中國房租回報率地圖出爐 寧波在全國百城裡排67位

「租售同權」的出現，不僅讓買不起房的打工一族看到了落戶入學的希望，也讓越來越多人的目光逐漸從「房價多少」轉移到了「租金多少」上來。

那麼，主要城市的租金回報率是多少呢？與全球熱門城市的租金回報率相比孰高孰低？就讓我們一起來瞧瞧這份「租金回報率最全地圖」。

一般來說，5%以上的租金回報屬於適合投資的樓市。從下圖整理的數據來看，美國的達拉斯、洛杉磯、紐約，日本的大阪、東京都有不錯的表現，租金回報率達到5%以上。

相比之下，的一線城市北上廣深的租金回報率就比較低了，僅1.5%左右。其中廣州在一線城市中最高，為1.74%，換算下來，大概要收57.5年的房租才能回本。

一般來說，城市越大，租金回報率越低，這是全球通行的規律。如下圖，在租金回報率排名前10的城市中，沒有一個一線或者新一線城市，二線城市只有3個，三、四線城市佔到了70%。四大一線城市全部排在了回報率最低的陣營里，這與房價相對租金來說過高有關。

四個一線城市中，北京的租金回報率最低，以1.37%在百城裡排名第96位，其次是深圳、上海和廣州，排名分別為第94位、89位和95位。

如圖所示，寧波的房租回報率在百城中竟然只排在了第67位。

值得注意的是，包括寧波在內的新一線城市的回報率也排在了中后位置。15座新一線城市的內部排名如下：

報告指出，有一座二線城市很特別：廈門。廈門的租金回報率在所有城市裡墊底，比一線城市更低。這是由於廈門租金保持在低迷的狀態（最近一年還在跌），但房價卻一直昂首向上導致的。如果要靠收房租回本，參照1%的租金回報率這一靜態數據，在廈門投資房產回本需要100年！

業界指出，租房人口比例遠不及發達國家的城市，目前僅有25.8%，其中北京約為32.2%，廣州46.9%。而紐約的租房率高達56.9%，倫敦在2025年也將達到65%，東京則有機構聲稱目前是90%租房率。

業內人士認為，在打造多層次住房結構的房地產政策指向下，種種跡象表明，部分城市住房供應正從「重售輕租」轉向構建「租售並舉」態勢，住房租賃市場將迎來新一輪發展期。（部分資料來源於廣州參考） 來源：甬派客戶端