你擁有的最寶貴財富，根本不是房子｜利鋒聊宅

本周的幾篇微信稿，我努力在清除大家的買房錯誤認知的庫存。好讓大家甩掉包袱，輕裝上陣，快速開啟買房致富的美妙旅程。今天繼續放大招。

我過去常常拚命工作。一天工作18個小時，一周工作7天。

但是我並沒有掙大錢，直到我的工作時間減少——少很多之後。

例如，我寫這條微信稿大概花了我一個小時。幸運的話，它應該能讓我掙到999元（也就是一個會員費），也可能是50萬塊錢。

如果你能掌握這個法則，你也可以輕鬆地實現「懶人致富」。儘管我致力於讓大家通過買房來實現財富自由。但今天我要分享的這個法則——你擁有的最寶貴財富，根本不是房子——迄今為止我只跟少數幾個朋友分享過。解釋這個法則之前，我們先聽一個故事。請你接著往下讀。

01

一天，蘇格拉底上課時，從短袍中掏出一個蘋果：「大家集中精力，嗅聞空氣中的氣味。」然後，他回到講台，舉著蘋果問：「哪位同學聞到了蘋果的味道？」

幾位同學回答：「我聞到了，淡淡的蘋果香味！」其他同學你望望我，我看看你，都不作聲。

蘇格拉底再次舉著蘋果從學生叢中走過，「請務必集中精力，仔細嗅聞空氣中的味道。」回到講台，他問：「大家聞到蘋果的味道了嗎？」學生們異口同聲回答：「聞到了！」

蘇格拉底說：「非常遺憾，這是一個假蘋果。」

02

如果你不服，可以接著看下面這個故事。

心理學家阿希做過一個從眾實驗：當參加測試的大學生走進實驗室時，發現已經有5個人先坐在那裡了。他不知道，這5個人都是托兒。

阿希讓大家作個判斷：卡片上4條線段，哪兩條一樣長？

線段差異明顯，正常人很容易作出判斷。但5個托兒故意同時說出一個錯誤答案。

於是，一大串測試者跟著選擇了錯誤答案。

每個人都有潛在的從眾心理：別人做什麼我跟著做什麼，我的行為就是正確的。

你去參加音樂會，在路口遇見一群人。他們都在仰望天空，於是你也跟著仰頭觀望。音樂會上，一個人帶頭鼓起掌來，你也跟著鼓掌，整個大廳掌聲雷動。音樂會結束，你去更衣室取外套。看到前面的人將一枚硬幣扔進碟子，你也慌忙從兜里找出一枚硬幣扔進去。

我們常以為自己很有主見，其實恰恰相反——

我們習慣依附於他人，沒有自己的思想；

習慣跟隨別人瞎起鬨，沒有自己的主見；

習慣人云亦云，沒有判斷事情真偽的能力。

03

放眼樓市，跟風和盲從，幾乎成為常態。

「房價是不是馬上就要降了？」這是我從事房地產報道、研究和投資13年來，遇到的最多的買房疑問。

甚至我在《利鋒聊宅》的專欄里不止一次來給大家清除這個買房認知誤區。今天，摘錄一篇我在3年之前寫的專欄，你看看是不是仍然適用？

這兩天身邊又突然冒出來一個又一個對今年房價走勢憂心忡忡的人。

當我表達了自己對今年房地產市場相對樂觀的判斷之後，他們似乎很不買賬：「你沒看新聞嗎？」「南方一些城市房價一下子每平方米降了3000多？」「樓市會崩盤嗎？」……

仔細梳理他們的言論會發現，令他們情緒激動的導火索，無非就是下面這3條新聞：

2月19日晚杭州某樓盤宣布降價，均價直接從17200元/平方米降到了13800元/平方米。2月21日下午該樓盤老業主齊聚售樓處，在售樓部進行了一系列維權行動。該樓盤沙盤遭到業主怒砸。——好事不出門壞事傳千里。經過一個周末的發酵，網上關於杭州樓市降價的消息已經鋪天蓋地，而受此影響，一系列的連鎖反應開始出現，甚至有人將此新聞解釋為「樓市崩盤」的信號。

一個同期出現的消息是：22日，網上流傳的消息稱，興業銀行總行內部文件透露，該行已暫停一切房地產開發相關貸款，同時暫停房企上下游的企業融資。隨後，有權威渠道消息證實，興業銀行春節前確有相關通知下發，但僅針對地產夾層融資與地產供應鏈融資，並非針對開發與個人住房按揭等大口徑地產信貸。儘管如此，在互聯網時代，該消息仍然秒傳至整個投資行業，並將交行、招行、中信銀行、農行等機構也相繼納入「停貸」圈中。

緊接著，這些傳聞似乎又在股市得到了「驗證」：24日，周一開盤，房地產板塊毫不意外地一片慘綠，保利、招商、萬科等龍頭個股全面低開。至收市，房地產板塊跌幅超過5%，上實發展、格力地產、中華企業等多隻個股跌停，滬指失守2100點。

三人成虎。尤其在這個高度信息化的移動互聯網時代。甚至有媒體將此次事件解讀為「杭州樓市打響了馬年降價的第一炮」，搞得整個市場都一時人心惶惶。樓市拐點將至？真的如此？

我倒想換個角度，從我的老本行的運行規則來幫買房者或關心樓市動向的人們，讀懂「新聞里的樓市」。

在新聞學的教材里，判斷一個新聞事實有無新聞價值，除了最根本的真實性之外，主要看五個方面（所謂新聞價值五要素）：時新性、重要性、顯著性、接近性、趣味性。新聞事實所包含的價值要素越豐富，級數越高，新聞價值就越大。這其中，顯著性和趣味性所佔的權重越來越大。

舉個例子：今天上午高速公路上發生了一起重大交通事故，十幾輛汽車相撞，還砸倒了一個騎腳踏車的人。——看到這條信息，你最關心什麼？嗯，如無意外，你更關心的不是那十幾輛汽車裡的人，而是那個騎腳踏車的人。因為他更具有顯著性和趣味性。這就是我們吸收信息的本能。

這也是為什麼，國家統計局每個月都發布的70個大中城市住宅銷售價格變動情況里，大多數都在連續十幾個月上漲卻因受眾「審美疲勞」而無人關心，而一起樓盤降價引發業主鬧事的消息卻可以一夜之間搞得滿城風雨的原因。

放在更宏大的背景下，我認真思考了一下，對於當下的樓市打折和崩盤論，特抄送大家一句高大上的結論，好讓憂心的人們睡得安穩：房地產市場近期發生的類似打折降價、卡緊房貸的事情，應該不會持續太久；因為經濟下行期，地產會成為重要的對沖變數，甚至可以說異常重要。原因？你自己想。

04

我在本周的微信里陸續提到，如果想邁進房產投資的大門，首選需要做好兩個準備：

一是尊重常識；另一個是控制好你的慾望。

做好準備之後，我們的正確買房第一步就是提高購房決策能力。

今天，我其實分享給大家的就是提高決策能力的最核心法則，它就是：你擁有的最寶貴財富，根本不是房子！

那是什麼？

如你所知，授人之魚不如授人以漁。

最寶貴的財富是獲得財富的方法——是，低成本通過房子來獲得財富的方法。

注意關鍵詞，低成本，把房子當工具，來獲得財富。

這才是比房子本身更為寶貴的東西。

否則，你的注意力一旦被「房子」本身綁架，你就很容易陷入輿論和朋友圈信息的旋渦之中，無法抽身，直至被它們搞得天旋地轉，從而讓盲目跟風，胡亂決策，最終往往得不償失。甚至，別說買房致富，錢搭進去不說，可能連房子也沒拿到手……

那麼，如何低成本？怎樣把房子當成工具？又如何來撬動和獲得你所期待的財富自由？我已經通過自己和朋友們的實踐，一再驗證了這個法則的神奇效果，很多朋友和會員短短半年就實現了資金的100%收益率。具體操作要訣？請不要走開，咱們明天繼續。

做大事者不糾結，成大器者不磨嘰。

購房的投資與避險、加速與超車，不但事關每個人的財務自由、還涉及未來幾代的命運，是比工作更重要的第一經濟事務，太多人對此卻深感沒頭緒，要不就是搞錯節奏踩地雷。

哦，對了，如果你實在是對自己的買房決策力信心不足，可以加入我的【高利鋒買房營】，系統地掌握樓市常識和買房技巧，給你滿滿的買房能量包。

值得提示的是，承蒙大家的認可和支持，【高利鋒房產投資實戰課堂】報名踴躍，目前我們正在預定場地，計劃在3月中旬推出第一場公開課。所有會員可以免費參加，另外：會員獨家房源本周開始，已經按照會員編號陸續發放了，下周我們還將推出獨家住宅房源。——入會報名，請加我的個人微信gaolifeng127。備註：加入會員。

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13年專註樓市研究與投資實戰

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燕趙都市報房地產傳媒中心總經理 / 河北省不動產商會副會長 / 《買房》周刊主編 / 《利鋒聊宅》專欄作者 / 地產自媒體聯盟成員

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