畢業季遇上租房季, 你知道直租房的正確打開方式嗎?

畢業季已經來臨，一大波大學畢業生湧向社會，在紛繁的城市中擁有自己的小窩，是每個人最簡單的願望。由於沒有長期穩定的經濟收入，房東直租房必然受到很多人的青睞，那麼你知道直租房的正確打開方式嗎？

1、確定出租人為房東。

在互聯網時代，各類租房網站層出不窮。一台電腦或者是一部手機就能夠讓我們獲得龐大的租房信息，那麼如何快速找到房東直租房呢？

（1）在瀏覽信息時選擇個人標誌或分類的房源，然後進一步找到符合自己需求的房源；

（2）在搜集到的房源信息中查看發布人最近一段時間內發布的房源數量，如果數量較多且房源介紹不同的情況下基本可以判定為中介房源；

（3）查看目前搜集的房源信息，如果存在圖片相同房源介紹不同的情況，那很有可能是中介公司為吸引網友前去看房而發布的虛假信息；

（4）根據網站的聯繫方式與發布人取得聯繫，在溝通中確認是否為房主本人。如果是中介或者二房東，那麼我們就可以直接pass掉，節省自己的時間和精力。如果確認為房東，為保險起見可要求其在看房時帶上房產證等相關證明。

2、談判技巧。

在租房過程中，談判技巧也是非常重要的，很有可能會影響房子的租金。房子看完后，與房東談判過程中適當的保留對房子的好感，不可太過急切的表達出對方房子滿意度很高，失去主動權；嘗試去提出配套、裝修、清潔度等方面的一些不足，要求降低出租價格；同時要注意整個過程中的語氣，不可過於強硬，在恰當的時候給予房東一定的讚美，並表現出自己的弱勢，從情感上撼動房東。

3、認真簽訂租賃合同。

作為一名租房小白，合同的簽訂無疑是對自身利益的一大保障。在合同的簽訂過程中，要學會掌握主動權。在合同簽訂前，要仔細查看屋內設施、詢問具體情況，如水、電、煤氣、網費等相關費用是否已經結清，將問題仔細記錄在合同內。同時在合同中需明確房屋用途、具體承租期限、雙方權利與義務（如：修繕責任、室內配套、轉租、物業、供暖等）、合同變更違約等，盡量避免後期可能出現的一系列麻煩。

4、押金、房租問題要清晰。

俗話說的好：親兄弟明算賬。在向房東繳納房租時，一定要明確好時間，交房租的頻率、時間、付款方式，最好保留相關的收據或者截圖；關於房子到期后押金的退還，還需要明確具體的時間和正常損耗問題，避免房東借口設施損壞扣除押金的問題。

5、看準房東很關鍵。

大千世界無奇不有，在租房的過程中，我們也會遇到各種奇葩房東，這就需要我們慧眼識人。在和房東溝通的過程中注意房東的語氣，介紹房子配套和環境時是否詳細、認真，關於物品維修的問題是否含糊其辭。選擇到對的房東就意味著你租房旅程的一個美好開始。

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