南通樓市暴漲+瘋搶是虛火？一組數據曝光竟影響下半年房價

  新浪樂居訊 2017年上半年已畫上了句號，2017年下半年拉開帷幕。南通樓市還是一如既往地火熱，不少網友感慨「如今的賺錢速度當真是趕不上房價的上漲速度」，也有人哀嘆「本月還嫌港閘區貴，下月開發區也崩潰」；「今天新東區不買房，明天長江邊去看房」；「出去旅遊四五天，回來少個衛生間」……南通樓市「搶房大戰」將持續到何時？我們不如先來看一組數據。

  成交跌了！房價穩了！開盤空了！

  據新浪樂居數據監控統計，截止6月30日，2017年中南通市區新房共計成交12364套，同比2016年年中（15591套）下跌20.7%，成交總面積為141.91萬平米。其中港閘區備案成交4296套穩居第一名，崇川區緊隨其後，以4104套的成績排在第二，開發區成交3964套，排在第三。港閘區成為上半年的賣房大戶，購房者最受青睞區域。

  再看房價，據南通新浪數據顯示，6月一手房均價為10019元/平，環比上月下跌1.18%，二手房6月均價13209元/㎡，環比上月下跌1.51%，一手二手房價均有下跌趨勢，上半年（1-6月）在多項新政出台調控之後，整體房價漸漸趨於平穩。

  雖然成交跌了，房價趨於平穩了，但上半年只要是開盤的項目，基本都呈現售空的狀態，可以說「有一種開盤速度叫南通速度。」無論是老盤加推還是新盤首開，預約的客戶才能參與開盤，開盤時，牌子一豎，價格一放，基本售 罄。買到的運氣好，買不到的「等下一批」。就以純新盤中南熙悅、中南漫悅灣、佳期漫等等為例，開盤當天房源基本售空，上半年樓市整體呈現無房可賣的行情。這種現象會否延續到下半年呢？我們可以從房源上市量、土地市場等方面做出分析。

  下半年樓市怎麼走？一批房源將入市新盤成受關注焦點

  據新浪樂居網不完全數據顯示，7月或者接下來的日子，南通各大版塊都有一批批房源上市，除了老項目加推，新面孔更成為了購房者關注的焦點，剛需房源集中區域仍為開發區、港閘區，崇川區高端改善盤選擇增加，公館1895、九璽台等品牌房企的發力，再次凸顯老城區不可替代的中心區位。隨著一波新房源的推出，會一定程度上緩解各區上半年庫存不足的「房荒」現狀。

  市區土地供應充足 房企目光投向縣區拓版圖

  據數據顯示，南通市重大產業項目用地「應保盡保」，上半年供地面積約1.31萬畝，同比增長58.6%。下半年市區整體土地供應量充足，除了市區，下屬地級市海門、如東等地也將有奪宗重要地塊推出。

  房價漲跌呈現兩面派 還看市場整體調控

  對於更多人關注的房價呢？下半年南通房價走勢會如何？更多人看漲房價，不管是炒股還是買房，都奉行買漲不買跌的慣性。只要房價一跌，不少人就會想肯定還會再降，相反要是一漲，很多人就會跟風。對於南通目前的市場而言，很多人的買房投資意識慢慢增強，市場需求在增加，開發商不僅不愁賣不出去，也不敢隨意降價，買了房的人和銀行的人都不允許房價在短時間大幅下跌。

  看跌南通房價的人則認為，樓價瘋漲與我們國家現行的「三去一降一補」不協調，和近期倡導的「去槓桿、去泡沫」政策不相稱，與一貫在提的防範系統性金融風險的政策思路更是南轅北轍。有學者認為，房價一直在調控中上漲，這是不正常的。而南通作為三線城市，房價節節攀高，存在一定的泡沫情況。凡是泡沫，都是要破滅的，只是時間早晚的問題。

  下半年房價是漲是跌，在我們從一系列數據分析的同時，也需要市場整體調控的結果。