凰觀諮詢：美國EB5投資移民 加拿大房產

對國內投資者而言，海外置業早已不是陌生的辭彙。出於資產配置、教育投資等各方面需求，投資者近年來在海外市場掀起投資置業熱潮。投資者甚至推動美國、加拿大等國房價快速上漲，不少投資者也藉此獲得可觀收益。

4月27日胡潤研究院發布(大陸)《海外置業趨勢報告》顯示，高達80%的受訪高凈值人群表示在未來有海外投資需求，而地產成為最為熱衷的海外投資標的，佔比超過四成，其中三分之一為投資，平均投入超過600萬元。

過半受訪者有海外投資經驗

根據胡潤研究院數據，(大陸)個人總資產超1000萬元的高凈值人群已達109萬人;個人總資產超1億元的高凈值人群約6.7萬人;個人總資產超5億元的超高凈值人群約1.7萬人。

在這些富豪里，高達80%的受訪者表示在未來有海外投資需求，其中超過半數具有海外投資經驗。

調查顯示，資產配置/分散風險是高凈值人群海外投資的最主要原因，佔比19.8%。而子女教育是富豪海外投資的第二大原因，佔19.4%。

北美地區成置業首選地

胡潤百富董事長兼首席調研員胡潤表示：「今年海外置業投資趨勢很明顯，主要原因包括人民幣強勢，國內一線城市房價相對較高，以及國內房地產市場空間這幾年看起來受限。」

隨著國內房地產市場放慢速度，海外置業日益升溫，北美地區尤其熱門，美加兩國佔比超過80%。

移民投資等需求一直是海外置業的「穩定性」需求。

具體來看，美國是受訪移民國家的絕對首選，美國是高度發達的世界唯一超級大國，其政治、經濟、軍事、文化、創新等實力領銜全球。美國全部公立中國小實行義務教育，即零學費，學生不需要支付任何費用。相比學費高出很多的國際留學生，美國移民拿到綠卡身份后，在美國接受教育，子女可以在拿到綠卡免去簽證申請，自由暢行，申請各種類型的學生貸款，減輕負擔;享受更多獎學金和就業機會。

美國社會醫療總體水平較高，設施完善，福利保障健全。每個人的安全、生命、財產都能夠得到保障，這使得人人都有安定的感覺。對於那些喪失工作能力的人，還可以得到政府的救濟，獲得基本生活保障。在美國加州，即使沒錢看病，也可享受全面醫療保障。

美國社會對移民有著接納和包容的文化。美國自建國以來就是移民國家，有著悠久的移民傳統，同時也是接納移民最多的國家，美國移民人數20年間翻了一倍，達到4600萬，每年大約凈有88.4萬外國人移民美國，每26秒就有一名新移民踏上美國領土。

當代置業(美國)在西雅圖正在投資開發EB-5投資移民項目西雅圖亞馬遜常青藤MOMC。申請人可以通過該項目申請美國綠卡身份，西雅圖亞馬遜常青藤MOMC項目位於西雅圖高科技產業區，佔地約14400平方英尺，總投資約1億美元，總單位套數242個單位，建築面積約192000平方英尺，其中商業面積約3850平方英尺。

西雅圖亞馬遜常青藤MOMC項目同時也是當代置業(美國)在歷經十五年海外拓展，足跡遍布美國、加拿大等國家的多個重點城市，成功開發了多個EB-5項目后，又一備受矚目的EB-5的美國投資移民項目。該項目提供了非常安全的EB-5運作模式：EB-5投資人名額僅有70位，EB-5募集資金僅佔總成本32%，當代置業全程資金擔保，確保資金來源穩定，並為每個投資者創造13.8個就業，就業盈餘非常充分。

加拿大房產投資也一直是個熱門話題，因為加拿大是個地廣人稀的國家，可選擇的地段和項目很多。國內只有土豪級才能覬覦的小別墅在加拿大普通中產家庭也能夠負擔得起。當然，最重要的還是加拿大的投資前景是吸引眾多人投資加拿大房產的主要因素。

近幾年來，加拿大的房地產市場越來越穩定，所以價格也持續一種穩步上漲的趨勢。尤其是加拿大的幾個大城市，比如說溫哥華，多倫多，一個個輪番增長。

加拿大最常見的投資房屋類型是公寓，由於其價格大大低於周邊住宅且面積小，因此整套公寓的總價較低購買壓力小位置好，面積合適總價低的公寓在當地很搶手。並且這種公寓多處於商圈或城市中心區域，地理位置優越交通便利且物業配套齊全。公寓雖小，但戶型的空間利用率非常高，各個功能分區很齊全，生活所需一應俱全。公寓多配置名牌物管公司來管理，居住更方便舒心享受更優質的物業服務。

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