這是一個悲傷的消息 「金九銀十」北京市場或慘淡度過

每年「金九銀十」，無論市場如何，都是房產銷售興奮的時期。

這時候，市場會有大量的新盤進入，購房者也有更多的選擇。

今年，上半年北京房地產市場成交面積271.96萬平，同比下降37.65%，成交價格同比上漲22%。

9月即將到來，北京住宅市場預計將有9個項目入市，這也成為歷年的「金九銀十」當中最為黯淡的開局。

數據顯示，全國50城住宅成交量連續4個月下跌，而以北京為代表的熱點城市亦持續降溫，6、7兩個月里北京的新建商品住宅和二手住宅價格全部停漲，多數戶型還出現連續降價的情形。

業內普遍預計，在緊縮的金融和嚴苛的政策環境下，傳統意義上的「金九銀十」今年可能要泡湯，而長期調控效應則可能提前將北京樓市送入冬天。

面對如此嚴苛的市場環境，2017年，「金九銀十」市場還會如同過去一樣的熱鬧么？鳳凰房產北京為此採訪了鏈家研究院院長楊現領、中原地產總經理任莉、亞豪投資機構市場總監郭毅幾位業內專家，就這一問題請他們給出各自的分析與看法。

從鏈家數據看，實際在北京二手房市場並不存在所謂「金九銀十」一說。

像2014年9月，京二手房成交量慘淡，環比下降19%，但10月因政策，交易量明顯上升，環比增幅達到128%；

2015年的9~10月，從全年看錶現並不出色，9月同樣環比下降19%；

2016年9月交易量較大，同比增加了141%，10月又因為「9.30」調控，交易量大幅下降。反而是3月的市場比較不錯，有「金三」一說。每年，這是因為孩子入學需要，換房的需求旺盛。

2017年上半年，因為政策調控， 「控資格」「控槓桿」讓換房幾乎需要全款，所以，9~10月估計還將延續調控后「量低位價格穩中有跌」的態勢。

2017年，市場「金九銀十」肯定環比增加，同比下降。

前幾個月，受政策調控影響，市場無項目開盤，拿銷售證的少，供應少，所以銷售量低。

從7月開始，預售證發放量增加，銷售量有所回升。同時，也要看到今年資金槓桿很嚴，還有貸款、購房資格等限制條件，而且商住已經進入冰凍期，所以總體成交量同比會下降。

常規意義上的「金九銀十」是一方面指開發商利用9月和10月北京景觀環境比較好的時節營造較好景觀環境，並將其作為主要推廣周期進行「推貨」；

另外，臨近年底，為了衝刺年終業績，在該黃金周期，開發商會加大「推貨力度」，從而形成「金九銀十」的銷售季節。

2017年，雖然景觀環境優勢尚在，開發商推盤入市其實更多還是受政府對預售價格管控的影響。再來，年整體供地相對匱乏，開發商手中庫存並不樂觀，所以很難有大量產品入市，常規意義上，「金九銀十」在2017年已不存在了。

所以，無論是供給端或者成交端，2017年9月和10月，都會處於相對穩定的狀態。