315·購房篇 | 業主吐槽日

每年3.15都是業主集中吐槽的日子，一時間好像都找不到放心樓盤了，現實真的有這麼糟糕嗎？

……

仔細思考了一下，答案：是的！

如果非要較真，確實沒有一個樓盤能讓所有業主都百分百滿意，今天上午某家友媒發布了一篇稿件，標題為《315重磅！這些年備受購房者認可的良心房企名單》，打開之後正文卻顯示「對不起，沒有！」

其實業主也並不都是吹毛求疵，偶爾有一些小問題，不影響居住也就算了，但下面幾個樓盤真真沒法忍了：

TOP 1 花園縮水的世茂薩拉曼卡

2月末，位於「北三縣」之一的河北大廠世茂薩拉曼卡項目被媒體曝光，原來承諾贈送給業主的20多平米院子在交房后只剩下幾平米，原本沒有規劃的車位，竟然出現在了緊貼房屋的地方。

業主還表示，將上述問題告之開發商要求解決后，開發商一直拖延，最後居然表示：反正贈送面積不在合同里，不滿意可以退房！

此外，世茂薩拉曼卡小區還被連帶曝光了很多問題，比如外樓梯破損，基本沒有填充；房內和外牆有裂痕；隔音效果差、牆體地面中空等問題。

更嚴重的是，業主反映去年夏季下雨的幾天，由於院子排水系統的問題，很多業主家的地下室都被倒灌，還有的地方都塌陷下去。

除了上述問題，還有業主在河北省陽光理正平台上反映，世茂薩拉曼卡6號地疊院已經收房一年，但還沒有拿到房產稅，而合同中約定為三個月內，業主從大廠房產局得到的回復是「開發商根本沒有上報資料。」

公開資料顯示，世茂·薩拉曼卡開發商為世茂集糰子公司——大廠回族自治縣中基太業房地產開發有限公司，項目於2013年開盤，共計7275套房源，分為高層、洋房和別墅。

據該項目銷售員表示，世茂薩拉曼卡2014年前後均價約為7000元／平米，別墅不到10000元／平米，而現在該項目洋房的二手價已經賣到19000元／平米～21000 元／平米， 別墅售價在23000元／平米～26000元／平米。

TOP 2 買房十年仍然沒有房產證的維多利亞

據業主披露，北京朝陽區維多利亞花園公寓在2004年拿到了2004規（朝）建字0108號《建設工程規劃許可證》，允許建立地上10層，地下2層，建設規模總計48002平方米。

但是，該項目開發商卻並沒有按照許可證的規定辦事，在未經行政主管部門批准的情況下，擅自變更規劃，在樓上加建一層，增加面積4017平方米，被北京市規劃委員會罰款325萬元。

然而被懲罰的開發商隨後竟然再次違建，加建了空中花園與陽光房835平方米，被市規委發函要求拆除。

2010年10月朝陽區規委執法大隊對陽光房進行了部分拆除，但開發商以部分違建有住戶為由沒有全部拆除。

由於違法建設的陽光房並沒有全部拆除，小區無法進行規劃驗收和竣工驗收，導致近200戶業主無法獲得房產證。

據了解，開發商交房后，一般會在兩年以內給業主辦完房產證，但這種十年無證的樓盤還真是稀少。

TOP 3未領證先收錢的魯能公館

無證收取排號費、會員費、定金等的現象在房地產行業可以說屢見不鮮，去年加強房地產銷售管理的各項監管之後，不同地區、不同樓盤依然有不同程度的違規。

據媒體披露，去年11月福州魯能地產公司開發建設的「魯能公館」項目，在未取得預售許可證的情況下，受其委託的銷售代理公司向客戶收取「會籍」保證金計100萬元，據了解，該項目已經遭到福州市房管局的通報批評。

此外，宜賓魯能鑫領寓也受到業主曝光，其表示該小區電梯在不到五年的時間出現多次損壞，供電系統也不穩定，經常停電。

TOP 4 頻遭質量維權的中海樓盤

相比魯能，中海的樓盤多了很多，但也頻頻被曝光質量問題，比如2013年的深圳閱景花園質量門事件、2014年呼和浩特「中海御龍灣」百餘套房樓板下沉問題、2015年的深圳中海九號公館多棟別墅滲水問題、2015年南寧中海國際社區亂收費問題等等。

比較近的事件發生在去年長春中海蘭庭小區，該小區業主反映自家客廳、卧室牆面上隨處都可以看見牆體開裂的縫隙，能夠清晰看到的就有10多處，其中有的縫隙能有1米多長。

對此該項目經理回復稱，牆體開裂是「東北地區質量』通病』」。但綜合多年來中海在全國各地出現的項目維權事件來看，牆體開裂、地基下沉等問題更像是中海地產項目上的通病。

樓盤質量門事件在全國各地還有很多，一一列舉下去沒有盡頭，但3.15的意義就在於提醒企業對質量的把控，也歡迎業主們留言反映自家小區的質量問題。