搖號買房有貓膩 這些事情你注意了嗎？

2017年5月5日凌晨，上海市住建委下發《關於進一步加強本市房地產市場監管規範商品住房預銷售行為的通知》，明確要求新開盤商品住房採取由公證機構主持的搖號方式公開銷售。這是繼樓市調控層層加碼後進入限購、限貸、限價、限售的「四限時代」之後的又一有利政策，隨後南京緊跟不發，成為第二個出台搖號政策的城市，在分析人士看來，後續或有其他城市跟進。

買房搖號大事件

5月31日上午，南京首次由公證機構主持的「搖號購房」在南京公證處舉辦，並同步網路直播

6月15日晚，一段蘇州「某樓盤開盤現場打人」的視頻在網路上流傳開來，購房者與多名男子發生爭執，演變成「全武行」。

6月26日南京五樓盤公證搖號5008組購房者競強1229套房

光谷一樓盤搖號時一組人多次中籤疑遇到房托

買房搖號政策實施以來，在政策、技術、協調上都遇到一些大大小小的問題，買房搖號的程序和公平性也在不斷地完善和調整。那麼搖號買房到底是什麼？購房者在實施的時候又要注意哪些事情呢？

搖號買房是什麼？

是指開放商現公布要銷售的樓宇，在特定的時間段內，政府發放固定數量的購房資格，在指定時間到指定地點進行公開搖號選房。

為什麼要推行搖號買房

目的是緩解新房與可售房源及開盤銷售房源供應不平衡。一定程度上可以暫時起到控制供需關係矛盾惡化，防止出現瘋狂搶房或者深夜排隊買房，或者是房企花錢請人或找托排隊買房的火爆假象。

搖號買房因地制宜，大體流程如下

1、 通報

由執行單位向新聞媒體通報選房相關事宜，包括選房採取的集中地點、集中時間的方式，具體選房地點，並且通報公正和監察部門進行全過程監督。

2、 看房期

為了讓購房者更多的了解房屋結構、朝向等具體情況，要求建設單位在房源現場貼小區總平面圖、分層平面圖、樓盤表了，指定專人負責接受購房人的諮詢。

3、 選房程序

身份證確認核實、搖號確認選房順序、進入選房區，確認序號（未成功選房客戶離場）、成功選房客戶補交定金，簽認認購協議。

搖號買房有絕招前期準備穩准狠

1、 做好選房方案，不要只盯著一套房

2、 清楚每套房源的價格及層差價格

3、 房子有瑕疵千萬不要買

4、 確定心理價位

5、 了解開盤流程，不被氛圍左右

6、 注意觀察領號處的牌號

搖號買房有貓膩有些事情得注意

1、 虛假造勢

買房時開發商通過發放白金卡、VIP銷售、排號、內部訂房等造勢「烘托」的樓盤銷售方式屢見不鮮。

2、 搖號的「障眼」

開發商通過排號情況來確定開盤節奏和新推房源套數，從而營造出銷售的場面。在虛張聲勢的「人多房少」的情況下，大家怕買不到房子，銷售自然火爆。

3、「濫竽充數」的排號單

在開發商出具的排號單上，房屋套型、面積、朝向都沒有明確的約定，因此，在開發過程中，難免出現房屋面積變化、套型走樣、開發演示、房價上漲種種問題，從而購房者與開發商雙方諸多怨氣。

4、 電腦搖號可以作假

電腦搖號「貓膩」最多，也是最容易造假的。只要對程序進行修改，就能輕易實現要出指定的號碼。出現這種情況可能是房源被關係戶選走了，這時候拼的不是運氣而是關係了。

總結

搖號買房目前來看主要是針對投資客和開發商還有中介聯手製造起來的一個市場恐慌行為的調整，從長遠來看是為了公平、公正、公開，讓剛需知道房子有多少，清楚明白，也可以說目前調整都是為了讓剛需買得起房，因此短期之內對購房者沒有什麼影響，從長遠來看那就是房子要回歸居住的屬性，所以搖號買房對於剛需而言好處很多。聲明：以上資訊中涉及到的面積均為建築面積