賣房被離婚 法院認定中介擔責

孫某通過中介公司購買了張先生名下的「滿五不唯一」房屋，而在買房過程中，張先生髮現交易稅費檔案中竟然有自己的離婚證，但自己明明家庭和睦，生活幸福。后經了解，中介此舉是為了幫助孫某逃避繳納個人所得稅。買賣雙方就稅費問題引發爭議，孫某起訴要求繼續履行合同，張某則反訴要求解除。一審判決解除合同、返還定金。雙方均提出上訴。近日北京市一中院二審判決維持原判。

賣房過程房主「被離婚」

2015年3月9日，孫某與張先生通過中介公司簽訂了房屋買賣合同，約定張先生將其名下一套位於昌平區的房屋以總價134.5萬元的價格出售給孫某。購房合同中註明該套房屋性質為「取得房屋所有權證滿五年但並非張某家庭唯一住房」（以下簡稱「滿五不唯一」），同時約定由孫某承擔交易中應繳納的所有稅、費，若不按約定繳稅導致合同不能履行或解除的，其應向對方支付房屋成交總價20%的違約金。

在房屋買賣過程中，張先生髮現孫某僅繳納了契稅，但並未交納「滿五不唯一」住房所應繳納的個人所得稅。心存疑慮的張先生經查詢發現交易稅費檔案中竟然有自己的離婚證，不僅如此，售房人家庭唯一住房承諾表且上面也有他的簽名。但張先生本人不僅沒有離婚，也從未在類似表格上籤過字。

偽造證件員工已被調查

張先生據此認為中介公司與孫某中的一方或者兩方共同偽造了上述文件，並拒絕再履行房屋買賣合同。孫某購房心切，多次協商不成，將張先生起訴至法院，要求張先生繼續履行房屋買賣合同，並協助辦理房屋過戶手續。庭審中，張先生也提出反訴，以對方偽造證件，存在欺詐為由，要求法院判決解除合同。

庭審中，孫某稱自己不知情張先生的離婚證是怎麼回事，同時表示如果出現錯繳、漏繳稅款的情況，只要稅務部門出具證明，他願意配合稅務部門辦理相關手續，本案並不存在阻礙合同繼續履行的障礙，完全可以通過補繳稅款的方式補正，能夠繼續履行。

中介公司則辯稱，公司在各交易環節盡到了合理審查的義務，只是員工個人存在偽造離婚證的行為，不是職務行為。目前該員工因涉嫌犯罪，已經被立案偵查，公司對員工偽造行為沒有能力預知、控制，因此不應當承擔買賣合同的責任。

法院終審判決解除合同

一審法院認為買賣雙方對合同解除均有過錯，判決解除雙方房屋買賣合同，張先生返還購房定金5萬元。后雙方均表示不服，上訴至北京市一中院。

市一中院經審理認為，張先生主張是由中介公司與孫某合謀故意偽造，但又無法提供相應的證據，因此法院不予採信。

但是與此同時，儘管本案中並無充分證據證明偽造離婚證的行為主體，但張先生的離婚證客觀上實現了少交納稅款的目的，並最終影響了合同的履行。對於少交納稅款的結果而言，張先生在相關手續上簽字時未盡到謹慎的注意義務，具有主觀過錯。孫某作為買受人對於購買標的房屋應當承擔的稅費應有心理預期，在其少交納19萬餘元的稅款的情況下，並未及時提出異議，且事後未主動要求解決，其主觀狀態有悖於誠實信用原則的要求，孫某對於少交稅款亦具有主觀過錯。中介公司作為從事專業居間服務的經紀公司，其合同義務並非僅限於促成房屋買賣合同的簽訂，而應當包含購房款支付、房屋過戶在內，最終促成合同履行完畢。對於少交稅款的結果，中介公司作為專業的居間服務公司負有主要過錯。

據此，北京一中院判決駁回上訴，維持原判。