天津首套房利率優惠收緊 銀行9折9.5折漸成主流

以一百萬元貸款、30年、等額本息還款方式來計算

如果利率為8.5折 月供為4869.77元 30年利息總額為753115.56元

如果利率為9.5折 月供為5159.37元 30年利息總額為857371.49元

如果利率為9折 月供為5013.52元 30年利息總額為804866.42元

天津北方網訊：春節剛過，北京等地就傳出房貸利率優惠收緊的消息，也引發了本市購房人群的關注。此前，移動金融智選平台融360發布的今年1月全國主要城市房貸市場報告顯示，1月全國首套房平均利率為4.46%，在融360監測的35個城市的首套房平均利率中，最低的為天津4.14%，其中，本市大部分銀行的首套房按揭貸款都能給出8.5折甚至更低的折扣優惠。不過到了2月，這一情況已經悄然改變。

8.5折越來越少，9折9.5折成主流

記者日前從融360方面獲悉，截至2月10日，天津部分銀行已將首套房貸利率上調為9折，其中包括招商銀行、中信銀行、浦發銀行等；還有部分銀行上調至9.5折，其中包括光大銀行、興業銀行等。記者查詢1月房貸報告發現，此前，這些銀行首套房貸利率優惠折扣最低均為8.5折。「除已經上調的銀行外，還有不少銀行表示，未來有上調的可能，只是由於暫無正式文件出台，因此尚未做調整。」融360相關人士表示。

隨後，記者聯繫了部分銀行進行核實。相關銀行表示，確實上調了首套房貸利率。不過，也有業內人士指出，本市個別銀行首套房按揭貸款利率最低折扣依舊維持在8.5折，「但是這屬於極少數」。

事實上，全國首套房貸利率上升此前已有苗頭，前文所提1月房貸報告就顯示，1月全國首套房平均利率已經比去年12月微漲0.01%。「房貸收緊是主流趨勢，各地因城施策，未來將會有越來越多的城市上調房貸利率。」融360分析師王夢升認為。業內人士表示，優惠收緊一方面和銀行目前資金成本提高有關，另一方面也和房地產市場的整體環境有關。

百萬貸款計算，30年利息多出5萬至10萬

對計劃購房的人而言，貸款方面，最關注的就是首付比例和折扣利率。本市銀行人士告訴記者，如果購房人經濟條件寬裕，一般而言，房貸利率折扣比首付比例更重要，「首付比例無論是2成、3成還是4成，並不太影響整體購房成本，只要能出得起首付款，選擇幾成首付，只是『首付多、月供就少』和『首付少、月供就多』的區別。」而貸款利率折扣則不一樣，一般而言，住房貸款的期限都在20年到30年，這期間，無論央行的基準利率如何調整，銀行都會在基準利率基礎上給出相應的利率折扣。假設購房人獲得了銀行8.5折的利率優惠、貸款30年，那麼這30年的貸款始終享受8.5折的利率優惠；如果現在獲得的是9折利率優惠甚至沒有優惠，影響的將是購房人未來幾十年的貸款利息成本。

那麼，以一百萬元貸款、30年、等額本息還款方式來計算，利率從8.5折提高至9折、9.5折，月供和貸款總利息將分別多出多少呢？記者測算髮現，當前5年以上中長期貸款的基準利率為4.9%，如果貸款為8.5折利率優惠，月供為4869.77元，30年利息總額為753115.56元；如果利率為9折，月供為5013.52元，利息總額為804866.42元；如果利率為9.5折，月供為5159.37元，利息總額為857371.49元。不難看出，利率優惠折扣從8.5折提升至9折、9.5折后，購房人30年的利息總額上漲十分明顯，分別上漲了5萬多元和10萬多元。(北方網編輯徐林軒)