地產天天報 8月11日 | 中駿置業與美國睿星資本簽署戰略合作協議 布局長租公寓市場

1.旭輝完成向平安投資配發5.45億股 融資19.08億港元

8月10日晚間，旭輝控股（集團）有限公司宣布，已達成平安認購事項的條件，而平安認購事項亦於8月10日完成。

根據平安認購協議，平安投資管理人促使545,000,000股平安認購股份以每股3.50港元的價格的認購。平安證券（香港）有限公司及瑞士信貸（香港）有限公司擔任平安認購事項的配售代理。

平安認購事項的所得款項凈額約為19.08億港元，旭輝控股表示，擬將所得款項凈額用於其發展及/或用作集團一般營運資金。

2.新城控股擬設立購房尾款資產支持專項計劃 規模20億元

新城控股集團股份有限公司於8月10日晚公布了擬設立購房尾款資產支持專項計劃，公告顯示，新城控股擬作為原始權益人開展購房尾款資產證券化工作，由招商證券資產管理有限公司擔任管理人，設立購房尾款資產支持專項計劃，並通過專項計劃發行資產支持證券進行融資。

新城控股透露，本次專項計劃原始權益人以依據購房合同對購房人享有的要求其支付購房款所對應的債權和其他權利及其附屬擔保權益作為基礎資產；發行規模不超過20億元，發行期限擬不超過3年。

3.恆隆地產授出4376萬股份期權 陳啟宗獲275萬股

8月10日晚，恆隆地產發布公告，公司已根據於2012年4月18日採納的股份期權計劃向若干合資格參與者授出期權，惟須待承授人接納后，方可作實。

公告顯示，股份期權將賦予承授人權利認購公司合共4376萬股新股，每股行使價19.98港元，較2017年8月10日收市價每股19.86港元溢價0.6%，有效期由2017年8月10日至2027年8月9日。

在上述授出的股份期權中，公司董事局的執行董事獲授予可認購合共895萬股股份的股份期權，其中，陳啟宗獲得可認購股份數為275萬股，陳南祿獲得250萬股，何孝昌獲得185萬股，陳文博獲得185萬股。

4.萬科發行2017年第一期債券30億元 票面利率4.5%

8月10日，萬科企業股份有限公司發布公告，宣布面向合格投資者公開發行公司2017年第一期債券30億元。

公告顯示，萬科本期債券發行採取網下面向合格投資者詢價配售的方式。網下申購由發行人、簿記管理人根據簿記建檔情況進行債券配售。債券主承銷商為中信證券股份有限公司，分銷商為中信建投證券股份有限公司、東方花旗證券有限公司及東海證券股份有限公司。

債券最終發行規模為30億元，以面值100元平價發行，期限為5年。債券票面利率4.50%，在其存續期的前3年內固定不變。如發行人行使調整票面利率選擇權，則未被回售部分在其存續期后2年票面利率為前3年票面利率加調整基點，在其存續期后2年固定不變。如發行人未行使調整票面利率選擇權，則未被回售部分在其存續期后2年票面利率仍維持原有票面利率不變。

5.奧園接盤中體產業計劃擱淺 將退回5000萬元投標費

8月10日，奧園發布公告稱，由於雙方未能共同協定投標文件所載列的條件，故擬收購國家體育總局基金管理中心所佔中體產業集團約22.073%股本的投標將不會繼續。

根據投標文件，投標費5000萬元將悉數退還予投標人。這意味著，奧園接盤中體產業的計劃就此擱淺。

7月5日，奧園公告宣布提交投標，擬收購國家體育總局基金管理中心所佔中體產業集團約22.073%股本，投標費為5000萬。

投標公告顯示，中體產業的投標價不得低於每股股份人民幣17.53元，即中體產業所公布的投標前30個交易日期間每股股份的加權平均價格，較中體產業與7月5日收市價15.91元溢價10.18%。

6.廣宇發展宣布恢複發行股份購買資產暨關聯交易事項

8月10日，天津廣宇發展股份有限公司發布公告表示，收到了《證監會行政許可申請恢複審查通知書》，證監會同意恢複審查公司發行股份購買資產暨關聯交易事項的申請。

廣宇發展表示，公司將繼續推進本次重大資產重組相關工作，本次發行股份購買資產事項尚需獲得證監會核准，能否獲得證監會核准以及最終獲得核准的時間存在不確定性。

7.榮盛發展為子公司浙江嘉興項目融資5.5億元提供擔保

8月10日，榮盛房地產發展股份有限公司發布公告，為其全資下屬公司浙江榮盛億灝房地產開發有限公司融資5.5億元提供擔保。

公告顯示，該公司全資下屬公司浙江億灝因開發嘉興經開2016-14號地塊項目需要，擬向金融機構融資不超過5.5億元，公司對該次融資提供不可撤銷的連帶責任保證擔保。擔保金額不超過6.65億元，擔保期限不超過60個月。

同時，於8月9日，該公司已召開會議審議通過了《關於為浙江榮盛億灝房地產開發有限公司融資提供擔保的議案》，同意為公司全資下屬公司浙江億灝向金融機構融資提供連帶責任保證擔保。但鑒於浙江億灝資產負債率超過70%且公司對外擔保總額超過公司最近一期經審計凈資產的50%，該議案尚需提交公司股東大會審議通過方可生效。

8.北京城建出資3250萬元設立保定公司 擴展棚改項目

8月10日，北京城建投資發展股份有限公司發布公告稱，其與保定市豪中房地產開發有限公司共同出資設立一家具有獨立法人資格的項目公司，擬在保定地區擴展棚改項目。

公告顯示，目前北京城建與豪中公司共同出資設立的北京城建保定房地產開發有限公司已經完成工商註冊，註冊資本5000萬人民幣，其中北京城建出資3250萬元，持有65%的股權，豪中公司出資1750萬元，持有35%的股權。目前合作公司正在積極擴展保定地區棚改項目。

9.華潤簽訂五年期融資協議 已獲銀團110億港元貸款

綜合8月10日市場消息，華潤置地（集團）有限公司已獲得銀團貸款，借入110億港元。

其中，建銀亞洲為該次貸款協調行，貸款綜合收益率為香港銀行同業拆息（Ｈｉｂｏｒ）加140點子，貸款擬在本周開始撥用。

華潤置地於8月4日公告提及，8月3日，華潤置地作為借款人就總數為港幣110億元的定期貸款融資與多家銀行訂立了一份五年期的貸款融資協議，貸款用於再融資及營運資本。

1.美的、碧桂園分食徐州銅山兩終止地 首開限價1.3萬

8月10日，江蘇徐州以「限地價，競房價」方式成功出讓兩宗土地，其中2017-26號銅山區銀山路西側（焦山車管所）地塊由碧桂園競得，而另一宗銅山區2017-28號（原銅山民政局）地塊由美的拿下。據了解，兩宗地塊首開面積不低於2萬平方米，首開售價不高於1.3萬元/平方米。

相關文件顯示，2017-26號銅山區銀山路西側地塊，規劃純住宅用地，1.0≤容積率≤1.2，建築密度≤28%，綠化率≥30%，建築限高22米。後期規劃為洋房、別墅等高端產品。值得注意的是，地塊與碧桂園於8月2日競得的2017-27號住宅地塊相連。

而另外一宗終止地2017-28號住宅地塊，位於長江路南、嵩山路東、府中西路北、鳳山路西，原銅山民政局及周邊地塊。出讓面積4.13萬平方米，1≤容積率≤1.50，35≤綠化率，建築密度≤23%，建築限高≤50米。起拍價2.61億元，8月2日終止前報價3.73億元。

2.上海閔行區商業用地終止出讓 需自持不低於73%辦公物業

8月10日，上海土地交易市場在其官網發布公告，終止出讓閔行區華漕鎮MHPO-1402單元42-07地塊。

根據出讓文件，該地塊要求競得人應與世界500強企業合作，建設國際化產業孵化基地，孵化基地面積不低於該地塊建築總面積的10%，由競得人運營管理。同時，競得人應當按出讓年限自持建築面積不低於73%（71765.5平方米）的辦公物業。

地塊東至龍蟠路，南至北青公路，西至雙鶴浦，北至季樂路。地塊出讓面積為3.93萬平方米，為辦公樓用地，容積率2.5，建築面積為9.82萬平方米。起價14.74億元，起始樓麵價1.5萬元/平方米。地塊原計劃於8月16日出讓，現因故終止。

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