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2021/12/25
重磅新政出爐！
福州新推社會租賃住房！
租戶子女可就近入學！
住房保障對象範圍擴大！
一起來看看有哪些亮點！
市房管局相關負責人
原來的政策只覆蓋到符合准入條件的中低收入住房困難家庭，現在我們加入了社會租賃住房，申請的條件大大放寬，將有更多人從中受益。
在新的《意見》中，我市將原有的公共租賃住房保障對象列為A型保障對象，實行應保盡保，並在此基礎上，衍生出B型和C型保障對象。
B型保障對象可以申請公共租賃住房或社會租賃住房，而C型保障對象僅作為社會租賃住房的供應對象，兩類都實行限額配租。
那麼B型和C型保障對象的准入條件是什麼呢？
根據《意見》，想要作為B型保障對象申請公租房或社租房，申請人必需為以下三類人之一：
1
已取得本市五城區居民戶籍的人員；2
在本市五城區穩定工作，且累計繳納社保已滿3年的一般務工人員；3
具有全日制大學部及以上學歷、中級以上（含中級）職稱的技術人員、技師以上（含技師）的技能型人員，且在本市五城區累計繳納社保已滿1年的專業技術人員。這類人員同時還應符合以下幾點1
在本市五城區範圍內家庭人均年收入在城鎮居民可支配收入1.5倍以下（單身家庭年收入在城鎮居民可支配收入2倍以下）、家庭財產在居民家庭可支配收入8倍以下（按每戶3人計）；2
家庭人均住房建築面積不超過15平方米，未享受政策性住房優惠，且在申請前5年內無房屋權屬轉移行為；3單身人員應年滿35周歲；4
申請人與配偶離異的，離異時間應滿2年；5
申請家庭成員為申請人本人及其配偶、未成年子女。此類對象實行限額配租。什麼人屬於C型保障對象？主要是指具有碩士以上（含碩士）或具備高級以上（含高級）職稱的急需型技術人員（不含我市人才公寓供應對象），而且要滿足在本市五城區範圍內家庭人均住房建築面積不超過15平方米，未享受政策性住房優惠，且在申請前5年內無房屋權屬轉移行為。
此外，《意見》還規定，列入司法系統失信被執行人名單的，將無法申請我市城區各類保障住房。
租金依保證對象類型劃分說了這麼多，大家最關心的
應該還是申請公租房和社租房的租金吧！
關於這些，《意見》也有明確闡述。其中——
A型保障對象租金標準
租金標準仍按我市現行公租房相關政策規定執行；
B型保障對象
租金標準按市場平均租金的60%確定；
C型保障對象
租金標準為70%。
市場平均租金由市國有房產管理中心會同市物價局委託專業房地產評估機構，每年評估並公布一次。
物業費方面，社會租賃住房項目按照物業管理的有關規定，實行物業管理招投標，推行專業化物業管理。物業管理收費根據不同物業小區服務水平，按市場標準收取。低保家庭或民政部門認定的「三無人員」家庭，免收物業管理費，由財政予以全額補助，市、區兩級財政各承擔50％。
市房管局相關負責人
社會租賃住房的承租人未拖欠租金的，還能享有相關配套福利，比如他們家庭子女就可以享受就近入學資格，由教育部門統籌安排解決。
租戶子女可就近入學！這可是利好！
據了解，今後我市將逐步轉變公共租賃住房保障方式，現有存量公共租賃住房完成分配后，不再安排建設公共租賃住房項目。
對2017年底前受理的公共租賃住房
和社會租賃住房申請人
按照房源籌集情況，進行實物配租，在房源無法滿足需求的情況下，
對於A型保障對象的申請人
按市場平均租金的70%左右發放租賃補貼，應保盡保，
對於B、C型保障對象的申請人
實行輪候配租，不再發放租賃補貼。
而目前首批社會租賃住房提供的住房主要是從現有的存量的公共租賃房及其他保障性住房中進行調劑。
那麼，公租房和社租房該如何申請呢？A、B型保障對象根據隨《意見》一同出台的《福州市四城區租賃住房受理審核工作流程》，A、B型保障對象的申請和審核需要經過窗口受理、網上審核、輪候配租三個步驟。具體為——
1
申請人先向現居住地的區級行政服務中心窗口提出申請，窗口工作人員對申報材料完整的予以受理並轉街、鎮初審，街、鎮應在10個工作日內完成信息錄入和初審，初審通過後報區房管局。2
區房管局應在13個工作日內，會同各相關部門完成申請家庭成員住房狀況的審核工作，審核通過後轉區民政局。3
區民政局應在15個工作日內，會同各相關部門完成申請家庭成員收入、財產狀況的審核工作，審核通過後反饋區房管局。4
區房管局應在2個工作日內，完成申請人家庭准入條件的匯總確認工作，統一提交市房管局。市房管局會同市民政局召開聯席會議複核，複核通過後實行網上公示，公示期7天，無異議的，由區房管局會同區民政局登記保障資格后，轉市國有房產管理中心。
6
市國有房產管理中心負責，對實行住房實物分配的，根據房源籌集情況輪候配租；實行租金補貼的，自資格登記次月起發放租金補貼。C型供應對象而C型供應對象的受理審核工作則由市人社局牽頭負責，實行單列保障。分為單位初審、匯總公示、輪候配租3個步驟。
1
申請人首先向工作單位提出申請，並提供本人和配偶的住房信息查檔憑證（可通過市不動產登記和交易中心自助查詢終端列印）。2
工作單位應在受理次日起的5個工作日內完成初審，明確初審意見后，報市人社局。3
市人社局應在10個工作日內匯總並組織公示，公示期7天，無異議的，由市人社局轉市國有房產管理中心配租。4市國有房產管理中心根據房源籌集情況輪候配租。原則上每個季度組織一次搖號選房，選房方案應向社會公布。承租人按照配租方案選定承租房號后，領取《公租房（或社會人才租賃房）配租確認書》，並在30日內與市國有房產管理中心簽訂租賃合同，租賃合同期限原則上不超過5年，租賃合同期滿經複核符合相關保障條件的，可以續租。
6
承租人未按時參加配租活動或簽訂租賃合同的，視為自動放棄承租資格，2年內不得再次申請我市城區保障住房。市房管局相關負責人
配后監管主要包括主動申報機制、年審監管機制以及退出機制等。
本次《意見》擴大了住房保障福利的受益範圍，同時也對配后監管做了更嚴格的規範。
主動申報機制規定了承租人（含租賃補貼對象）應當在每年年末前向承租房屋的經營管理單位主動申報家庭收入、財產、人口、住房變動（實物配租對象還需申報水、電繳費情況）。申報情況由市國有房產管理中心組織抽查，對超過6個月不主動申報，或在抽查中發現虛報、瞞報以及欺騙、造假行為的，解除租賃合同（或補貼協議），立即收回住房（停止發放租賃補貼）。
年審監管方面，每年第四季度，我市將對下一年度租賃合同期限屆滿承租人進行年審，經審核符合條件的，重新簽訂租賃合同，繼續實施保障。經審核不再符合條件的，由市國有房產管理中心解除租賃合同，立即收回住房。實行租賃補貼保障方式的，資格年審通過的重新簽訂租賃補貼協議；未通過的，自未通過之日的次月停發租賃補貼。
同時，市國有房產管理中心還會嚴格對承租情況進行監管，「一方面要建立『兩房』檔案，和各相關部門實現數據共享，另一方面我們會採取更多創新性的監管模式，如對水電使用明顯低於正常使用水平的，我們會入戶調查，今後還可能運用人臉識別等高科技技術，或聘請具有較高品質的物業管理機構，協助開展巡查、調查，強化日常監督，提升服務水平。」
市房管局相關負責人
如果發現通過
不正當手段虛報瞞報申請資料，騙租騙保的；
轉借、轉租所承租「兩房」或以「兩房」謀利的；
改變「兩房」用途的；
破壞或擅自裝修「兩房」，拒不恢復原狀的；
在「兩房」內從事違法活動的；
無正當理由連續六個月以上閑置所承租「兩房」的；
累計六個月以上拖欠租金的等等，
市國有房產管理中心可以取消其保障資格，並依照合同約定予以清退處理。
而承租家庭成員購買商品住房（含二手住房），在辦理不動產權屬登記前應退出原承租住房或停止領取租賃補貼。
對個人主動申報不再符合承租條件的，市國有房產管理中心給予承租人不超過6個月的搬遷過渡期，在搬遷過渡期內，承租人應按市場租金標準繳交租金。
對按規定要求收回住房，申請人拒不退出的，由市國有房產管理中心依法申請強制執行，自解除租賃合同之日起按市場租金的2倍處以罰金，並提請法院將相關人員列入失信被執行人名單。
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