絕不能忽視的五大收房驗房陷阱！

買房選房是個大事件，驗房收房更重要，驗房是購房的最後一個環節，也是開發商設置陷阱較多的一個環節。驗房究竟驗什麼？如何才能保證自己拿到的房子是沒有問題的？今天小編就來說道說道。

陷阱1：收房時限

收房時限即為開發商約定的收房時間，通常會在收房通知書寄出的30天內，買家根據相關

規定，在約定的時間內到相關的地點辦理收房交接手續。若此段時間內，買家逾期沒有辦

理相關收房手續，開發商也視為該房已交給買家使用。此日起，買家應當承擔所有購房風

險以及相關的一切費用。

應對策略：買家在購房的時候必須清楚地留下自己的郵寄地址，並確保能本人親自簽收的

地點。如果此段時間內有事無法脫身去處理，應當與開發商另約收房驗房時間，並以書面

形式確認；也可委託身邊的親朋好友，或找相關律師幫忙。

陷阱2：證件不齊要交樓

開發商要交樓必須要持有「三書一證一表」， 「三書」是指《住宅質量保證書》、《住

宅使用說明書》、《建築工程質量認定書》；「一證」是指《房地產開發建設項目竣工綜

合驗收合格證》；「一表」是指《竣工驗收備案表》。 其中，最重要的是《建築工程質

量認定書》與《房地產開發建設項目竣工綜合驗收合格證》，只有項目竣工后，並經相關

部門驗收合格才會頒發「三書一證一表」作為權威認可。然而，很多開發商為了儘快回籠

資金，在證件不齊的情況選擇急於交樓的情況司空見慣。當你作為買家遇到這種情況，你

會怎麼應對呢？

應對策略：證件不齊全，意味著施工質量得不到保證。在這種情況下，買家可以選擇拒絕

收房；若實在要收房，務必簽合同並白紙黑字註明缺乏《XXXXXX》等相關證件，一式三份

並蓋公章，妥善保管好。

陷阱3：先簽文件后交樓

正常的交樓程序是先驗房，確定房子沒什麼問題后交錢，最後簽署相關文件。然而，很多

開發商會把順序顛倒過來，採取先交錢填表簽署文件后再驗房的手段，目的是為了讓自己

佔據主動性，讓買家處於被動的一方。即使後面發現問題，開發商也能輕而易舉的把問題

拋回給買家自己解決，責任大大減少了。

應對策略：當今社會，只有書面合同才具有一定的法律效應。為了保障自己的合法權益，

買方在購房簽合同的時候應當把合理的收房程序附加到合同裡面，必須先驗房再收房，違

約者要賠償對方一定金額的違約金。若買房的時候沒有立下此規定，我們在驗房前簽署各

種文件的時候可在每份文件中註明「屋內情況未明」或者「未驗房」等字樣，即使驗房的

時候出現什麼問題，也能靈活應對和處理。

陷阱4：打疲勞戰

除了先簽文件后交樓這種把戲以外，開發商最常用的伎倆還是打疲勞戰。特意在驗房當天

集中通知更多的買家，故意找借口說為了提高辦事效率而設定多個辦理地點，讓買家為了

辦理各種手續以及簽署各種文件表格而東奔西跑排隊等候。往往等到手續辦完以後，大家

都累到不行了，只想趕緊回家休息去，根本沒那個心思去認真細心地驗房。這回，開發商

的目的達到了，即使有質量不過關的地方也輕鬆矇混過關，損失慘重的永遠只有買家。

對應策略：現在人山人海的現象確實讓人很難接受，效率可低了。不過，我們可以臨陣逃

脫，故意找個借口離開，然後再約定時間進行驗房收房。實在不行的話，我們可以叫上身

邊的親朋好友來助陣，大家分工合作，相信很快就能把手續辦完。驗房的時候有多幾個人

陪伴查看會看的更仔細些，更容易發現問題。

陷阱5：大事化小

也許很多朋友都遇到過這樣的問題，在驗房的時候發現一些施工質量問題，向陪同驗房的

工作人員反應，他們往往會拍著胸口說這是小事，無關緊要的，讓你別擔心，若見你還表

現出擔心的樣子，他們一般會承若改天找人上門來修整，這點小事就無需在寫到驗收文件

上。

對應策略：房子是自己的，以後出現了什麼質量問題還得自己承擔。因此，無論如何都要

堅持自己的原則，發現問題就得寫到驗房文件上，千萬別輕信工作人員，他們越是跟你套

近乎就越是有問題，必須記住這條原則。

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