獨家房價解析！2017年8月福州住宅價格指數

導 讀

2017年8月份福州現房（二手房）指數是24546,比上月的24032上升了514幅度為2.14%，上月的相應指標上升了367幅度為1.59%，多出了0.55個百分點。2017年3月是本輪樓市的非常重要時間點，樓市大格局未變的前提下，強壓式調控下半年後是市場反彈的節奏，春節后也是季節性價格上漲時間點，兩股力量彙集會走出強勁市場行情，3月份果不其然走出2016年10月調控后的最高點6.91%漲幅。高調反彈的樓市必然也迎來兩股力量打壓：調控與市場自發整合。4—7月份房價在最低1.59%、最高3.27%之間盤整，本月比上月多出0.55%增幅，顯示出樓市本身上揚式調整意願。

樓市熱是客觀現象，由城市化、政府壟斷土地、貨幣政策、資源過度聚集城市、消費熱等多種因素構成，本輪樓市經過2016年9月份和2017年3月份兩次沖高行情，基本釋放出了自2014年積蓄的樓市強勁反彈能量，但上述支持樓市總體向好的元素都還存在，客觀上仍然需要房地產拉動。後市特別值得關注的是貨幣政策、19大以後對市場的解凍。

2017年8月的福州住宅現房指數是24546,比上月的24032上升了514幅度為2.14%，上月的相應指標為上升了367幅度為1.59%，多出了0.55個百分點。

圖一：2016年3月--2017年8月份福州現房價格指數（從2013年6月份開始以月為單位進行統計，此前以季度為單位進行統計）點擊圖片放大

2017年7月福州住宅租金指數為2674，比上月的2678下降了4元，影響到了租金單價1元，每平方米37元。

當月福州現房價格指數為24546，租售比為663.41:1，上月的租售比為632.42:1。

2017年8月仍然延續3月房價沖高后的調整期。

2016年第四季度我們就一直強調：2017年3月是一個非常重要的時間節點，樓市大格局未變，強壓式調控后的半年是市場反彈時間點，春節后也是季節性價格上漲時間點，兩股力量彙集的時間點，會走出強勁市場行情，3月份果不其然走出2016年10月調控后的最高點6.91%漲幅，與我們預期非常吻合。

我們同時也指出，高調反彈同樣會迎接兩股力量來冷卻市場：高調打壓調控與市場自發整合，強度仍在的樓市只能是溫和盤整。本月在四個月的最低1.59--3.27%盤整后，經歷了上個月的最低點1.59的漲幅行情，本月比上月多出0.55個百分點，顯示出樓市調整向上的意願。

我們認為樓市的熱是客觀現象，由城市化、貨幣政策、政府壟斷土地、資源過度聚集在城市特別是大城市、消費熱是多種因素構成。經過2016年9月份和2017年3月份兩次行情沖高，基本釋放出了自2014年積蓄的樓市強勁反彈能量，但上述支持樓市總體向好的元素都還存在，但穩定房價是各級政府的政治任務，穩定貨幣也是中央的任務，在這兩個背景存在期間，樓市與房價註定以盤整為主旋律，後市應該以溫和上揚為主不排除出現短期極端下降行情，但長期仍然看好。

影響樓市上漲的重要元素都還在，只是消費被政策抑制了一下，經過大幅上漲后的市場也需要調整。例如，本輪樓市讓福州市中心房價總體站在了每平方米3萬元以上，市場需要在這樣的價位上消化、橫盤整理，後市特別值得關注的是貨幣政策、19大以後對市場的解凍。

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