大房企搶攻臨深片區樓市

粵港澳大灣區大網撒開后，作為改革開放和經濟增長的前沿陣地，覆蓋廣州、深圳、珠海、東莞、惠州、佛山、中山、江門、肇慶九市，和香港、澳門兩個特別行政區，共5.6萬平方公里的區域地產市場開始展示各自的潛力。

3月後東莞新房成交暴增，尤其是萬科、碧桂園等品牌開發商領銜加速推貨，市場供應迎來了節后首次明顯放量，刺激樓市急速升溫。惠州新房成交也在穩步回升，市場人士表示小陽春可期。

成交恢復

深圳樓市經歷了兩輪調控后依然在恢復中，不過同樣經歷調控的東莞樓市已經走出冷清。

新政后，購房者觀望情緒濃郁。尤其是大量的深圳客開始撤離東莞后，東莞樓市明顯降溫。在維持了開年兩個月低迷后，因眾多樓盤推貨帶動，東莞樓市人氣開始緩慢回升。

東莞中原數據顯示，2月東莞新房成交2179套，面積約20.6萬平方米，金額31.8億元，環比跌幅均在3成以上。

進入3月之後，第一周東莞一手住宅成交1242套，環比大幅增長160%。由於住宅成交多集中在臨深片區高價盤，東莞樓市均價也受到明顯帶動，高達18305元/平方米，環比上漲27%，打破了此前連續數周在1.55萬元/平方米上下的常態。

惠州市場2月新房成交雖然環比下降8.47%。不過在營銷活動、新品加推等因素的影響下，成交量有回暖趨勢。3月第一周成交量就達到664套，環比增長36%。尤其是深圳客聚集的大亞灣，成交了996套。

世聯行資源策略總經理胡光宇表示，市場調控在一定程度上確實壓抑了市場的激漲勢頭，但並未改變暖市的市場環境。無論開發商是否願意推售，還是購房市民觀望等待市場平穩，剛性的供需雙方仍然都在市場角力，這對於後續市場的恢復是非常關鍵的。

決戰臨深片區

值得注意的是，無論是東莞還是惠州，都已經成為大房企決戰區域。萬科、碧桂園等品牌房企開始加速推貨。

東莞中原研究中心數據顯示，今年2月碧桂園以1542套、23.28億元的銷售數據榮登首位。

萬科在2月854套、15.57億元的銷售數據也頗為搶眼，單靠南部灣萬科城就創收了52.64億元，萬科珠江東岸創收23.47億元，萬科翡麗山創收16.4億元，萬科廣場和萬科中心也均超過10億元。這些以深圳客源為主的項目，以剛性需求產品跑贏大市。

碧桂園緊隨其後，從今年2月成交前十名樓盤來看，碧桂園佔了5個，多為剛需大盤。而去年碧桂園在惠州銷售業績達到了168億元，同比大幅上升6倍，成為最大的樓市黑馬。高出了第二名龍光地產的86億元和第三名星河地產的40億元。今年以來，碧桂園也在惠州推出多個新項目，如南昆大觀、龍海壹號、太東天樾灣等。

不難看出，萬科和碧桂園今年的廝殺將在剛需項目上更為激烈。

除了碧桂園、萬科等老牌房企繼續搶食東莞、惠州樓市。一些外來房企也開始布局。去年東莞商住地整體溢價率為394%，創下歷史新高的水平，外來企業的拿地比例超九成。融創、陽光城、魯能也是首次進軍東莞市場。通過高周轉模式，已經有「地王」項目即將入市。

融創2016年2月以6.22億元競得東莞清溪商住用地，摺合成交樓面地價8135元/平方米，成為清溪新「雙料」地王，目前該項目已經變身成融創清溪壹號3月推出市場。房地產報記者也實地了解到，售價在1.7萬元～1.9萬元/平方米。經過高周轉模式，2017年可以預見將有更多「地王」項目入市。

掘金熱潮背後

市場購房回歸理性后，購房需求進一步向品牌房企項目集中。

2004年以前，佔據東莞房地產市場的是「四大家族」，即光大、新世紀、宏遠及中信東莞分公司，「四大家族」在城區的市場份額達到六七成。2010年起，東莞本土開發商的市場份額出現明顯下滑，從2010年至2015年，連續5年銷售額前十名的排名榜當中，本土開發商不足半數。

惠州市場往前推幾年只有萬科、金融街、碧桂園等開發商。但隨著深圳客的進入，惠灣片區在深圳東進戰略的宏偉藍圖中，此前心存疑慮的品牌房企開始大肆布局。截至目前，融創、星河、恆大、萬達、新華聯、中洲等品牌房企已先後入駐惠灣片區。

為何開發商偏愛這兩座城市？東莞萬科公司對房地產報記者指出：「東莞地處廣州、深圳之間，2015年開始東莞的區位優勢逐步凸顯，房產價值逐漸凸顯。面對激烈的市場競爭，公司已在積極轉型，將會以『城市配套服務商『的角色繼續深耕東莞。」

家家順營銷副總裁張國庫更看好惠州未來的市場，其對房地產報記者表示：「惠州相較於東莞的優勢主要在於海濱資源更為豐富，而且樓盤可選擇性也多。而且惠州相對東莞更加便宜的房價也吸引了不少深圳客，各大房企加碼拿地，也證明了他們對深圳客購買力的足夠信心。」

碧桂園惠深二部營銷總經理黃敏表示：「惠州作為深圳的衛星城，未來40餘分鐘即可抵達福田中心，再加上自身得天獨厚的生態資源，必將成為深圳擴容的橋頭堡。」

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