九城住房租賃試點方案亮相：「購租同權」擴圍

此前，九部門聯合下發《關於在人口凈流入的大中城市加快發展住房租賃市場的通知》，12個城市被列為試點城市。記者梳理髮現，廣州、杭州、成都、鄭州、瀋陽、成都等9個試點城市已發布方案或介紹了方案的主要容，各地均著力加強承租人權益保障。多地提出「購租同權」，從落戶、入學，向醫療、就業、社保等更多社會福利領域拓展。

8月9日，台州玉環一名小伙展示自己通過當地租房平台找到的房子。記者 王剛 攝

增供應——

租賃房源更充足 將抑制房租過快上漲

「增供給」是加快發展住房租賃市場的大前提，官方的這一「加法」操作體現在兩個方面：一是增加租賃市場的房源數量；二是同步擴充租賃主體的類型，即房源類型。

為多渠道籌集租賃房源，廣州採取了直接增加租賃用地投放和盤活存量兩種形式。首先，以招標、拍賣、掛牌方式出讓商品住房用地的，土地溢價率超過一定比例后，由競價轉為競自持租賃住房面積；其次，允許將商業用房等按規定改造成租賃住房。

武漢則採取了按比例配建租賃住房的方式增加供給，在中心城區商業、辦公密集區域周邊或者工業園區、產業園區集中區域，選取合適新房，按比例(約為10-20%)配建租賃住房。

在擴充租賃主體方面，鄭州提出，要發揮國有住房租賃企業的引導作用，2020年前，國有租賃平台企業持有的住房租賃房源將佔全市增量的20%左右。

南京則為新型租賃主體的培育設置了具體目標，2017年，國有規模化住房租賃企業不少於14家，民營和混合所有制試點企業不少於4家，房地產經紀機構試點不少於2家；同時還將成立住房租賃管理聯盟。

「隨著更多更靠譜的租賃房源入市，將對房租的過快上漲起到一定抑制作用。」安居客房產研究院首席分析師張波在接受中新網記者採訪時表示。

北京市房山區朗悅嘉園公租房項目管理處門口。中新網 種卿 攝

搭平台——

房源全納入 未來租房更容易、省心、少走路

試點城市已發布的方案中，均涵蓋了搭建政府住房租賃交易服務平台這一重要內容，杭州更率先宣布將與阿里巴巴、螞蟻金服合作搭建全國首個智慧住房租賃平台，最快於9月底前上線。

據了解，建成后的杭州住房租賃監管服務平台，將實現租賃環節、租賃房源、租賃信息「三個全」的目標。即實現供應主體、租賃合同網簽、評價信用體系租賃環節的全覆蓋；實現國有租賃住房、長租公寓、開發企業自持房源、中介居間代理房源、個人出租房源的全納入；實現企業、人員、房源、評價、信用等信息的全共享。

「具體的應用場景和體驗流程，還有待杭州主管部門出台細則和規範。」螞蟻金服工作人員對中新網記者表示，目前，相寓、自如、房天下等多家品牌公寓已經引入芝麻信用，符合一定芝麻分要求的用戶可享受押金減免、月付房租、免佣租房等權益。

租賃環節全覆蓋、房源全納入、服務一體化是各地搭建服務平台的基本原則。

如南京提出，打造房源信息發布「一張網」，為企業和群眾提供多渠道、無差別、全覆蓋、全業務、全過程的便捷服務；廣州要求，推廣線上線下租賃服務一體化，實現現代租賃產業鏈條信息的全方面交互；佛山也表示，將整合各租賃企業的租賃管理系統，提供信息發布，房源核驗和網上備案，居住信息申報等服務，同時，對個人承租住房租金支出給予有關優惠。資料圖：北京熱門租賃社區——朝陽北路北京像素小區附近的中介門店。

資料圖：北京熱門租賃社區——朝陽北路北京像素小區附近的中介門店。