回歸理性！珠海一手房網簽套數8月同比下跌近七成

剛過去的8月份，珠海樓市進一步回歸理性。南都記者從珠海市商品房預(銷)售專網獲悉，今年8月份，珠海全市一手商品房網簽1827套，環比7月份的2339套下跌了22%，同比去年8月份的5970套下跌了近七成，住宅成交量同比更是下跌超過8成。已經到來的「金九銀十」，珠海預計有12個項目或將在9月推售新品，除了集中在西區和香洲部分片區的住宅外，還有不少項目將推出商業單位。

數據

一手住宅網簽量同比下降逾8成

南都記者從珠海市商品房預(銷)售網獲悉，今年8月份，全市共有124個項目有網簽記錄。今年8月份，珠海全市一手商品房網簽1827套，環比7月份的2339套下跌了22%，同比去年8月份的5970套下跌了近七成，住宅成交量同比更是下跌超過8成。來自合富研究院(珠海)的統計數據顯示，8月份珠海一手住宅物業網簽825套，同比去年的5159套下跌了84%。由於8月珠海多次遭颱風的襲擊，對珠海樓市造成一定的影響，據了解，受颱風影響的兩天當中，珠海樓市日網簽僅有1-2套。

在區域分佈方面，西區仍然是網簽「大戶」。來自珠海房天下的數據顯示，金灣、斗門住宅網簽共619套，超過全市住宅網簽量的七成。8月份，金灣由於恆大海泉灣花園及龍光玖龍府兩項目的單盤網簽量都較多，拉升整體水平，而斗門主要原因為網簽的項目較多，香洲區的各區域中，也僅有唐家有較大的網簽量。

房天下指出，年中本是樓市淡季，7月、8月住宅用房網簽連續下降，8月單盤住宅網簽量普遍不高。今年上半年，恆大海泉灣花園單盤網簽量一直較大，遙遙領先，拉升了整體的網簽量，8月份，恆大海泉灣花園仍位居榜首，但也僅有112套，比7月下降將近5成。個盤方面，上個月共有兩個樓盤網簽成交量突破100套。分別為位於金灣-高欄港的恆大海泉灣以及位於金灣的龍光玖龍府。

不過，隨著「金九」到來，上周珠海樓市成交有所回暖。來自合富研究院(珠海)的統計數據顯示，上周(2017年8月28日-9月3日)，珠海市一手商品房共簽約403套，環比上漲67%；簽約面積為25700平方米，環比上漲74%。其中，橫琴片區成交133套，占商品房成交量的33%。

市場

8月珠海有9個項目價格備案

位於唐家一品牌樓盤在8月12日加推3棟新品，推出建面約122㎡三房、129㎡四房共80套，當天去化較理想。據了解，萬科紅樹東岸本次開盤吸引的絕大多數都是本地客。

另一個項目是位於金灣青灣的中海湖畔嵐庭，同樣在8月12日迎來首次開盤，推出建面約81-128平方米兩至四房共210套房源。

中海湖畔嵐庭開盤現場多為剛需用戶，高品質的裝修+較低總價成為吸引他們的一大亮點，項目當日即加推1棟三房兩廳兩衛109戶型。該機構指出，珠海本地客戶的購買力不小，剛性需求的購買力也正在慢慢覺醒。「受珠海樓市調控和時間節點的影響，8月雖有項目推售新貨，但是大部分開發商仍持觀望態度，再加上下旬颱風影響，8月項目供應上並不出彩。」

來自珠海房天下統計珠海市發展與改革局官網數據顯示，截至8月30日，8月珠海共有9個項目進行價格備案，共有2440套房源等待入市或已部分入市。其中，項目大部分集中在香洲，備案體量較大的分別是上沖T OD的萬科城和橫琴新區的灝怡天攬。

新增預售上，8月共有包含金灣三灶同裕子悅山、斗門井岸的世榮井岸大觀、灝怡天攬等純新項目在內的8個項目取得預售，新增預售面積逾22.9萬平方米。值得一提的是，自8月18日至27日僅10天沒有樓盤獲得預售證，這也反映出此次天災讓不少樓盤都受到不小的影響。

此外，今年上半年，珠海開發商因市場轉冷而延遲推貨。到了7、8月份，市場供應量又明顯增加。在這種情況下，珠海樓市的庫存量開始攀升。珠海中原數據顯示，截至7月底，珠海住宅庫存量達到146.25萬平方米，按近6個月去化速度，去化周期約10個月。而珠海大家地產統計的庫存量包含了商業地產方面，則達到175萬平方米以上。

展望

12個項目或在九月開盤、加推

傳統購房旺季「金九銀十」已經到來，來自珠海房天下統計數據顯示，從目前進行備案和預售的項目情況來看，珠海有12個項目或將在9月推售新品，除了集中在西區和香洲部分片區的住宅外，還有不少項目將推出商業單位。

其中，灝怡天攬在8月12日當天已經正式啟動派籌，預計9月將首次開盤；位於吉大的萬科石花66號8月中旬正式開放了項目銷售中心和樣板間，9月也或將開始推售產品。

該機構指出，在港珠澳大橋即將通車的這半年時間，或將是保十琴區域商辦項目的集中推盤期。9月預計推售新品的住宅項目中，位於斗門的世榮井岸大觀和唐家的蔚藍公館為純新盤入市，兩項目均已取得全部房源的備案，9月或將推出部分產品。目前，蔚藍公館山海美宅已經在火熱認籌中，總價約220萬起可買精裝大三房。在此次認籌中，蔚藍公館推出60-116平方米高實用率精品戶型，精緻二居、舒適三居均有涵括，南向布局，通透明亮，可充分滿足不同購房者的置業需求。

而據項目消息，平沙九號9月或將正式推出其二期，建面約96-122㎡的三房、四房。金地格林泊樂則將推出其三期產品，此前項目5棟已經進行價格備案。

說到推貨節奏，就不得不提萬科城，項目今年基本保持著每月推售一棟新品的節奏。八月萬科城已經取得8棟、9棟的備案，而從備案來看，其產品增加了複式產品。

除此之外，之前有較大體量備案和預售的項目，如九洲綠城翠湖香山、恆大海泉灣、龍光玖龍府、中海湖畔嵐庭等9月也或將應市推出部分新品。

業界分析

「九、十月份或是較理想的入市時機」

「九、十月份是房地產的傳統旺季，雖然今年以來，樓市成交持續低位走勢，暫時未有轉機，但作為開發商的慣性操作，不管大市如何，每到『金九銀十』都會出現扎堆入市的情況。再加上限購的影響，上半年的成交萎縮，全年的業績壓力等因素，想要完成銷售，九、十月份或是較為理想的入市時機。」橫琴緯業策劃總監李強指出，就目前的形勢來看，珠海各大開發商想在今年金九銀十取得太理想的銷售成績不太可能，因為市場成交量在下降，無論是樓市的「五限」政策，還是房貸政策都在不斷縮緊，難以從資金層面支撐銷量的迅速增長。相比以往購房者關心的在「金九銀十」能不能買到房，購房者更關心的是房價是否有鬆動的空間。

李強指出，如今，購房者越來越專業，也越來越實在，不再看重「金九銀十」、「紅五月」這類所謂買房最佳時機的噱頭，更多是從租金回報、投資回報、市場趨勢、城市發展等方面綜合考慮。房企想要在接下來的兩個月有所突破，除了要提供有市場競爭力的產品外，很重要的一點是要重新調整預期。「珠海很多項目選擇在九、十月份入市，這也直接加劇了整個樓市競爭環境。想在原本就冷清的市場佔有一席之地，各房企必定會通過各種促銷手段吸引購房者，為了完成年終回款，其中也可能會出現『以價換量』的樓盤。

數字

據統計，上周珠海全市共有71個樓盤有網簽記錄。橫琴成交1 3 3套，占區域銷量第一位；斗門成交1 0 4套，位列第二；金灣成交9 1套，位居榜單第三。個盤方面，橫琴的珠海富力中心成交5 5套，位列榜單第一名；位居榜單第二名的是同樣位於橫琴的中海名鑽，共成交51套；居於榜單第三名的則是位於斗門的奧園香海美景，該樓盤成交26套。