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315·購房篇 | 業主吐槽日

315·購房篇 | 業主吐槽日

每年3.15都是業主集中吐槽的日子,一時間好像都找不到放心樓盤了,現實真的有這麼糟糕嗎?

……

仔細思考了一下,答案:是的!

如果非要較真,確實沒有一個樓盤能讓所有業主都百分百滿意,今天上午某家友媒發布了一篇稿件,標題為《315重磅!這些年備受購房者認可的良心房企名單》,打開之後正文卻顯示「對不起,沒有!」

其實業主也並不都是吹毛求疵,偶爾有一些小問題,不影響居住也就算了,但下面幾個樓盤真真沒法忍了:

TOP 1 花園縮水的世茂薩拉曼卡

2月末,位於「北三縣」之一的河北大廠世茂薩拉曼卡項目被媒體曝光,原來承諾贈送給業主的20多平米院子在交房后只剩下幾平米,原本沒有規劃的車位,竟然出現在了緊貼房屋的地方。

業主還表示,將上述問題告之開發商要求解決后,開發商一直拖延,最後居然表示:反正贈送面積不在合同里,不滿意可以退房!

此外,世茂薩拉曼卡小區還被連帶曝光了很多問題,比如外樓梯破損,基本沒有填充;房內和外牆有裂痕;隔音效果差、牆體地面中空等問題。

更嚴重的是,業主反映去年夏季下雨的幾天,由於院子排水系統的問題,很多業主家的地下室都被倒灌,還有的地方都塌陷下去。

除了上述問題,還有業主在河北省陽光理正平台上反映,世茂薩拉曼卡6號地疊院已經收房一年,但還沒有拿到房產稅,而合同中約定為三個月內,業主從大廠房產局得到的回復是「開發商根本沒有上報資料。」

公開資料顯示,世茂·薩拉曼卡開發商為世茂集糰子公司——大廠回族自治縣中基太業房地產開發有限公司,項目於2013年開盤,共計7275套房源,分為高層、洋房和別墅。

據該項目銷售員表示,世茂薩拉曼卡2014年前後均價約為7000元/平米,別墅不到10000元/平米,而現在該項目洋房的二手價已經賣到19000元/平米~21000 元/平米, 別墅售價在23000元/平米~26000元/平米。

TOP 2 買房十年仍然沒有房產證的維多利亞

據業主披露,北京朝陽區維多利亞花園公寓在2004年拿到了2004規(朝)建字0108號《建設工程規劃許可證》,允許建立地上10層,地下2層,建設規模總計48002平方米。

但是,該項目開發商卻並沒有按照許可證的規定辦事,在未經行政主管部門批准的情況下,擅自變更規劃,在樓上加建一層,增加面積4017平方米,被北京市規劃委員會罰款325萬元。

然而被懲罰的開發商隨後竟然再次違建,加建了空中花園與陽光房835平方米,被市規委發函要求拆除。

2010年10月朝陽區規委執法大隊對陽光房進行了部分拆除,但開發商以部分違建有住戶為由沒有全部拆除。

由於違法建設的陽光房並沒有全部拆除,小區無法進行規劃驗收和竣工驗收,導致近200戶業主無法獲得房產證。

據了解,開發商交房后,一般會在兩年以內給業主辦完房產證,但這種十年無證的樓盤還真是稀少。

TOP 3未領證先收錢的魯能公館

無證收取排號費、會員費、定金等的現象在房地產行業可以說屢見不鮮,去年加強房地產銷售管理的各項監管之後,不同地區、不同樓盤依然有不同程度的違規。

據媒體披露,去年11月福州魯能地產公司開發建設的「魯能公館」項目,在未取得預售許可證的情況下,受其委託的銷售代理公司向客戶收取「會籍」保證金計100萬元,據了解,該項目已經遭到福州市房管局的通報批評。

此外,宜賓魯能鑫領寓也受到業主曝光,其表示該小區電梯在不到五年的時間出現多次損壞,供電系統也不穩定,經常停電。

TOP 4 頻遭質量維權的中海樓盤

相比魯能,中海的樓盤多了很多,但也頻頻被曝光質量問題,比如2013年的深圳閱景花園質量門事件、2014年呼和浩特「中海御龍灣」百餘套房樓板下沉問題、2015年的深圳中海九號公館多棟別墅滲水問題、2015年南寧中海國際社區亂收費問題等等。

比較近的事件發生在去年長春中海蘭庭小區,該小區業主反映自家客廳、卧室牆面上隨處都可以看見牆體開裂的縫隙,能夠清晰看到的就有10多處,其中有的縫隙能有1米多長。

對此該項目經理回復稱,牆體開裂是「東北地區質量』通病』」。但綜合多年來中海在全國各地出現的項目維權事件來看,牆體開裂、地基下沉等問題更像是中海地產項目上的通病。

樓盤質量門事件在全國各地還有很多,一一列舉下去沒有盡頭,但3.15的意義就在於提醒企業對質量的把控,也歡迎業主們留言反映自家小區的質量問題。

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