38億底價成交！碧桂園、保利分獲增城兩宗商住地

繼上周五廣州90億底價賣出7宗地后，7月31日，增城出讓的兩宗商 住地塊依然以底價火速成交，保利和碧桂園分獲一宗，總成交價達38.56億元。

其中，增城荔城街五一村金星村商 住地塊，被碧桂園以13.3億元底價拿下，樓麵價8337元/平。永寧街長崗村商 住地塊，則被保利拿下，成交價25.26億元，樓麵價8340元/平。

據增城國土局工作人員表示，這或許是增城最後一次現場競拍，今年內，增城或會從現場拍賣改成網上拍賣，目前網上系統正在調整，或會與廣州公共資源交易中心共用同一個系統。

碧桂園奪得增城荔城街商 住地塊 華南設計總部落戶於此

增城荔城街五一村商 住地，被碧桂園以8237元/平的底價拿下，成交價達13.3億元，按照土地出讓要求，該項目將引入碧桂園華南設計總部。

資料顯示，增城區荔城街五一村、金星村83001205A17041地塊，佔地面積19453.83平，容積率≤8.2，掛牌總價133000萬元，計容總建築面積159521平，摺合樓麵價約8337元/平，最高限制地價為192500萬元。

地塊區位條件十分優越， 該地塊地位於荔城板塊，位置優越，北端就是增城萬達廣場，南端臨近增城區府、大劇院等建築，周邊為增城重點發展的掛綠湖核心區，地塊離21號線增城廣場站約1公里左右。

地塊優質，因而對條件也相對苛刻。公告顯示，競得人必須引進具有建築行業（建築工程）甲級資質設計公司的華南區域設計總部。此外，對於註冊資本、營業收入、稅收要求、自持比例，均有要求。

據悉，目前荔城板塊較優質的臨河一手項目價格在2.3萬元/㎡以上，目前大部分樓盤處於待售情況；而二手項目價格在1.4-2萬元/㎡，具體價格視乎區位條件、開發商知名度等情況而定，主要賣點為居住環境。

保利25.26億拿下永寧街長崗村商 住地 樓麵價8340元/平

而增城永寧街長崗村商 住地的靚則被保利拿下，成交價25.26億元，樓麵價8340元/平。

資料顯示，增城區永寧街長崗村83101229A17048地塊為商 住用地，地塊面積43268.92平方米（合64.903畝），容積率≤7.0，計容總建築面積302883平，掛牌總價252600萬元，摺合樓麵價約8340元/平，最高限制地價為366200萬元。

該地塊的出讓條件也相對嚴苛。需引進金融產業總部，競得人須自持不低於項目計容總面積50%的物業。

該地塊地理位置較為優越，西、北端被碧桂園鳳凰城「包圍」，南端臨近新塘商圈，東側為未來捷運13號線新塘站以及TOD。此外廣園快速路環繞，因此配套、交通便利度均較好。

目前地塊所處板塊一手可售項目較少，即使有亦以尾貨居多，因此主要在售為二手項目，標杆樓盤碧桂園鳳凰城價格在2-2.4萬元/㎡之間。而新塘大潤發周邊優質二手項目價格在1.8-2.4萬元/㎡之間，地塊東北側，接近增城經濟技術開發區的樓盤，價格在1.5-1.6萬元/㎡之間。