買對商鋪「吃三代」，買錯商鋪「一身債」！

一鋪在手，三代不愁？

在商鋪投資領域，流傳著這樣一句家喻戶曉的語錄：「一鋪在手，三代不愁」。

但嚴謹來說，則更應該是「好鋪在手，三代不愁」。商鋪買得好，將來獲得的財富才能源源不斷，否則就只會變成拖累。

怎樣才能買到好商鋪？

眼光決定財富。投資市場風雲變幻，想要在激烈的競爭中佔據先機，你必須目光如炬，快人一步。

購買好商鋪，首先要對相關目標的商業前景有個清晰的研判，無論是投資還是自用，毫不誇張地說，你最應該關注的只有一個指標：地段。

至於其他方面，無論是交通、消費人群、價格皆由地段衍生，由地段帶動。另外，優秀的運營商則是項目的附加價值。

我們以最近大熱的綠茵商業廣場為例，跟大家談談如何選擇一個高品質的商鋪。

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屈指可數，區域內「一站式」綜合購物中心

綠茵商業廣場位於由嘉定區政府重點打造的「銀南翔」中央CBD核心位置，區域內大型綜合綜合體乏善可陳，只有一個中冶祥騰城市廣場，和綠茵商業廣場一樣位於成熟的地段，但是由於形成的較早，車位少，停車不便，由此有新的綜合體出現的話，人群很容易被拉走。

綠茵商業廣場作為後來者，不僅邀請知名品牌商入駐，集吃、喝、玩樂、教育、購物於一體，精心布局商業全業態，而且在服務上更注重細節，為消費人群提供便利的購物環境。二者相輔相成，互為影響，凝聚成高度綜合的競爭力。

因此，項目的稀缺性以及全服務的綜合完善的配套是置業者不可忽視的重要一環。

區位優越，便捷交通交織於此

便捷的交通是人群匯聚的助益，綠茵商業廣場距離捷運11號線南翔站直線距離1200米，在建捷運20號線南翔火車站站出口與項目距離僅300米；從項目位置去往徐家匯只需要25分鐘，到全亞洲最大的交通樞紐虹橋樞紐也僅15分鐘、從虹橋機場以及滬嘉高速到達全上海任一商圈都非常之便利，周邊交通可謂四通八達。

有了這樣的交通布局，區域就是活的，客流的聚合自然不愁。

人群匯聚，流動與固定消費源源不斷

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綜合購物中心和便捷交通的鋪墊，區域內的購買力有了可持續的基礎。

項目周邊區域內雲集了近80個高端住宅，社區成熟，入住率幾乎達到100%，早在2015年，周邊步行5-10分鐘內可以到達項目的常住居民就高達18萬人。

另外，有50多棟高端寫字樓距離綠茵商業廣場步行10分鐘內均可到達，項目附近的高級白領高達8萬人。

此外，項目緊挨南翔著名旅遊景區古漪園、銀翔湖、南翔老街，每年可以為片區帶來數百萬客流量。

支撐項目發展最重要的就是人，人來了，財富也就來了。

除了以上幾個要點，商鋪的選擇必須具有發展的眼光，充分考慮外部環境的變化。市政規劃、交通變革等都能導致顧客群的增加或減少。