新手必看，關於房貸！你必須知道的「提前還貸那些事兒」

2021/12/25

買房置業全款一次性付清的土豪基本很少。按揭貸款買房也是相對比較合理的購房方式。可是欠著別人錢心裡不踏實，提前還貸好不好呢？要提前還貸嗎？哪些情況不適合提前貸款嗎？這些是我們在買房時候經常遇到的世界難題，今天小編一起來為大家一一解決。

通常，提前還貸包括三種情況：

一、提前全部還款。

二、提前部分還款且貸款期限不變。

三、提前部分還款，同時縮短貸款期限你必須知道的「提前還貸那些事兒」下面一起跟著小編來了解一番吧：

提前還款是要看情況的，提前還款會收取違約金。所以在分期時，按自己的經濟情況進行理性分析。那如何還貸能最大程度的減少所支付的利息呢?今天就來給大家支幾招。我們就來看看如何還貸能省錢吧!

1、提前還貸縮短周期

提前還貸,能夠有效的縮短還款的周期,就能很大程度上減少所需要支付的利息。但提前還貸也需要注意算好年限。如果還貸時間已經超過了貸款時間的一半,月還款中的本金大於利息,那麼提前還貸就不能很好的達到省錢的效果。

此外,選擇部分提前還貸之後,剩下的貸款應該選擇縮短貸款期限而不是減少每月的還款額。而且要多注意銀行的利率規定,如果貸款期限縮短之後能歸入更低利率的期限檔次,那麼就能節省更多的利息。

2、巧用公積金

有公積金的業主,如果能把公積金的作用發揮出來,那麼能節約的利息也是十分可觀的。有公積金可以申請購房組合貸款,在申請的時候,盡量延長公積金的貸款年限,降低每個月公積金的還款額,並盡量提高商業貸款的還款額。這樣公積金賬戶在抵充公積金月供后,餘額就能抵充商業貸款,可以節約很多利息。

3、房貸轉按揭

轉按揭也被稱為「房貸跳槽」,也就是找到新的貸款銀行還清原來銀行的貸款,而自己在新的銀行重新辦理貸款。如果目前所貸款的銀行所給的優惠較低,就可以考慮尋找更加實惠的貸款行。

轉按揭的時候難免會產生一些費用:擔保費、抵押費、公證費等等,所以在選擇轉按揭的時候要特別注意銀行所給出的優惠政策,算好優惠額度再決定轉按揭。

4、縮短還房貸的單位周期

新的還供方式:「雙周供」,雖然算下來每月所還的金額一樣,但是還貸的單位周期縮短,比原來月供的頻率有所提高,由此本金減少的更快,所需要償還的利息就相應的減少了。

還有一種按月調息的方式,但是看來按月調息的方式跟銀行的利率息息相關,有較大的變動,如果利率下降可以省下一部分錢,但利率上升則會增加一部分支出,而房貸所需要償還的周期都較長,在這麼長的時間內,銀行的利率一定是有升有降。因此要不要選擇按月調息的方式還是見仁見智。

哪些情況不適合提前還貸？

1、公積金貸款

經歷了幾次降息后，現在公積金5年以上貸款利率已經降到了史上最低的3.25%。與其提前還貸，還不如將這部分錢拿去做其他更有效益的事。

2、等額本金還款期已過1/3

等額本金是將貸款總額評分成本金，根據所剩的本金計算還款利息。也就是說，越往後所剩的本金越少，因此所產生的利息也越少。如果你已經還款超過1/3了，就說明已還了將近一半的利息，後期所還的更多是本金，利息高低對還款額影響不大，所以不建議提前還貸。

3、還貸年限已經過半

現在的還款方式主要可以分為兩種，一種是等額本金還款，另一種是等額本息還款，按銀行等額本息的還款方式，如果貸款的年限過半，就意味著你已經將超過一半，甚至近80%的貸款利息都在前期的還款過程中償還了，剩下的月供中絕大多數也都是本金，所以在中後期提前還貸也是不划算的。

當然，並不是說上面的三個情況都不能，關於提前還款還是要根據自己的實際需求來做選擇。

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