消費提示 || 二手房買賣貓膩多，消費者購買需留心

買房是人生中的一件大事，買一套房動輒幾十、上百甚至上千萬，對於大多數創業年輕消費者來說，購買新房較為奢望，選購二手房實為首選。根據全省消委組織受理二手房買賣方面的投訴情況來看，不少消費者由於是第一次購買房屋，經驗不足，容易陷入形形色色的購房糾紛之中。為了使廣大消費者在二手房交易中順利交易，在此提醒注意以下事項：

一是要認真了解房屋中介公司的情況。如有無營業執照；通過工商或者消委等部門以及網路上了解公司的經營行為是否有不良記錄和評價好壞。

二是要通過多渠道了解售房人所售房屋的相關信息，特別是有無涉及產權等方面的糾紛。

三是通過房屋中介購買二手房時，要簽訂正式的委託合同，簽訂之前要認真查看合同條款，對於不平等、不理解以及加重消費者責任的條款要勇於說「不」。

四是對於二手房房產證上有多個共有人時，買賣二手房需所有共有人到場簽字，若只與其中一個或者部分共有人簽字，買賣合同是無效的。

五是買賣二手房時，必須查驗房產證。一方面上房產局官方網站或前往房產局查詢辨別房產證的真偽；另外還需核對房產證上的署名是否與售房者一致。

六是若購買還在租期內的二手房，即使簽訂了二手房買賣合同並過戶，也要等租期到期才可入住。

七是在簽訂合同前，確保原房東已結清所有費用，比如水電燃氣費、物業費等，若實在無法結清，則在尾款扣除。

據消費者協會

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