302萬巨資購買學區房，落戶登記時竟發現是套二手危房？！

今天做客我們直播間的是來自趕集房產區域經理包健銘，來為大家解決在二手房買賣過程中遇到的各類問題。

」

首先來看一則案例：最近，杭州的朱先生通過鏈家房產中介買了套二手房，7月初去所屬社區辦理落戶時卻被告知，那是一套危房。朱先生買的房子雖然老舊但是是學區房。目前鑰匙還沒到手，透過窗戶可以看到裝修得還可以。6月24日，朱先生通過鏈家房產簽訂房屋轉讓合同，66.7平方米，總價302萬。很快，不動產證到手了。朱先生說：「不動產證是7月10日拿到手的，去社區這邊落戶登記，登記完，工作人員跟他說你這個房子是危房。」朱先生認為中介有責任把房屋情況調查清楚，覺得房產中介欺騙了他。那麼針對此次案例我們請包經理來為大家具體分析下。

主持人：300萬買了套危房，這事兒真夠鬧心的，那麼房產中介是否有告知的義務和責任呢？我們在選購二手房的時候又如何避免類似的情況發生呢？

包經理：首先房產中介確實是有責任和義務告知買房者的，尤其是鏈家這個全國知名品牌，對於凶房、危房等是有告知義務的，所以案例中的這個朋友是可以到鏈家好好和中介人員溝通下，是能得到中介費的賠償。我們平時在買二手房找到中介時一定要去多問，這樣我們在簽署合同的時候就會格外仔細，看看裡面有沒有所謂的免責條款，如果有的話一定要問清楚了再去簽署，以避免類似情況的發生。

主持人：對於許多想購買二手房的人來說，如何挑選一套適合自己的房子是大家普遍關心的問題，那麼我們在購買二手房的時候都需要具體看什麼？

包經理：首先來說一定要看房屋的戶型，是否是自己滿意的，包括朝向、通風、噪音、環境，建築結構等，就是要看整個房子的質量情況；其次再去了解原房主情況、稅費情況等。

主持人：我們在購買二手房時，除了房子的自身情況之外，對於房子周邊的配套狀況有什麼需要注意的嗎？

包經理：購買二手房還需要注意房子周邊的配套設施情況，如商場、醫院、學校等；另外小區的環境也要看下，是屬於什麼類型的小區，物業情況怎麼樣，有沒有自發的業主委員會。除此之外交通也是我們值得關注的，需要看看周邊交通是否便利。

主持人：說到二手房，很多人也會問到稅費情況，那麼二手房都需要繳納什麼稅費？

包經理：二手房主要涉及三大稅費，包括個稅、契稅、營業稅，之前還有印花稅，土地增值稅，涉及到的稅費還是比較多的。

主持人：買的二手房，如果合同上說明年交房，現在提前一年交房了，現在讓提前繳納一年物業費，這種情況合理嗎？

包經理：不合理。只要交易成功都要以合同為準，如何合同上沒有特殊約定，不管是延遲交房還是提前交房都屬於違約，我們可以拒絕繳納。

主持人：買了二手房，如果原房主的戶口一直沒有遷出，新業主該怎麼辦？

包經理：我們可以拿著購房證明、房產證等證明到當地派出所進行落戶，如果聯繫不上前業主可以委託派出所把原業主的戶籍遷到派出所所在位置，我們再把我們的戶口遷到房屋地址。

聽眾購房答疑20170718期

1、燕港美域現在有什麼新的進展嗎？

燕港美域證件方面還沒有新的進展，目前3號樓已獲預售證，7、8、9號樓4個證件，目前這些樓棟正在順利施工中；其餘樓棟已取得2個證件。

2、安聯生態城的證件情況？

安聯生態城正在辦理安置及供地手續，招拍掛時間以實際公告為準。

3、雲江科技園的房子可以選擇嗎？

雲江科技園土地性質為綜合用地，50年產權。據工作人員介紹是有4個證件，但是官網查詢不到相關證件信息，建議謹慎考慮。

4、萬合城有幾個證件啊？在施工嗎？

萬合城已獲土地證和建設用地規劃許可證，目前是封頂准現房狀態，在做外立面裝修，預計2018年10月交房。

5、潤江臻園有了新的進展了嗎？

潤江臻園涉及到拆遷，拆遷工作基本完成，正在辦理征地手續。項目在5月份規劃已公示，但是目前還沒有拿到相關證件，還是要等一等。

6、江南鴻郡的二期土地什麼時候走招拍掛啊？政府有公示嗎？

江南鴻郡一期五證齊全，二期還沒有新的進展，還沒看到項目的公示信息。

7、紫涵樾府都是洋房嗎？

紫涵樾府有高層有洋房，目前拿到4個證件，已經開始施工了，洋房參考價格為18000-19000元/平米，1樓帶小院的價格為23000-24000元/平米。

8、吉奧雅居是工業用地嗎？

吉奧雅居位於南二環與勝利大街交口附近，目前項目還沒有拆遷的計劃，所佔地塊兒為工業用地，至於後期能否順利拆遷，能否更改土地性質還是個未知數，目前來看，不建議選擇。

9、唐宮原著有幾個證件？還有房源嗎？

唐宮原著已取得4個證件，目前正在施工，兩室、三室房源都有，高層參考價格為18000-19000元/平米，洋房參考價格為21000-22000元/平米。

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