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最後的機會!9家「1」字頭剛需盤近期集中上市 而這個區域仍斷檔

新華報業網房產頻道

8月至今,南京樓市新房供應先抑后揚,據統計,當月已有12家住宅樓盤新推4000多套房入市另有6家樓盤推出近3000套公寓。那麼在8月底以及即將到來的9月份,南京又有哪些樓盤預計上市呢?

8月剛需扎堆放量 近期還有這9家剛需盤要開

在本月推出的12家住宅中,有9家位於六合、高淳、溧水這3個區域,另外的則是分佈在江寧濱江、正方新城。可以看得出,8月住宅上市主要集中在中低價位板塊

具體來看,六合本月新推的5家樓盤,銷許均價在萬元出頭到1.4萬元/㎡不等。江寧濱江弘陽禹洲時光印象兩次開盤洋房均價均在1.4萬元/㎡,位於正方新城的純新盤遠洋山水首批洋房均價未過2萬,低於同區域樓盤均價。溧水本月上市的三家樓盤均價也都在萬元左右。

從去年12月至今,南京房價環比「7降1平」,累計降幅已達1%,而此前數月雖然房價業已止漲,上市樓盤中也並不乏均價兩三萬以上的項目,全線萬元房的情況相當少見。業內人士表示,由於本月新入市房源價格普遍拉低,預計房價整體也會進一步走低。

根據統計,近期,南京還有9家剛需盤(均價在20000元/㎡左右或以下)即將上市,主要集中在江北高新以及江寧濱江、祿口。其中,正方新城的遠洋山水、板橋的明發浦泰夢幻家以及六合的榮盛鷺島榮府已經領取了銷許。純新盤遠洋山水今日搖號,中籤率66%,預計近日首開。

此外,板橋的明發浦泰夢幻家此次加推的是項目的收官房源共計224套毛坯房源,均價17490元/㎡。明發浦泰夢幻家上次開盤時間為2016年11月4日,距今已9個月,這一次新領銷許房源價格相比上一次開盤價基本持平。

目前,板橋區域目前在售樓盤不多,明發浦泰夢幻家本次所推的224套房源是板橋最後一批「1」字頭房源,此次加推完,板橋在售住宅房源僅剩藍光公園1號一家,藍光公園1號目前所剩房源均為洋房產品,共9棟花園洋房。

除此之外,南京碧桂園、浦泰和天下均只剩下收官房源。招商蘭溪谷也有可能一次性清盤!若這些樓盤均按時加推,剛需的選擇面又將縮小。

近期16家純新盤預計入市 其中3家是公寓

根據統計,8月底至9月南京將有16家純新盤首開,將推出超2500套房源,其中,江寧和江北兩大板塊作為目前南京樓市出貨主力軍,將有10家純新盤首開。

在這16家純新盤中,有3家是公寓,分別是位於城南天隆寺捷運上蓋的建發紫悅廣場,城南板橋的富力星光里以及江寧祿口的中駿六號街區。

此外,位於城東的京奧港未來墅樓面地價22353元/㎡,屬於區域內高價地項目,目前放風價為26000-28000元/㎡(毛坯),關注度頗高。位於六合的榮盛首府將成為區域內首家全精裝項目,據悉,放風價在20000元/㎡左右。

江北核心區神盤要開盤 還有樓盤時隔3年再加推

據統計,此次還有多家老盤時隔多月再次發聲。其中,位於江北核心區的華潤國際社區有望在近期加推加推D2#,面積89㎡、108㎡、129㎡,具體信息待定。距離去年6月2日開盤后已有14個月

此外,位於江寧板塊的天澤苑預計近期加推62#、63#,六期沿河小高層宸峯組團,面積87㎡、103㎡、109㎡,共計88套,精裝房源價格預計27000-28000元/㎡左右。

天澤苑項目上次開盤要追溯到2014年7月19日,時隔3年多,當時項目平推31、32號樓,共計42套房源,戶型146㎡,銷許均價14950元/㎡ 。

不過比較可惜的是,據悉,近期河西將不會有房源上市,此前一度盛傳將在今年三季度首開的河西南綠地華僑城海珀濱江目前也傳出了延遲的消息。綠地華僑城海珀濱江於2015年12月拿地,距今已有近20個月,項目於去年11月底公開售樓處,首開時間一再推遲,雖是純新盤但卻像是「老盤」。

根據統計,8月底至9月份,南京將有近萬套房源上市。總體上看後期供應還是以江寧江北兩個供應大戶為主,房價結構將保持平穩。接下來純新盤入市價格預計也會限制在各板塊年初的紅線水平,加之部分板塊潛在供應仍不少,年內開發商還會傾向於平價走量。



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