392套房搶灘高新富人區！蜀山森林公園旁這些房，沒有300萬，你拿不下！

2021/12/25

關於買房，剛需者看性價比，改善戶看環境！隨著合肥房價的不斷攀升，政務、濱湖、高新、蜀山等區域也逐漸形成了「高氣壓帶」——富人區。近日，高新區純新盤華邦蜀山別院規劃出爐，392套低密度住宅，搶灘高新富人區。

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392套房搶灘高新富人區

入市均價或破23000元/㎡

華邦蜀山別院主要建設內容有住宅、商業、商業配套設施、9班幼稚園、配電房、市政開閉所、地下室(含機動車庫、非機動車庫、人防工程、儲藏室、設備用房、資管配電房等)。

項目鳥瞰圖▲

基本信息

總用地面積：55469.18㎡(約合83.2畝)

用地性質：居住、商業

總建築面積：117807.78㎡，其中地上建築面積72109.12㎡

容積率：1.3

建築密度：住宅24.94%、商業31.86%;

綠地率：住宅41.07%、商業22.45%;

總戶數：392戶

總人數：1254人

停車位：機動車停車位700個，其中地上16個，地下684個。

住宅部分共計23棟樓：

4F住宅樓共6棟，分別為1#、2#、3#、5#、6#、7#樓;

6F住宅樓共4棟，分別為8#、9#、11#、15#樓;

8F住宅樓共13棟，分別為：10#、12#、16#、17#、18#、19#、20#、21#、22#、23#、25#、26#、27#樓。

項目效果圖▲

2016年10月28日，華邦以1400萬/畝摘高新SHX-4-1號地塊，總價11.6億，樓麵價16154元/平，溢價率250.00%，案名定為華邦蜀山別院。

項目區點陣圖▲

地塊位於高新區望江西路以南、楓林路以西，出讓面積83.2畝，規劃用途商業、居住，出讓年限商業40年、居住70年，容積率≤1.3，綠地率≥40%，建築密度≤22%。

據知情人士透露，項目首批主推戶型為130㎡、140㎡、195㎡、240㎡，預計2017年年底推出。大戶型、高單價，這意味著蜀山森林公園旁這些房，沒有300萬，你根本拿不下！

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目前，高新區在售住宅房源非常稀缺。據合房網內容中心數據顯示，區域內僅藍光雍錦半島與西子曼城在售少量房源，其餘項目皆在蓄客期。

1、祥源金港灣75#、76#建築面積約106-300㎡灣區洋房新品預約中；

2、藍光雍錦半島還剩少量房源在售；

3、保利西山林語即將推出4棟別墅房源，戶型約330-450㎡，均價21827元/㎡。

4、太平洋森活廣場三期住宅後期推出，具體時間未定。

5、西子曼城在售高層9#、10#、12#、15#、16#、18#樓，戶型92㎡、105㎡、128㎡，共計676套房源，剩餘房源不多，銷售均價13199.99元/㎡。

6、悅湖山院後期還有4棟平層、9棟洋房沒有加推，具體時間待定。

「僧多粥少」，是當下高新區樓市的真實寫照。不過好在，下半年，區域內將會有6個純新盤入市，適當緩解一下緊張的供需關係。然而，這隻代表入市房源會增加，並不代表房價會下跌。

下半年高新區即將入市住宅項目一覽▲

眾所周知，樓麵價是影響房價的一大重要因素。數據顯示，高新區下半年入市的6個純新盤，樓麵價最高已經達到16159元/㎡，最低也在6451元/㎡。如此區間段的樓麵價，未來區域內房價勢必都會在14000元/㎡以上；而「富人區」的房價，將會處在23000元/㎡附近。