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炒房比購房者更慌!

炒房比購房者更慌!

如果時光倒流到2016年,小編相信很多炒房絕對是興高采烈的,而非現在這樣哭都沒有地方哭,可以說就目前的情況而言炒房比買房的更慌,而且去年大部分炒房可以說基本是散戶,對於真正炒房而言早就離場了,我們可以從這幾個方面看出:

第一,首先對於購房者而言大部分城市首選是新房,其次才是二手房,二手房目前主要流通領域在一線城市而非其他城市,這不是重點,重點在於接房時間的問題,雖然大部分城市城市接房時間是在1年左右,但考慮到實際交易情況基本可以說要2年以後,這是常規情況,但現在對於大多數炒房而言沒有想到一個關鍵因素在於時間延長,目前而言基本在3年以後這是最快脫手時間,那麼3年以後是多少年2020年,2020年可以說非常關鍵一個年份,這是很多人都注意到一個年份,當然大部分購房者可能沒有注意到。

第二,2011年,2014年,2017年,2020年請購房者注意這幾個時間段,前面三個時間段可以說已經有了明顯證明,在這三個時間市場整體態勢都是買方市場,而不是賣房市場,也就是當炒房準備解套的時候又處於了一個買房市場,而且不要忘記了目前而言有一個非常奇怪的現象,買漲不買跌,不說價格下降不下降的問題,小編髮現只要市場低迷的情況,購房者人數是遠遠低於市場行情好的時候。

第三,租金的問題,目前大牌開發商已經開始進入這個領域,從時間上看,大多數開發商基本在1年以後就可以開始對外出租,就算時間慢一點,最遲也不會超過2020年,也就是說過炒房者另外一條路可以說也被堵死了,對於租金下降的問題,很多購房者是看到的,為什麼下降很簡單,就是因為現在大多數業主覺得賣不起價格,不賣了租房去了,所以租金下降了,也許一線城市炒房還可以依靠租金短暫支撐一段時間,但隨著開發商徹底進入租房市場,對於炒房基本要熄火,其他城市本身租房市場就不能比拼一線城市,更何況開發商的進入。

因此,小編認為對於購房者而言根本不用急,目前而言炒房比買房還要慌,因為炒房買房的目標就是變現,而不是放在自己手裡,超過90%炒房接受房子放在自己手裡時間最長也就是18個月,可以說隨著時間進一步延長,大多數炒房是坐不住的,那個時候不是賣不賣的問題,而是怎麼賣的問題。

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