一般的二手房住宅主要要交4類稅種:契稅、增值稅和個稅、土地出讓金(劃撥土地徵收)。根據當地稅務部門的規定,每套房子的面積、「是否首套」、產權取得的時間、房屋權屬等不同,要交的稅又不盡相同。
一般的二手房住宅主要要交4類稅種:契稅、增值稅和個稅、土地出讓金(劃撥土地徵收)。
根據當地稅務部門的規定,每套房子的面積、「是否首套」、產權取得的時間、房屋權屬等不同,要交的稅又不盡相同。
因此,一定要弄清楚如下4件事,它們會大大影響你要交的稅。
1) 到底按照什麼繳稅?
不一定是成交價,而是「成交價」或者是杭州農稅徵收管理局的「核定價」。
2) 是不是所有的住宅出售都需要繳增值稅?
以房屋契稅繳納時間為起始,滿2年免繳,未滿2年全額徵收。
3) 是不是所有的住宅出售都需要繳「個稅」?「滿五年且唯一」?
一套二手房出售時,為家庭 「滿五年且唯一住房」時,免征個稅。
4) 是不是所有性質的住宅都可以出售?
不是,如未取得完整產權的經濟適用房、查封凍結的房屋不能出售。
來源 | 杭州鏈家網