別爭了，判斷北上廣深房價=你對中國的判斷力！

據說這幾天不吐槽北京房價的自媒體不是真大V。。。

這是因為，最近北京房價迎來歷史上最大的暴漲，房價連創新高。據說北京五環內平均單價6-10萬，最核心的地段已經在12-15萬，就連偏遠的燕郊都從2008年全球金融危機時的4千多漲到了現在的4萬多，溢出效應導致環北京的許多河北小城市也推出限購政策。風暴眼核心北京則連夜（周五晚23:30）出台了史上最嚴厲的二套房認定新政。

幾乎就在前後腳，廣州、杭州等地也推出了各種限購措施。在這樣的氛圍中，許多人買不起首套房了、改善型房子也換不起了，房東不是趕房客要賣、就是加房租。有些人被迫就此離開北京，因理想而來、因房價而去。朋友圈被刷屏，好幾篇蹭熱點10萬+的文章。大家都在從各種姿勢去解讀最近狂熱的北京房價。

一個朋友說，面對高企的房價，最可惜的是那些有購買能力但是沒有魄力和執行力的人；最可悲的是那些明明錯了，還深陷沉沒成本當中，不懂得立馬糾錯的人；最可笑的是那些明明心裡很在乎，還要自我安慰，假裝房子只是身外之物，人生還有詩和遠方的人。

永遠記住，在這個神奇的國度，房子除了是居住場所外，更是金融標的，一個人對房市的洞察力就是他解讀黨國、社會和人性的能力……

長者風範，山高水長。雖不能至，心嚮往之。關於北京房價，我今天只說三句話。

【第一句：北京不欠你的房子，給了你機會還要矯情？】

毫無疑問，北京是資源最多、英雄美女最扎堆、也最複雜的城市。高大上+髒亂差的神奇混搭，很像紐約。

我在IT行業工作了十幾年，在深圳（金蝶）、杭州（阿里巴巴）都長期生活過。自從2010年9月北漂之後，我在帝都得到了很多機會，其中也包括通過個人長期奮鬥在北京買了房。因此，我非常尊重北京。

有人曾建議，所有有中年墮怠慵懶危機的人都到北京見見世面，不要做井底之蛙，看看什麼是高度、大氣，格局。特別是一些矽谷的碼農，整天老婆孩子熱炕頭的，為買個房子而沾沾自喜，見識太短。

「說實話，紐約人都比矽谷的都好很多，起碼知道世界有多大！姐有一個特別得罪人的偏見：凡是沒在北京工作過的都不足以語人生。知道這話說出來很多同學會不服。僅指北京。」風險投資人士俞靚的這句話去年在微博備受爭議，被冷嘲熱諷（尤其是上海人民）。但是，任何爭議的話往往都包含一定道理。

「帝都是什麼？帝都給了沒有希望的人以希望，帝都給了沒有奢求的人以奢求。帝都給是每個想要滿足自我的人以滿足自我權利的機會而存在，不在乎你是否滿足，而在乎你滿足的究竟是否符合帝都的發展規律……」

北京不欠誰的房子，北京提供了很多機會。有的人走，有的人留。來來往往，人們都在選擇自己的路。這很正常，不必過於矯情。

【第二句：即使買房是剛需，但在北上廣深買房不是剛需！】

每次看著許多人哭著喊著「啊我買不起北京房子」，我就很奇怪。為什麼你一定要在北京買房？北京的房子本來就不是每個人都能買得起啊。

關於住宅，真正的剛需只有一個詞：安居。這裡面包括了租房、買房，投資是超出居住需求的另一層面意義。買房中又分為在北京買、在非北京地區買。所以，如果你負擔不了可以租；如果想買又買不起，可以在別處買。為什麼一定非要在北京買？

現在，不堪霧霾、堵車、看病難等重重負擔的北京，對於控制常住人口的戰略是極其清晰的。不再攤大餅，市政府遷移到通州，控制住宅用地供應都執行地非常堅決。

你說我瞎分析？在要賺錢、要混得好就得聽執政黨的話。你自己看看大街上的標語，這已經說得很清楚了。在北京打工、做貢獻，那麼北京歡迎你。想留下來？您得是塔尖中的精英。什麼叫精英？除了有限的單位應屆生、特殊人才，市場經濟下最公平的衡量尺度就是金錢。想在北京買房你就得有這個實力，否則你租房嘛，真想買在別處買去（譬如環北京的河北等地）！

這話不好聽，但很真實，現實從來如此殘酷，只是你願不願意相信。

【第三句：最保值增值的房產只有這三個半城市，但買了房要保住階層還得拼教育】

過去十幾年，買房的都對了，沒買的都錯了。最核心的原因只有一個：抗！通！脹！

不信？實體經濟乏力導致民間資本不願投入，股市像坐過山車，而且水分太大，境外投資則有外匯管制，銀行為刺激經濟長期低利率，而通脹又居高不下！一部分先富起來的人民發現，手裡的錢越來越燙手，除了買房幾乎無路可去。

所以，的房子本質上是一個老百姓用來理財的類金融產品，房價的波動適合貨幣供應直接一一對應的。但是，不是所有城市的房子都賺。我說過，最保值增值的理財產品，就是三個半城市的優質房產：北京、上海、深圳，半個三亞。其他像廣州、南京、杭州、武漢、成都、西安等地的房產回報率都要相對低一些。

刻薄點說，政策限來限去影響的還是屌絲、偽中產。我認識的有錢人買投資房基本都是全款，或者公司名義。政策對那些沒用。階層固化，殘酷地體現在這個國家的一切細節。

但是，不是北上深廣的房子只是敲門磚，教育（自己和後代的知識迭代能力）才是座位 ，才能保持你一直在這個階層。所以，這幾個城市的天價學區房毫不奇怪，因為學區房代表了圈子和資源、代表了下一代的階層門票。你覺得人家十幾萬一平買學區房傻，人家只會冷冷地笑你太弱。

前一陣，有個老大爺談清華北大畢業生的段子很火。我在微博吐槽了下，閱讀近50萬。當然這可能與我是金V（微博最高等級，月真實閱讀必須1000萬以上），冬粉基數大而且活躍有關係。

房價是一面鏡子，照出了每個人的某種能力，照出了家庭愛情的喜怒哀樂，照出了對時代的判斷力和抉擇。

但是，記住，「時代的列車自顧自地往前開，我們每個人都是自私愚蠢、渺小和微不足道的。」

王冠雄，著名觀察家，十大自媒體（見各大權威榜單）。主持和參與4次IPO，傳統企業「互聯網+」轉型教練。每日一篇深度文章，發佈於微信、微博、搜索引擎，各大門戶、科技博客等近30個主流平台，覆蓋400萬核心商業、科技人群。為金融時報、福布斯等世界級媒體撰稿人，觀點被媒體廣泛轉載引用，影響力極大，詳情可百度。

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