房價真心在加快下跌？專家；買房最佳，人人買起房，或就在2017

2016年，政策明確表明："房子是用來住的，不是用來炒的"意味著決策層進一步明晰了房地產市場的定位，強調房地產發展的首要目標是實現『住有所居』，讓住房回歸其居住屬性。」

同時，更需防範的是房價大落的可能性！

在2016年，許多城市的房價都出現了較大幅度的上漲，但硬幣的另一面，是部分區域樓市「去庫存」任務依然艱巨，更是「大起」的房價背後是否存在投機炒作吹高價格的嫌疑。有起則有落，在大起之後，更需防範的是大落的可能性，畢竟，大落也無益於「穩定住房消費」。

今年以來，央行針對樓市的「定向加息」已經拉開了序幕。

所謂「定向加息」，有兩重含義：

第一，由於各城市樓市情況不同，所以全國實施了「分城施策」的調控手段。北京這類熱點城市，將受命針對樓市加息；

第二，同一個城市，針對不同檔次的購房者，也將實施不同的利率。

而這種針對特定城市、特定購房人群的加息和差異化利率，未來極有可能在全國推廣。因為三四線城市去庫存仍然在進行，全面加息涉嫌「一刀切」。定向加息之後，享受不同檔次利率的購房者，其利息支出將差距巨大。

比如同樣貸款300萬元，時間為20年，採用等額本息還款方式：

如果享受貸款利率85折優惠，則月還款為18441元，累計總還款442.6萬元；

如果按照貸款利率基準利率，則月還款為19633元，累計總還款為471.2萬元；

如果按照貸款利率上浮20%，則月還款為21286元，累計總還款為510.9萬元。

最低和最高的月供差距達到2845元，總還款差距達到68.3萬元。而且，未來如果央行不斷加息，1.2倍利率的「手銬」你要一直戴下去。

綜合來看，可見「定向加息」對於樓市的殺傷力極大。這種做法，很有可能成為「樓市調控長效機制」的組成部分。「房子是用來住的，不是炒的！」悄然之間，國家從供給側（增加土地供應）和需求側（從資金方面抑制炒房需求）兩端，扼住了樓市咽喉。

因此，小編個人覺得當樓市處於旺季時我們該觀望，樓市淡季時我們該出手。供求關係的把握決定是買方 佔主動還是賣方佔主動。但如果房價持續上漲,買房就越早越好。

房下在溫和下跌，買房最佳時間或就在2017。有健康的房市，才有健康的經濟。