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2016年冰城樓市大數據出爐 新建住宅售價同比上漲1.4%

國家統計局哈爾濱調查隊發布數據顯示,哈市去年新建商品住宅網簽成交81483套,增長近四成;二手房實現了同比增長18.5%。業內人士分析,未來哈市房價仍將平穩向上,但受去庫存壓力影響,價格很難出現大幅上漲的情形。

調查數據顯示,2016年哈市新建商品住宅和二手住宅銷售價格同比分別上漲1.4%和1.6%。黑龍江省好家庭房地產經紀有限公司總經理郭榮告訴記者,人的傳統習慣是年前不搬家,而年後選校區房也方便迎接新學期,因此一般春節后冰城二手房市場開始進入交易活躍期,三四月份會產生全年交易量峰值。對於想購買改善型住房的家庭而言,二手房的銷售淡季出手性價比相對較高。

據調查數據顯示,2016年不同類型住宅價格呈現不同程度回升。同比看,新建商品住宅中90-144平方米改善戶型和144平方米以上的大戶型價格漲幅較為明顯,90平方米及以下小戶型微漲;環比看,三類戶型中的小戶型和改善型住宅價格漲幅較大,大戶型上漲放緩。與新建商品住宅相比,二手住宅各類型同比價格漲幅差異小,環比價格除小戶型全年累計上漲0.7%外,改善戶型與大戶型價格持平。驕陽地產相關負責人表示,目前在老城區居住的居民開始傾向於在新區購房,像哈西、群力的房源面積多為大戶型,也迎合了改善型住房的購房者的需求。

在去庫存政策影響下,哈市全年新建商品住宅網簽成交81483套,較上年增加22310套;受交易稅下降和改善性需求擴大等因素影響,二手住宅全年成交66317套,較上年增加11349套。哈市一家地產中介相關負責人表示,目前哈市房產交易的火熱地帶仍集中在哈西、群力、愛建、松北萬達城等住宅圈,但房產交易也存在冷熱不均現象,個別區域過度開發,造成房屋大量空置,松北區、呼蘭區和阿城區較突出。

業內人士分析,從全年的銷售和政策走向看,哈市房地產價格趨於穩中有升態勢。但受土地投資市場活躍度不高、去庫存壓力仍然較大影響,價格很難出現大幅上漲。



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