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花嶼海多少錢一平房價

選什麼樣的房子更有前景?一線城市房價上漲不可阻擋選什麼樣的房子更有前景?我指的前景,不僅僅包括房價,還包括你的生活品質,這個也是很重要的考量因素。首先來講對於城市的選擇。大家都知道的城市有非常森嚴的等級制度,也就是說被劃分為一線城市、二線城市、三四五線城市。這種劃分方法雖然是計劃經濟時代的產物,但哪怕在今天,它也同樣成立。過去有一種說法:北上廣深的房價這麼貴,我們為什麼要呆在北上廣深?我們應該逃離,回自己老家,到四五線城市,哪怕鄉村去生活,不是更美好嗎?這個觀點跟市場經濟趨勢不太吻合。我把逃離北上廣深叫做「投降行為」。特別是年輕人,如果要想自己的人生有更好的職業規劃,大城市特別是一線城市的工作機會也好,創業機會也好,甚至文化見識、格局視野,一定比三四線城市要寬很多。為什麼一線城市的房價那麼貴?其實包含了很多隱性的價值因素。從長遠看,一線城市的房價持續上漲是不可避免的。而且,城市分化會越來越明顯,這輪的房價全都有可能上漲,但是三四五線城市的漲幅或者漲的長效性,肯定比不上一線城市和二線核心城市。如果我們要長線投資,首選一定是北京、上海、深圳,這是沒有辦法的事情。大家肯定會說深圳的房價已經漲得那麼高了,現在再去追漲,有意義嗎?像深圳這種地方,現在衝進去買,短期內會不會回調,我很難說清楚;但是從長遠來看的話,深圳一定是非常好的一個城市,深圳的產業聚集度,以及由此帶來的城市活力,就決定了它的房價必然往上升。只要的大國崛起沒有戛然而止的話,深圳的房價在長期來看還是一路往上漲的,中間有回調也很正常,我們要看整個長期的趨勢。在未來的時間裡,的那些重要城市房價上漲是不可阻擋的。說這話很多人會不高興,但是我覺得不是很要緊。前陣子萬科有一個高級副總裁譚華傑,在公開場合也這麼說了,說京滬深房價必然要直追東京、紐約,結果在網路上被罵成一片。事實總是很殘酷的。有些話講得太真實,大家就不願意聽。對於城市的選擇,有機會就要選最高等級的城市。哪怕你現在呆在一個縣城裡,也要盡量去北上廣深,如果你還年輕的話。如果覺得北上廣深實在太遙遠,你總要選一個比你現在更高級別的城市。要拚命擠進去,你的機遇和視野才有可能打得更開。警惕不毛之地的造城神話聊完城市,我們接下來聊城區。過去大家買房的時候喜歡看政府的規劃,政府規劃了一座新城,我們就趕快衝進去,新城規劃會提升房價。這是過去的思維。現在,的造城運動已經告一個段落了。不是說接下來沒有造城運動,當然還會有,只是過去十幾年的那種造城運動,所暴露的很多弊端,對我們購房者來講是非常關鍵的認知要素。媒體上經常報道說,全國各地有各種各樣的「鬼城」。為什麼會有「鬼城」呢?就是因為上一輪的造城運動造得實在是太兇猛了。所以這一輪買房,在城區選擇,也是地段選擇上,我會傾向於一個非常保守的觀點,就是重返市中心。現在買房子要盡量靠近市中心——當然那些很成功的新城,現在已經變成市中心了。如果我們像過去那樣,靠政府的一紙規劃,去搏未來房價的上漲,這在未來的十年內恐怕不太靠譜。過去十年很多人這麼干,他們賺得盆滿缽滿,但是未來未必如此。接下來一個造城運動,會對「存量新城」進行二次開發。也就是說,過去造了很多新城,現在政府想的是讓這些「存量新城」能夠重新活起來,通過投入大量的公共配套設施,比如捷運、商場等。


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