7月開業也火，這些購物中心淡季開業也「大熱」的秘訣是···

五六月的開業高峰期過後，「金九銀十」又未到來，七八月份購物中心開業轉入淡季。據贏商網統計，7月份全國開業大型商業項目（商業面積≥3萬㎡）共33個，商業總體量約265萬平方米。憑什麼，這些新開購物中心依然火爆？

01

東北區域表現突出 長春獨佔4個項目

開業項目布局重點依然是華東地區，共11個，其次是華南、東北；東北區域表現突出，一躍進入前三位。華中則排第四，西南、西北開業量最少，各2個項目。

從城市方面看，一線城市除上海有3個新開項目之外，北京、廣州、深圳本月暫無新項目開業。非一線城市，開業項目最多的是吉林長春，共4個，蘇州、蘇州、東莞、長沙各2個；另外的18個城市僅1個項目開業。

02

3~5萬㎡社區型購物中心佔比近半

7月新開業項目中，

• 3~5萬㎡（不含5萬㎡）的社區型購物中心：15個，佔比近一半；

• 5~10萬㎡（不含10萬㎡）：項目數量為8個；

• 10~20萬㎡（不含20萬㎡）項目數量為9個；

• 20萬㎡及以上：僅1個，即吉林長春歐亞新生活廣場，商業體量24萬㎡。

不過，體量在10㎡以上的項目體量佔主導，11個項目總體量約154萬㎡，佔7月開業總體量的58%。這些項目又集中在10-15萬㎡之間，主要分佈在浙江寧波、諸暨，江蘇常熟、崑山、廣東佛山三水、江門、陽江、遼陽、長春等縣級市或地級市轄區。

03

精品超市、兒童業態、場景打造是趨勢

新開業購物表現出幾大趨勢，超市仍然是購物中心的主力業態，不過精品超市繼續取代大賣場的地位，在33家新開業購物中心錄得25家有引進超市業態，其中9家是精品超市。購物中心自有精品超市品牌亮相，如上海日月光的日光森鮮Sunshine Super、綠地的G-SUPER精品超市。

兒童業態則是越來越全面，傳統的兒童服飾、玩具等零售業態已經不新鮮，聚集人氣能力超強的兒童樂園、親子樂園、兒童早教、培訓等業態成為購物中心的新寵。

場景打造成為購物中心差異化的一個突破口，目前最受歡迎的是空中花園、屋頂花園、主題街區等。

• 上海丁香國際商業中心，在屋頂設置了5000平方米的空中花園；

• 崑山萬達廣場則打造首家園林主題購物街「溪境」；

• 長春歐亞新生活廣場更是打造了湖畔IN99、9¾車站、對角巷等三大各具特色和亮點的主題街區；

• 長春新城吾悅廣場打造近2萬㎡的「時光引擎」主題街區……

不同的主題和特色場景，大大拉升了購物中心的顏值和體驗，也成為長期吸客的引擎。

附：

2017年7月新開業大型商業項目盤點表格

7月開業重點推進項目

1-長春新城吾悅廣場

位於長春市綠園區皓月大路與正陽街交匯，購物中心體量10萬平方米，引入永輝Bravo精品超市、星軼IMAX國際影城、多奇妙親子樂園、蜜柚電玩轟趴館、賽奧健身太空科技旗艦店、印象KTV PLUS體驗店6大主力店，以及拉夏貝爾長春首家形象店、快時尚H&M、MJStyle、美特斯邦威、三福百貨、滔博運動、嬰喜愛孕嬰金牌店、菲斯卡納自助西餐廳8大次主力店，以及首家洋快餐「全集店」、菲斯卡納自助西餐廳等眾多特色餐飲品牌。

永輝超市Bravo、星軼IMAX影城、多奇妙親子樂園、蜜柚電玩轟趴館、賽奧健身太空科技旗艦店、印象KTV PLUS等主力品牌以及拉夏貝爾形象店、H&M、MJStyle等快時尚，還有購物中心開設了近兩萬方的主題街區「時光引擎」，運用了大量的電影與汽車元素，並打造出66號公路、時光郵局、輪胎吧、長春記憶、跳房子、電影與汽車主題場景等極具體驗樂趣的7大主題場景，成為購物中心一大吸睛亮點。

開業首日，購物中心迎來40萬客流量，銷售額高達1880萬元。

2-丁香國際商業中心

位於上海浦東新區的丁香國際商業中心，體量約4.7萬平方米，共6層。購物中心引進多個特色品牌，如義大利輕奢高端定製品牌IFF Gallery、上海第一家超點港式糕點、首次進駐購物中心的米亭味自慢料理、首次進駐購物中心的家居品牌共禾京品、聯洋地區首家商業院線上影集團4D影院、上海第二家銀泰西選超市、金鷹旗下的POP MART、德國餐具廚具品牌WMF首家專賣店、進賢路網紅「心樂麵館」購物中心首店、首家「域香一品」特色西域餐廳等。

此外，丁香國際還在屋頂設商場頂層設置5000平方米的空中花園，花園將定位成為兒童娛樂互動體驗區及家庭工作聚會的場所，包括迷你熱帶雨林、兒童小火車、派對廣場等活動項目將入駐，預計該區域將成為聯洋板塊內又一個休閑娛樂及親子互動場所。

3-寧波東部新城銀泰城

位於寧波東部核心商圈中山路，總商業建築面積約22萬平方米，其中自持商業建築面積約16萬平方米，近360家品牌入駐，同期開業品牌率達98%以上。這是一次奧特萊斯商業模式在購物中心的創新與升級。

購物中心引入的品牌包括精品進口超市G-SUPER、專業健身俱樂部英派斯、高端生活配套銀泰家居館、博納影院、星際傳奇電競遊藝、星際傳奇MELAND室內兒童體驗中心、全球最大的免稅集團運營的GDFS化妝品、包包免稅店等，還有近150多家國內外服飾品牌工廠直營店，多家品牌為新進駐寧波，例如ARMANI全系列、TRUSSARDI全系列，PUMA黑標店、NIKE、ADIDAS等。

4-長春歐亞新生活廣場

位於長春南湖之畔，24萬平方米的商業體量給足了其發揮空間。購物中心引進幾十家吉林省首家、獨家的品牌和旗艦店，如吉林首家西西弗書店&矢量咖啡、玩具反斗城、姆瑪一家人兒童成長體驗樂園、奧業武道等各種娛樂培訓機構、奈飛天電子競技、滑滑世界冰雪體驗中心、台北純K、萬達杜比影院、東北三省最大的蘋果旗艦店、外星人以及SuperdryStore、CREAZIONI、Tokidoki、頂仕國際名品等上百個國際輕奢、潮牌服飾。

購物中心特立獨行的打造了1萬多平方米、總長度500多米的三大特色主題街區：

• 浪漫的湖畔IN99

• 魔幻的9¾車站

• 慢生活對角巷

給購物中心增添了無限樂趣。而一個購物中心同時打造三個特色街區，也屬全國罕見。

此外，購物中心還配有7萬㎡智能停車場，能同時停泊超過3000輛車的超大容量完全可以滿足繁華商圈的停車需要。

5-武漢佛羅倫薩小鎮

是義大利高端零售品RDM集團在內地投資的第5家奧特萊斯，位於鄂州市葛店經濟開發區。項目佔地面積12萬㎡，其中一期建築面積4萬㎡，目前開業的為一期。

項目彙集了BROOKS BROTHERS、FOLLI FOLLIE、JORYA、MOUSSY、PORTS、GOLDENPOINT、GUESS、ELEGANT PROSPER、Marisfrolg、FOLUNSI、BELLE、SOVOGUE、AUM、PUMA等國內外的眾多知名品牌。

商業地產觀察綜合整理

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資料來源：贏商網

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