天津首套房利率優惠收緊 銀行9折9.5折漸成主流

2017/02/13

以一百萬元貸款、30年、等額本息還款方式來計算

如果利率為8.5折 月供為4869.77元 30年利息總額為753115.56元

如果利率為9.5折 月供為5159.37元 30年利息總額為857371.49元

如果利率為9折 月供為5013.52元 30年利息總額為804866.42元

天津北方網訊:春節剛過,北京等地就傳出房貸利率優惠收緊的消息,也引發了本市購房人群的關注。此前,移動金融智選平台融360發布的今年1月全國主要城市房貸市場報告顯示,1月全國首套房平均利率為4.46%,在融360監測的35個城市的首套房平均利率中,最低的為天津4.14%,其中,本市大部分銀行的首套房按揭貸款都能給出8.5折甚至更低的折扣優惠。不過到了2月,這一情況已經悄然改變。

8.5折越來越少,9折9.5折成主流

記者日前從融360方面獲悉,截至2月10日,天津部分銀行已將首套房貸利率上調為9折,其中包括招商銀行、中信銀行、浦發銀行等;還有部分銀行上調至9.5折,其中包括光大銀行、興業銀行等。記者查詢1月房貸報告發現,此前,這些銀行首套房貸利率優惠折扣最低均為8.5折。「除已經上調的銀行外,還有不少銀行表示,未來有上調的可能,只是由於暫無正式文件出台,因此尚未做調整。」融360相關人士表示。

隨後,記者聯繫了部分銀行進行核實。相關銀行表示,確實上調了首套房貸利率。不過,也有業內人士指出,本市個別銀行首套房按揭貸款利率最低折扣依舊維持在8.5折,「但是這屬於極少數」。

事實上,全國首套房貸利率上升此前已有苗頭,前文所提1月房貸報告就顯示,1月全國首套房平均利率已經比去年12月微漲0.01%。「房貸收緊是主流趨勢,各地因城施策,未來將會有越來越多的城市上調房貸利率。」融360分析師王夢升認為。業內人士表示,優惠收緊一方面和銀行目前資金成本提高有關,另一方面也和房地產市場的整體環境有關。

百萬貸款計算,30年利息多出5萬至10萬

對計劃購房的人而言,貸款方面,最關注的就是首付比例和折扣利率。本市銀行人士告訴記者,如果購房人經濟條件寬裕,一般而言,房貸利率折扣比首付比例更重要,「首付比例無論是2成、3成還是4成,並不太影響整體購房成本,只要能出得起首付款,選擇幾成首付,只是『首付多、月供就少』和『首付少、月供就多』的區別。」而貸款利率折扣則不一樣,一般而言,住房貸款的期限都在20年到30年,這期間,無論央行的基準利率如何調整,銀行都會在基準利率基礎上給出相應的利率折扣。假設購房人獲得了銀行8.5折的利率優惠、貸款30年,那麼這30年的貸款始終享受8.5折的利率優惠;如果現在獲得的是9折利率優惠甚至沒有優惠,影響的將是購房人未來幾十年的貸款利息成本。

那麼,以一百萬元貸款、30年、等額本息還款方式來計算,利率從8.5折提高至9折、9.5折,月供和貸款總利息將分別多出多少呢?記者測算髮現,當前5年以上中長期貸款的基準利率為4.9%,如果貸款為8.5折利率優惠,月供為4869.77元,30年利息總額為753115.56元;如果利率為9折,月供為5013.52元,利息總額為804866.42元;如果利率為9.5折,月供為5159.37元,利息總額為857371.49元。不難看出,利率優惠折扣從8.5折提升至9折、9.5折后,購房人30年的利息總額上漲十分明顯,分別上漲了5萬多元和10萬多元。(北方網編輯徐林軒)

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