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全球房價增長升溫 今年一季度冰島漲幅最高

全球房價增長升溫 今年一季度冰島漲幅最高

一年以前,全球房地產市場增長緩慢,而如今腳步卻輕快起來。儘管國際政治局勢不穩定,但房地產市場卻未受影響。國際房地產顧問企業萊坊跟蹤了55個國家的房價走勢發現,今年一季度全球平均房價上漲了6.5%,為三年來增幅最大。其中十一個國家的樓價取得兩位數增長。去年同期,僅有四個城市的樓價增加達到該水平。

第一季度全球房價增長 圖片來源:萊坊

簡單來說,全球有更多國家的房價加入上漲的行列。去年一季度,有43個國家房價增長,而今年一季度,上漲國家的數量為48。這波增長的動力與全球經濟向好有關,根據國際貨幣基金組織的預測,2017年全球GDP增長將達到3.5%。此外,房地產也是資本避險的配置,政治局勢的變化很有可能刺激了跨境房地產市場的交易。

意外的是,一季度表現最好的國家是冰島。該地區的房價水平已經持續上漲了兩個季度。截至2017年3月,其樓價平均上升17.8%。該地區增長的動力來源於市場供需不平衡。冰島住房基金稱,未來三年,僅冰島首都雷克雅維克就需要9000套新公寓,才能滿足市場需求。

在歐洲地區,表現最好的國家依次是馬爾他(12.6%),捷克(11%),愛沙尼亞(10.7%)和匈牙利(10.5%)。馬爾他的經濟擴張以及個人投資計劃(the Individual Investor Programme ,簡稱IIP)是刺激房價攀升的兩大主因。儘管2014年馬爾他開始實施的IIP投資移民項目被視為「甩賣國籍」,但海外投資者們才不理會這些。與另外三國的增長類似,海外買家給歐洲的房產市場貢獻了不少資金。

向來熱度不減的英國市場就沒有如此幸運了。今年一季度的表現同比要差於去年,房價增幅僅為4.1%。而得益於大選的關注度,法國和荷蘭增長略顯突出。

各國大選對房價影響 圖片來源:萊坊

截至2017年3月,指數錄得最強勁樓價升幅的十個市場中,三個位於亞太區。萊坊亞太區研究部主管 Nicholas Holt分析稱,儘管香港政府對非首置買家和投資者實施更嚴厲的管制政策,其住宅物業持續吸引買家,在指數排名榜的第二位。紐西蘭中央銀行以行動抑制過份借款,其樓價升幅在指數排名榜的第三位。

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