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2021/12/25
鄭州房產市場上的購房客戶分為剛需自住、改善置業以及投資者，剛需購房者的需求頗為純粹，一般以減少通勤時間、降低生活成本為主，選擇三環以內、三環與四環之間成熟配套的兩室或者小三房，與之相比的改善購房者往往在環內已經有一套或者兩套住房，因需求升級，他們有意向購買單價在1.6萬/平-2萬/平，戶型面積在140-180平米的低密改善兼投資型住宅。
2016年年中-2017年年中，鄭州房價暴漲，很多人的確靠投資大賺了一筆，眼下房產市場被各類調控政策所限制，進入蕭條冷清之後，很多人開始疑問：眼下樓市中還有賺錢的機會嗎?哪些區域的哪些樓盤是改善兼投資的好房子?
「我要買房，我要賺錢」——雖然，現在我們必須調整「買房賺大錢」的心態，但是我們依然可以選擇在未來容易增值的房子。
對於這類客戶，請選擇正在快速發展的以及當下被嚴重低估的區域，如惠濟北、金水北、高新區、管城區的若干樓盤，綠博、經開濱河國際新城這類在未來5年內能夠發展趨於成熟的區域品質樓盤，而類似鄭北新區孔雀城這樣的，買了只能當站崗俠，今天作死明天流淚就是盲目購房的下場。
惠濟北、高新區、管城區：尋找改善樓盤
▲惠濟北
北三環片區以北是惠濟區
的大片地盤，這裡不像鄭東新區那樣得天獨厚，重金支撐，也不像金水區那樣一直都佔據鄭州各區GDP排名上的老大，所以惠濟區在過去很長一段時間一直被人稱之為是鄭州最「窮」的區，不過在近三年已經邁入快速發展期，如果再進行細分，惠濟區可以分為惠濟核心區、東北片區、索須河片區。
惠濟北區的確是一個適合居住的地方，沒有物流、工廠的這裡森林覆蓋率高達42%、賈魯河升級改造、大運河申遺成功、古樹苑公園、萬畝濕地，自然生態環境是其他區域難以比肩的。捷運2號線北延長線、3號線、4號線的開工，讓三條捷運線同時在惠濟北布局，改變以往的交通缺陷。這一切，為改善性住房提供了重要條件。
在過去10年，惠濟北的房產發展分為三個節點：
第一個節點：分佈在開元路和迎賓路上的第一代高端別墅
期間代表小區：九郡弘、大河龍城、盈家水岸
第二個節點：2014年前後至今，迎賓路、英才街上的一批剛需改善樓盤
期間代表小區：民安北郡、正弘瀾庭敘、永威迎賓府、保利海上五月花、建業花園裡、天地灣、萬科天倫紫台、碧源月湖
第三個節點：2010年開始，但2017年才真正成為購房熱點的大河路天河路附近
期間代表小區：正商玉蘭谷、天倫莊園、怡豐森林湖，和昌林與城、融創瀚海大河宸院
北區的房價近兩年上漲兇猛，以2015年-2017年為例，惠濟北區的大部分房子價格上漲70%左右，如2015年保利海上五月花的小高層1萬/平，正弘瀾庭敘的小高層9800元/平，如今保利海上五月花已交房入住，正弘瀾庭敘在1.6萬/平-1.7萬/平;
同時，2014年之前，區域的房地產供應以低密度產品為主，但是2014年之後，低密度產品逐步減少，後續北區的產品供應也是以高層為主，洋房非常稀缺，未來可能也會出現洋房難求的現象，所以在這裡推薦千畝大盤融創瀚海大河宸院的洋房。
〇融創瀚海·大河宸院
融創瀚海·大河宸院位於惠濟區大河路與天河路交會處，由融創、瀚海中部大觀地產共同投資打造。
項目總規劃達面積9500餘畝，其中綠地、水域面積近5000畝，可開發土地面積僅2000畝，項目總建築面積約300萬㎡。其中，首期規劃佔地面積約90畝，容積率僅為1.6，總建面約14萬㎡，建築風格為新古典主義。項目由5棟電梯洋房、12棟花園洋房組成，產品規劃以143㎡洋房為主。
目前融創瀚海·大河宸院143㎡精裝洋房，剩餘少量房源在售，價格2萬/平。
全方位挖掘性價比：
A、品牌。這一點其實不必過多贅述，融創作為外來一線知名上市房企，資金和操盤能力很強，進入鄭州之後以速度取勝，東南西北狂飆突進，但最先進駐的是鄭東新區和大北區，都是鄭州的優質區域，此次聯合瀚海大觀地產，亦成為鄭州房產中關注度頗高的一個項目。融創之所以下定決心拿下這麼大一個地塊，相信也是看中了北區的價值。
B、產品。花園洋房外立面為全石材立面，小高層外立面為干掛石材加真石漆，頗具品質感。洋房層高3.1米，小高層層高3.05米，全部為一梯兩戶設計，內部設計有超大窗檯，窗檯距離地面60公分，以接近落地窗的尺度，並採用三層中空玻璃，陽台是全玻璃設計，保證了入住以後欣賞外面的自然景觀。
C、精裝修。大河宸院除別墅和洋房一樓外，小高層、花園洋房全部採用裝修交付，參考天津全運村(第十三屆全運會將於2017年在天津舉辦)設計標準，由深圳海外建築裝飾團隊擔當精裝設計。從歸家動線設計到室內裝修配置，皆為國內外一線品牌。在施工中，注重了多種智能配置，增加熱能、光能的使用效率。此外，配置的還有中央空調及新風系統，這一點同步融創一線城市TOP系列產品。
C、景觀。在景觀的打造上，項目邀請奧雅擔當景觀設計，以「通過生活場景的構建」為景觀設計原則和方式，在社區內規劃有兩大景觀軸和一個中央景觀，同時外部也規劃豐富的運河景觀與公園綠地。
D、項目緊鄰大運河，東風渠生態資源好;項目整體規劃有10所幼稚園，4所國小，4所中學，一所九年一貫制的學校。東側是月湖公園、惠濟特色商業區，同時距離惠濟區區政府、鄭州市第三人民醫院北院區較近。此外，如果開車的話，向南直接上京沙北延高架橋可直接到達市區，如果坐捷運，附近有正在施工的捷運3號線北延線路。
E、對比同片區的和昌林與城，大河宸院小高層+洋房+別墅的產品結構，奠定了小區整體的氛圍，地塊乾淨宜居，無噪音、粉塵等污染，屬於標準改善樓盤。
▲高新區
高新區在鄭州的西北部，近兩年發展迅速，從幼稚園到國小到中學，從公立到私立，這裡教學氛圍濃厚，除了公交、BRT、快速路之外，還有捷運1號線延長線的通車，而現在不僅有丹尼斯、正弘高新數碼港以及升龍又一城的商業配套，還有已奠基的高新萬達廣場，彌補了高新區的商業。
與經開區一樣，同樣定位產業的高新區，樓盤價格最高的是在17800元/平，相比經開老城區已經是2萬/平的價格，高新區的房價上漲速度是慢的，1.7萬的價格相信會是未來一年的天花板，這裡面一個重要的因素便是高新區缺乏知名產業公司以及就業接納能力不如經開區，未來在城市一路向東發展下，經開區毗鄰鄭東新區，未來五年內會發展得更快一些，將更加拉大與高新區的差距。
高新區的樓盤，基本全是剛需，改善盤很少，這裡推薦恆大與新合鑫合作開發的恆大城。
〇恆大城
恆大城佔地1200畝，分為三期開發，西至黃乾渠，東到芙蓉路，南至月季街，北至新龍路的圍合地塊為首期地塊，共59.7畝，樓棟較少，共7棟20-26層的高層，3.5容積率，密度小，樓間距大，產品涵蓋建面約82㎡—143㎡高層，從兩房到四房皆有。
該項目目前銷售的房源為首期最後一棟樓——樓王5#樓，戶型為82—143㎡兩房、三房、四房，在高新區如果你是剛需改善置業，恆大城可以做為一個不錯選擇。
全方位挖掘性價比：
A、恆大城是繼翡翠華庭之後，恆大在高新區的第二個住宅項目，屬於翡翠華庭的升級產品，在其基礎上對裝修標準投入更大，景觀方面採用歐陸古典風格，內部規劃有湖畔雙會所、風情商業街。
B、在區位上，恆大城位於高新區沉砂池片區，從地圖上來看，這個片區剛好與大北區、北龍湖、龍子湖等宜居之地連成一線，約600畝沉砂池，約約8萬方蓮花公園、約3.5萬方園林、約1200平生態內湖，生態資源豐富。
C、就首期而言，相比金科城的高低配，恆大城採用純高層，意味著更寬闊的樓間距、更具視野的中央景觀，其中68米樓間距保證了項目的採光和視野。
D、相對比恆大一般高層1500元/平的精裝標準，恆大城每平漲了200元，精裝標準為1700元/平。
E、教育資源是一大亮點，項目已簽約鄭大試驗國小，高新區恆大城中學(復旦中學託管)，同時項目內部規劃5所幼稚園、3所國小、3所中學、1所九年一貫制學校。由此成為項目的加分點，以學區房提升後期溢價空間。
▲金水北區
〇錦藝金水灣
錦藝金水灣位於金水區文化核心賈魯河與東風渠交匯處，總佔地面積2200畝，總建築面積230萬平方米，整個項目分為10個組團，位於賈魯河北岸的分別為K1，K2，K3組團，賈魯河南側分別為K4、K5、A1、A2、A3、B1、B2組團，這是一個集住宅、商業、寫字樓、商業綜合體等於一體的城市建築群。一期總佔地面積161畝，總建築面積約50萬平方米，其中住宅面積約32萬平方米，商業配套約4萬平方米。
如今，在改善性需求中，購買錦藝金水灣四室的人也在日益增多。
錦藝金水灣項目二期在售房源為2#(2T4 34層)、6#(2單元 2T4 34層)，主推建面約89-142㎡住宅房源，房源均價15800元/平。同時，三期【瀾境】新品處於前期諮詢中。
全方位挖掘性價比：
A、錦藝的口碑雖然不及其他外來品牌開發商，但因西區標杆項目錦藝國際華都一炮打響，操盤經驗豐富，產品質量和後期物業都有保障。
B、金水灣位於鄭州主幹道文化路兩側，距離連霍高速文化路口很近，文化路規劃有7號捷運，相對進市坐捷運，出市上高速，也是非常方便。
C、在項目周邊原有生活配套基礎上，錦藝金水灣項目將打造濱水風情商業街， 30萬方商業運營，為社區居民提供餐飲，休閑，娛樂、購物等生活配套，錦藝對商業的操盤能力值得肯定。
D、學校一直是錦藝樓盤的標配，錦藝金水灣也不例外，引進的金水區最好的國小——文化路一小錦藝小區以及鄭州七中分校都在三期東側，不過教學質量有待時間去驗證。
E、該項目位於金水區與惠濟區交界，即可享受金水區優質教育資源又可享受惠濟區宜居生活的自然優勢，其地處賈魯河水景資源帶，東風渠生態景觀走廊，
並且，二期臨近賈魯河的濱河公園，自然資源豐富。
▲管城區
管城區是鄭州成立最早的行政區之一，比金水、中原、二七等大多數區域都要早，最早的商都也坐落於此。歷史地位突出，但經濟實力卻很尷尬，以2016年為例，管城GDP總量才幹了313億，在鄭州所有區域中排行第七，低於金水、中原等實力老區也就罷了，低於集萬千寵愛於一身的東區也算了，竟然也落後於建區時間較晚的經開區，有點憋屈。
道路狀況差、商業少、學校匱乏……一直以來，管城就是剛需樓盤的大本營，這並不是說這些民生剛需樓盤不好，而是從大的區域來講，缺乏改善型品質盤。價格方面，直到2016年11月，未來路航海路康橋知園開盤時，均價17900元/平，以及2017年5月12日，金地鉑悅高層小三房賣出16000-17000元/平，才算賣出了管城航海路沿線的最高價。
這顯然不合理。如果管城區是髒亂差，那麼金水南陽路板塊缺乏高端配套，也沒有啥好學校，好醫院，周邊購買力也一般，但卻成就了鄭紡機地王。假如，鄭州捷運5號線開通、商城遺址改造完成，管城航海路沿線是否會爆發超強地王?從而一直被嚴重低估的管城區會不會價值崛起，來一次回歸?我認為這是有很大可能的。
〇金地鉑悅
金地鉑悅地處管城區航海路未來路交匯處西800米路北，總佔地約60畝，總建築面積18.9萬方，容積率3.49，規劃6棟住宅，產品含小高層、高層、小高層，戶型涵蓋約80-143㎡的兩房、三房及四房，是稀缺的一梯兩戶產品。
目前，金地鉑悅建面約85平兩房在售價格14999元/㎡起(附裝修)，高層戶型建面約86㎡兩房、約95㎡三房、約128㎡三房，高層附裝修，14999元/平起;小高層戶型建面約134㎡三房，均價16900元/平。
全方位挖掘性價比：
A、經歷。金地集團進入鄭州后一直發展得不順利，一度很尷尬，就拿金地鉑悅這個地塊來說，其2013年6月拿地，一直到2016年3月才傳出將要開盤的消息，但是一直拖一直拖，一直拖到了2017年5月開盤，期間規劃調整、拿證等等一系列波折耗費了金地不少人力和精力。不過，管城區航海路沿線一直都是正商、升龍、亞星在做剛需盤，缺乏品牌開發商，金地集團頭頂全國綜合實力10強的地產開發商的光環，獲取了強大的關注度。
5月12日，金地鉑悅開盤，2分鐘清盤。7月29日，金地鉑悅二期2#和5#開盤，成交價格達到1.7萬/平。
7月6日，金地集團在經開區競得一地塊，是時隔四年之久再次拿地，這讓不少購買金地鉑悅的業主鬆了一口氣：金地還是要在鄭州深耕開發的，而不會因為命運坎坷而撤退，那麼由此作為鄭州市區第一盤的金地鉑悅，金地集團應該會努力做好。
B、具體到開發商品牌上，金地是全國一線房企，注重工程質量，從產品到物業管理有自己的一套成熟的標準化運作體系，這一點還是值得信賴的。
C、地段不可複製。金地鉑悅位於二環內捷運口的好地段，加上管城區現在在售房源較少，金地鉑悅無疑備受關注。
D、金地鉑悅高層精裝修交付，小高層毛坯交付，定位剛需加改善。
E、劣勢也是有的，金地鉑悅地塊呈三角形，樓體偏西南朝向，且樓間距較小，還存在2梯5戶和2梯6戶的樓棟，給居住舒適度造成一定影響。
鄭東綠博：已成鄭州最大的改善聚集地
鄭州老城區如金水、二七、中原區等，生活配套豐富而齊全，但環境嘈雜、道路狹窄、綠地少，二手房家屬院大多破舊，新房
往往涉及城改，容積率很高，和居住舒適度無緣，因此無法成為改善居住地;天之驕子北龍湖對購買力要求很高，且不說榮盛華府、北龍湖金茂府、融創中原壹號院這些總價千萬級豪宅，正商善水上境高層均價已是31000元/平，這裡更適合終極置業。
而綠博，作為鄭東熱門新區，規劃好、容積率低、配套落地快、居住環境純粹、大牌房企聚集，已經成為鄭州最大的改善聚集地。雖然，目前綠博高層住宅因為限購調控政策、融創象湖壹號和亞新美好香頌的率先降價而價格下跌，但洋房價格在上漲，並且目前高層價格下跌一定是暫時的，主要還是因為政策，未來價格一定會再上漲。
從未來5年，綠博將逐漸形成居住氛圍來看，這裡改善性住宅值得推薦。
〇雅居樂春森湖畔
雅居樂·春森湖畔項目位於綠博板塊內，金水大道與屏華路南，建面25萬方，容積率2.49，分為東西兩個地塊開發。項目共17棟住宅，其中2棟多層、9棟小高層、6棟高層。
目前，雅居樂·春森湖畔，建面約95-150平米產品，首期開盤即將開盤。
全方位挖掘性價比：
A、雅居樂·春森湖畔是全國10強房企雅居樂地產開發，進入鄭州后，開發的第一個樓盤是雅居樂國際花園，已經交付入住，目前主要項目便是綠博的雅居樂春森湖畔，和北龍湖的雅居樂御賓府。作為在全國排名前列的開發企業，雅居樂的還是值得信賴。
B、定位改善盤。項目採用高低配布局，規劃多層+小高層+洋房。首批推出的產品中，高層產品為95-130㎡的三房、小高層產品為139㎡左右的三房和150㎡的四房、多層產品為135㎡的三房和150㎡的四房。在95-150平米戶型設計中，實現了四室朝南、多陽台設計，開間最寬達到了14.6米，同時還有超大面積贈送，得房率高。戶型整體方正、保證客廳和卧室朝南，拐角少，利用空間率高，全明戶型多。
C、景觀設計獨具亮點。春森湖畔採用雅居樂3W-life築家理念打造景觀，比如小區園林，小區採用圍合布局，五重園林、立體景觀設計，中央大組團景觀帶，同時為了保證整個小區的景觀均好性，樓棟間採用獨特的入戶花園設計，配合小區稀有綠植，做到步步有花，戶戶有園林景觀。小區人均景觀面積基本是市區平均水平的2倍，這一點頗為罕見。
D、項目南側300米左右規劃箜篌湖，周邊有「三高兩鐵」、「四橫六縱」等交通資源;杉杉奧特萊斯/香格里拉酒店/蘭博基尼中心/海寧皮革城等商圈，隔路相望的伯利恆外語學校/鄭州三院等教育醫療配套，沿湖有一圈商業，滿足業主後期需求。
E、這兩年來，雅居樂春森湖畔周邊有亞新美好藝境、亞新美好香頌、名門紫園、鄭東碧桂園、融創觀瀾壹號等品牌項目，競爭較為激烈，首期開盤的價格相信不會讓購房者望而卻步。
〇永威上和郡
永威上和郡，位於綠博大道與人文路交會處南1000米路東，總用地面積約170畝，分為南北兩個地塊，規劃建築22棟，建築類型有疊墅、花園洋房、小高層;樓層狀況方面，項目為6層、8層、17層建築，梯戶為1梯2戶，1梯1戶，2梯2戶。
目前，永威上和郡洋房在售的樓棟是1#、3#、5#、8#、9#，疊拼在售的樓棟是6#、7#、10#、11#、15#、17#，下一批是小高層開盤，具體推售樓棟待定。
全方位挖掘性價比：
A、永威品牌。在本土開發商中，永威的品牌也不必過多敘述，都是這十年來永威靠實打實地做產品掙來的，主打精細化，這也是永威有底氣帶購房者去已交房的小區開展「品質行」的原因。
B、與永威上和院一樣，永威上和郡由設計大師李瑋珉主刀，萬柳書院、上海九間堂皆是他的作品。
C、容積率的高低直接影響小區的居住舒適度，上和郡容積率只有1.6，打造的17層小高層，採用一梯一戶配置。此外，還有呂永中設計的社區大堂、雅奢陶板建材、五大主題景觀。疊墅上空的小高層，低密生活，瞄準的群體為理性而挑剔的中高產階層。
D、上和郡240-330平米生態疊墅，私家電梯入戶，14.9米大面寬，相當於2個別墅的尺度;141-230平米洋房，14.2米大面寬橫廳設計，7米餐客一體寬廳，雙南向主卧套房設計，270度觀景陽台，寬度超過11米;129-220平米小高層，兩梯兩戶、13.2米大面寬、6米大寬廳，堪比別墅空間尺度。
E、項目緊鄰綠博園東門的人文路，向北可直達鄭汴物流通道，項目西側全部是綠化，東側是書畫院產業園，項目北側緊鄰一所外國語中學和國小，同時，項目東側用地規劃為中國小用地，並且周邊有捷運19號線通過。此外，小區內部規劃的有學校、商業、會所等配套。
經開濱河國際新城：僅次於北龍湖的低密度住宅區域
對於經開濱河國際新城，近兩年人們對這片區域關注很多，爭議也很大。
相比白沙、常西湖新區，濱河國際新城完全是一張藍圖繪到底，在較大的空間里完整地規劃出一個新區，經濟技術開發區管委會和領事館、劃分自貿區以製造業和物流業
產生大量就業機會、成為先進的海綿城市、一河兩湖三公園的自然景觀、捷運3號線/11號線/14號線使其更早享受捷運紅利。
地王的頻出說明了經開濱河國際新城的熱度，伴隨近來中海地產在經開濱河國際新城的拿地，更是讓這片區域備受關注。
從居住角度而言，經開濱河國際新城整個區域內住宅容積率不超過2.5，僅次於住宅容積率大多不高於1.7的北龍湖，主打低密宜居。當然了，濱河國際新城目前的配套匱乏，沒有大型商業，教育方面只有兩所知名學校在運營，很多配套規劃還停留在紙上，更為關鍵的是與主城區連接的道路尚未搭建成功，與主城區中間相隔空白地帶，依然是濱河國際新城的短板。
經開濱河國際新城高層住宅價格基本都在1.5/平-1.7萬/平，基本不適合剛需群體購買，但我們建議改善兼投資型客戶可以購買。
〇康橋悅蓉園
康橋悅蓉園佔地151畝，容積率為2.5，分為南北地塊，南側規劃為16棟6層洋房，2棟11層小高層，北側規劃8棟26層高層，其中高層中間圍合了6500方的集中綠地，其中有6棟(6+1)洋房，2棟小高層(11F)，8棟高層(26F)，1個幼稚園，3棟獨立商業。
全方位挖掘性價比：
A、相比永威以建材取勝，康橋地產除了景觀、物業做的好以外，更注重產品研發，目前的新樓盤更加註重精裝人性化設計以及智能化配置的加持。2017年，康橋提出了人文康橋的理念，注重提升文化品位，在企業品牌文化塑造方面有不少創新。
B、戶型方面康橋這次有不小突破，悅蓉園的小戶型是兩梯四戶、大戶型一梯一戶，戶型區間從89㎡至185㎡，其中125㎡以上的大戶型佔比過半，還做了一個185㎡的大平層，這在目前的經開濱河國際新城的產品戶型裡面是十分罕見的。以185㎡(建面)四室兩廳三衛的戶型為例，方正通透、空間利用率高，且是全明戶型，客廳與兩卧室朝南，保證採光與視野，客廳與書房融為一體是一大亮點，有一種別墅的感覺。
同時，該戶型還採用國內一線品牌的甲級鋼木裝甲子母門，不僅防火防盜而且開啟時不會有異聲，這一點設計頗為人性化。
C、悅蓉園在洋房設計上很有亮點，一二樓180平複式帶地下室帶花園，面積150平的三樓、四樓北側有露台，五樓北側連通陽台，六樓七樓則是複式。層高3.1米，兩卧朝南，客廳是南向橫廳，南向面寬很大，保證了採光和視野。
D、景觀一直是康橋地產的拿手好戲。此次悅蓉園項目景觀由山水比德園林設計，以古典園林和皇家園林意趣融合，在注重園林構圖的基礎上，採用東方屋脊為顯性建築符號，配以「庭、台、廊、院、軒、堂」等中式建築特色，且以「門、廊、庭、苑、園、道」打造現代中式園林風格，景觀園林上則採用江南園林造景手法，表現出水芙蓉的意境，打造新中式墅質洋房。
另外，經開濱河國際新城出讓的地塊一般都不大，綠地瀾庭只有77畝，海棠公館只有68畝，青風公園只有76畝，而此次康橋悅蓉園有151畝地塊，更能讓康橋這個擅長景觀打造的開發商充分發揮自己的特長。
E、項目除了能夠享受能夠享受鄭州一中實驗學校、濱河一小、濱河二小等多所學校之外，內部還規劃有國際雙語幼稚園。
F、相比綠地瀾庭、青風公園等樓盤，作為改善型樓盤，康橋悅蓉園的社區品質感和社區氛圍營造地更加成熟，更符合改善型客戶的需求。
〇亞新海棠公館
亞新海棠公館位於濱河國際新城·經南九路與經開十八大街交匯處，佔地面積約68畝，規劃10棟建築，5棟高層，5棟洋房，高層戶型140平方米、160平方米，洋房戶型180平方米、200平方米。
全方位挖掘性價比：
A、亞新從去年開始，全面發力轉型成品房住宅，在北龍湖、白沙、經開濱河國際新城等熱門新區頻頻拿地，品牌也更具熱度。
B、海棠公館定位純高端改善樓盤，容積率只有2.0，比白沙的亞新紫藤公館的容積率還要低。
C、海棠公館的戶型面積段設計的很大，其中高層為兩梯兩戶，洋房為一梯兩戶，亮點在於卧室基本是帶衛生間的套房設計，客廳陽台聯通次卧，贈送率很高，廚房尺度較大，做了中西雙廚，廚房連接北陽台。
D、作為亞新集團公館系頂級豪宅作品，海棠公館在景觀打造上尤為考究，其採用西方建築手法融合東方園林韻味，依託外部千畝水系和內部台式景觀，打造由低至高、背山面水的中式居住意境。以三進院落、六重歸家禮遇，創造適宜高貴階層人際交往的尺度與距離，更以西式挺拔的建築風格反映主人獨特的處世哲學。目的，是為了創造真正的庭院豪宅生活。
E、海棠公館周邊的配套相比同區域其他樓盤，無疑更齊全，譬如捷運有3號線與4號線的換乘站經南八路站，譬如北側規劃一所九年制國際學校，也能享受濱河一小的配套，南側則緊鄰濱河國際新城中央濱水景觀大道，距離荷湖不足一公里。
鄭州房產市場上的樓盤屬性存在兩個極端：一方面總價150萬-180萬的剛需樓盤遍地都是，一方面600萬以上乃至千萬級的終極置業樓盤集中在北龍湖，門檻極高，華潤悅府、建業天築、東潤泰和這類城市大平層也是頂級富豪才能選擇，而總價在300萬-400萬的改善型住宅，放眼鄭州是少之又少。
但我相信，2017年鄭州房產市場進入改善元年，未來將會出現越來越多的優秀改善產品，期待本土知名房企努力進取期待外來一線房企不要品質縮水，給我們帶來更多改善型品質樓盤，優質的高層和洋房，將在未來持續保值，也給越來越多的改善購房群體帶去更多選擇!
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