福州樓市周報：上周羅源縣住宅簽約面積再度突破10萬平米

上周，海西房產網8月樓市月報出爐，數據統計顯示，8月五區住宅簽約面積時隔兩個月後再度突破20萬平米，報出209080㎡，環比7月大增80851㎡，環比增幅為63.05%。

需要指出的是，8月七縣（市）住宅簽約6749套，環比劇增2108套。其中「羅源」樓市延續7月的瘋狂狀態，8月簽約4273套，環比7月增加2152套，超過其餘六個縣（市）總和。

月報顯示，8月數據重回高位，說明市場回暖，為即將到來「金九銀十」樓市旺季奠定基礎。

數據回暖的同時，上周關於探索樓市調控長效機制依然繼續，上周，國土部宣布13個城市開展利用集體建設用地建設租賃住房試點。有專家認為，此舉會對房價產生重要影響。

儘管，各方對樓市長效機制的各種策略心存畏懼，但對土地市場的渴望依然強烈。

同樣在上周，沒拍賣兩幅商住用地，吸引近20家房企報名參加競買，經過激烈競拍，馬尾兩幅地塊成功出讓，名城地產和萬科地產各下一城！

其中，名城地產以最高限價6.68億加競配建13950平米成功競得馬宗地2017-05號地塊，刷新馬尾地價最高紀錄。

當市場各種信息無法形成統一的趨勢之時，自然也就不能通過數據清楚看出樓市的方向，就如同上周的網簽數據，突然攀高之後，下一步怎麼走，是繼續向上，還是突然回調，其實市場也沒給出方向。

表一為2017年8月7日-9月3日福州五行政區住宅簽約明細表。上周福州五區住宅簽約套數時隔數周之後再度突破500套，報出526套，環比前一周增加144套。

簽約面積方面，上周逼近6萬平米，報出59852㎡，環比前一周增加14026㎡，增幅為30.60%。

表二為2017年8月7日-9月3日福州五行政區非住宅類簽約明細表。上周非住宅類簽約套數報出499套，環比前一周減少260套。

簽約面積方面，上周報出24671㎡，環比前一周大幅減少26177㎡，跌幅為高達51.48%。

兩組數據跌幅均超過五成，非住宅類沒有以往的「銳氣」。

表三為2017年8月7日-9月3日福州閩侯住宅簽約明細表。上周閩侯住宅簽約套數報出184套，環比前一周增加171套。

簽約面積方面，上周報出26997㎡，環比前一周增加26032㎡。

需要指出的是，出現這種情況主要與閩侯縣商品房網上備案系統8月31日-9月3日數據公布出現重複有關。

表四為2017年8月7日-9月3日福州七縣（市）住宅簽約明細表。上周七縣（市）住宅簽約套數再報高位，其中籤約套數報出1514套，環比前一周增加14套。

簽約面積方面，上周報出155937㎡，環比前一周增加4162㎡，增幅為2.74%。

七縣（市）樓市簽約數據居高不下，主要的貢獻依然來自於「羅源縣」的強勁勢頭，如果將五行政區當成一個整體，那麼福州樓市整體出現「一拖七」的現象。這一點我們將在下面詳細介紹。

上周福州五行政區住宅簽約明細表

上周閩侯住宅簽約明細表

上周非住宅類簽約明細表

上周七縣（市）住宅簽約明細表

圖一為2017年8月21日-9月3日福州五行政區住宅簽約套數對比圖。周福州五區住宅簽約套數時隔數周之後再度突破500套，報出526套，環比前一周增加144套。「馬尾區」依然高居榜首，上周簽約289套，環比前一周增加95套。「晉安區」和「倉山區」位列二、三兩位，分別簽約102套和91套，環比前一周增加19套和9套。「台江區」位列第四，上周簽約39套，環比前一周增加18套。墊底的依然是「鼓樓區」，上周簽約5套，環比前一周增加3套。

圖二為2017年8月21日-9月3日福州五行政區住宅簽約面積對比圖。上周五行政區住宅簽約面積逼近6萬平米，報出59852㎡，環比前一周增加14026㎡，增幅為30.60%。「馬尾區」依然高居榜首，上周報出31672㎡，環比前一周增加44.35%。「晉安區」和「倉山區」簽約面積十分接近，分別報出11730㎡和11334㎡，環比前一周分別增加9.12%和16.71%。「台江區」位列第四，上周簽約4748㎡，環比前一周大增99.32%。墊底的「鼓樓區」上周只簽約368㎡。

圖三為2017年8月21日-9月3日福州七縣（市）住宅簽約套數對比圖。上周七縣（市）住宅簽約套數再報高位，其中籤約套數報出1514套，環比前一周增加14套。「羅源」是上周的主力縣（市），簽約套數報出1090套，環比前一周增加34套。「閩侯」位列第二，上周簽約132套，環比前一周增加39套。剩下縣（市）簽約套數均不足百套，其中「永泰」和「閩清」相對較多，分別簽約91套和77套，而墊底的位置，上周輪到「長樂」，金簽約24套，環比前一周增加6套。

圖四為2017年8月21日-9月3日福州七縣（市）住宅簽約面積對比圖。上周七縣（市）住宅簽約剪輯報出155937㎡，環比前一周增加4162㎡，增幅為2.74%。「羅源縣」上周簽約面積再度突破十萬平米，報出106693㎡，環比前一周增加1745㎡，增幅為1.66%。「閩侯」位列第二，上周簽約16865㎡，環比前一周增加8382㎡，增幅高達98.80%。剩下縣（市）簽約面積均不足一萬㎡，其中「福清」相對較多，上周簽約8146㎡，而墊底的「長樂」金簽約2989㎡。