三四線城市房價瘋漲 老家的房子你還買得起嗎？

一二線城市房價上漲的時候，他們告訴我是因為人口流入效應。現在三四線城市房價也漲起來了，他們又告訴我說這是溢出效應。所以不管是「流入效應」、「溢出效應」、「迴流效應」、「loser效應」還是「屌絲效應」，房價怎麼漲都是合理的嘍？

可是政府樓市調控的意義何在？調來調去，一二線不讓買，三四線猛漲價，結果：留不下的是北上廣，回不去的是我家鄉。

有個老家的朋友告訴我說，他一個月四千工資，房價卻是一萬多，還要負擔教育，醫療，他不知道為什麼房價會瘋漲，他只知道在這個四線城市裡，自己很絕望，很絕望。這裡滿大街的淘寶貨，實體低迷，整體經濟形勢不好，普通人的工資都很低，可是房價卻像打了雞血一般瘋狂。

瘋狂，沒錯，道哥就帶大家去看看三四線城市的房價現在究竟有多瘋狂？

坐標：滄州

去年到現在房價翻了三倍，最高價在23000到25000之間。老樓舊樓都已經近萬了。

坐標：常州

點過名的鬼城，三年沒供地。前兩年房價穩定在6000左右，目前本區域二手房報價已經在11000左右了，新開盤更是從7000漲到了15000以上。

坐標：丹徒和南徐

萬年鬼城，房價從4000飆到9000到10000。

坐標：洛陽

2017年年初，房價開始大漲，2016年4000多的漲到6000多、7000多，當初5000、6000的漲到8000、9000多！洛南新區幾處已經破萬，最貴的某樓盤精裝修高層已經13000！

坐標：江蘇鹽城

去年此時好一點的6000多，城東普遍5000賣不掉，現在城南15000左右，城東新開盤13000！蘇北城市，人均收入不高，市區老師每月工資僅3500不到。

坐標：鄂州

武漢一小時城市圈，年前房價3600隨便挑，現在垃圾盤都賣5000多，常住人口只有一百萬，城東城南一堆空房子。

坐標：西安

西安高新區房價從去年8000到10000漲到均價15000+左右。學區房最貴的25000。房源還很少。

坐標：合肥

合肥，一年多房價從6000、7000漲到20000！

坐標：海門

南通海門，一個三四線城市的代管縣級市，市區房價從去年的5000～8000翻到了15000+，有的甚至飈到了20000+。

坐標：黃山

2010年3000，去年6000的均價，現在黃山市中心買不到9000以下的二手盤了，新盤低價不開，臨江的優質小區江南印象，天都蜀郡已經16000，人均工資3000不到。

三四線城市房價這波上漲的背後邏輯是什麼？

這波上漲大面上邏輯是去庫存，當然不同地方也有各自不同的特點；去庫存的方式是什麼呢？漲房價！兩個渠道：一個是壓著一二線城市的房子不讓賣，先緊著三四線城市來；一個是通過棚戶改造和拆遷，讓拆遷戶拿著補償款去庫存，推高房價。只要三四線城市的房價一漲，10年的庫存也能月光，這就是購房者「買漲不買跌」觀念的殺傷力。

三四線樓市能不能進入？

具體情況具體分析：

（1）如果一個城市城區戶籍人口為凈流入狀況（注意一定要是城區戶籍人口，因為很多三四線城市只是農村人口流出，城區人口還是流入的），應立即買房，不過要隨時關注當地城區戶籍人口流入流出，一旦有凈流出的狀況，就可以賣出。

因為政府已經吸取了以前土地供應過多的教訓，肯定以後會繼續減少供地，房價就算不會再漲但也不會跌（雖然三四線城市外來人口少，但是政府供地可以更少啊，假設某城市每年只凈流入1000人，但是政府每年只供應10套房，照樣漲上天），只可能由於人口凈流出而自然下降。

（2）如果一個城市城區戶籍人口已經是凈流出了，那麼就有風險，不建議在當地買房。

（3）如果一個城市的城區戶籍人口已經是凈流出，並且同時拆遷買房人相對於庫存也是九牛一毛，那麼風險就很大，非常不建議在當地買房。

所以，一定要詳細分析當地商品房去庫存周期，土地計劃，以及棚戶區改造牽涉到的人數以及補償方式，城區戶籍人口流入流出狀況，再做決定。

當然道哥也要提醒諸位一句：別人去庫存的東西，還漲價。為什麼你要去搶？

炒房客幾十幾百套房子的買，庫存去起來多快！每個大老闆買下一棟樓，不出半年三四線城市庫存可以全部去完。

再轉給第二批炒房客，前幾批肯定是賺翻的，但是最後一批發現沒有下一批接盤的了，三四線城市不像一二線城市有永無止境的新流入有錢人接盤。

這時為了防止最後一批炒房客急於出手而降價，政府很有可能出台限售措施，買不起又賣不出去，於是高位橫盤有價無市。

這時又有一個大問題了，最後一批炒房客房子賣不出去導致資金鏈斷裂，大量破產，並且由於三四線城市的低房價優勢已不復存在，大批企業，個人返回一二線城市，經濟發展急劇下滑。

於是政府不得不放開限售限購，最後一批炒房客為了回籠資金降價拋售，不過降了價也賣不出去，因為三四線城市房子太多，剛需太少，前幾批炒房客也早已套現走人。

這時炒房客很有可能放棄還貸，讓銀行收回房子，然而國家肯定也不會讓銀行虧，但是也無法繼續推高三四線房價了，因為三四線城市並沒有永無止境的有錢人接盤。

結果可想而知！俠之大者，為國接盤！