曼谷的商業用地的土地價格上升。不少公司紛紛建造酒店和各種商場，促使曼谷的商業土地價格上升，帶動了住宅土地價格的上升。

第二個原因，是曼谷的交通規劃。隨著政府對曼谷的交通規劃路線的操作，曼谷房價會隨各要線的規劃開發而繼續上漲，這就讓很多人看到了商機，紛紛買房投資。

第三個原因，是這幾年包括人在內的外國人，在泰國購買房產已成風潮。尤其是人在泰國的購房率年年攀升，引發一輪輪購買熱潮。

▲購房者正在諮詢泰國樓盤

業內人士認為，目前來看，土地稀缺、捷運等基建完善及地價飆升將促使曼谷中心地區公寓價格上漲9-10%，超出原有基數。而泰國房產投資回報率仍穩定在6%-8%、甚至高至10%，勢頭良好，正值投資者入市的絕佳時機。