2017武漢樓市政策年中盤點，落戶頻放開裝修出台限價令

2017年過半，回顧武漢上半年的房地產市場，可謂是跌宕起伏，2017年是近幾年房地產調控政策出台最為密集的一年，與往年的調控集中於一二線城市有所不同，從限購、限貸到規範市場各方面的政策風暴，襲卷了部分三線城市以及環一線城市的四線城市。然而武漢在這場密集政策出台的行動中巋然不動，有種眾人皆醉我獨醒的感覺。

調控政策密集出台的樓市后時代，有人開心，有人憂心，有人恐懼等等。武漢樓市持續火熱，很多樓盤在開盤當天就被搶光，武漢樓市庫存量持續降低，武漢對房地產市場專項整治，出台精裝修限價等政策，整體規範武漢房地產市場亂象。除了對房地產市場的整治，武漢頻頻放開落戶政策，讓真正有需要的人群獲得購房資格，除此之外武漢公積金接入異地轉移接續平台，讓更多的異地勞動者享受到公積金的福利。

武漢接入公積金異地轉移接續平台

住建部發布報告指出，今年6月底前，全國住房公積金異地轉移接續平台將上線，實現「賬隨人走、錢隨賬走」，即公積金賬戶等相關信息將在該平台上實現網上轉移，今後廣大職工異地轉移公積金時，只需到轉入公積金中心辦理即可。

全國住房公積金異地轉移接續平台開通后，全國各地住房公積金管理中心將可以統一在平台上為異地就業的職工辦理住房公積金異地轉移接續業務，更加方便異地就業職工辦理住房公積金異地轉移接續業務。

全國住房公積金實現「互聯互通」之後，公積金就可以在全國順暢地流動起來。首先，該平台方便了職工在轉入地住房公積金管理中心就近辦理業務，避免職工在轉入地和轉出地往返奔波。其次，縮短了業務辦理的時間、簡化了辦理的手續，提高了轉移接續的效率。再次，規範了住房公積金異地轉移接續業務，確保職工住房公積金賬戶在異地轉移過程中的信息準確和資金安全，有利於連續計算職工公積金繳存年限。

6月23日，武漢市住房公積金管理中心發布《武漢住房公積金異地轉移接續操作細則(徵求意見稿)》。代表著相關具體操作細則出爐。

點評：一直以來，在房地產調控中十分注重發揮公積金作用，但由於大量異地打工者的公積金沉睡在賬戶上無法動用，造成了公積金閑置。此次住建部限期建立起住房公積金全國聯網制度后，最大意義莫過於使異地勞動者平等享受到了住房公積金的福利，能夠自由支配公積金，他們在住房公積金上的合法權益得到了保障。

限購政策下武漢頻頻放開落戶

從去年開始，武漢積極響應國家政策，穩定房價，用實際行動來踐行「房子是用來住的，不是用來炒的」號召。不過限購政策一刀切的話，會讓許多在漢就業或創業的剛需人群無發購房，在武漢當下的限購政策下，根據實際情況放寬落戶政策，短期內是為了能留住人才，從長遠看則是為了武漢經濟的發展和中部城市崛起的夢想。

2017年5月20日，武漢市公安局在官方網站發布了《調整戶籍遷移政策公告》，為各類人才落戶武漢就業創業進一步敞開大門。

《公告》指出，從2017年5月22日起，公安機關對新調整的戶口遷移事項(共21項)正式受理。凡辦理戶口遷移事項，申請人應填寫《申報戶口登記表》，該表可在網站《公告》附件下載，也可到各公安機關戶籍窗口領取。

調整后的21項戶口遷移事項，分別涉及親屬投靠，在漢高級人才、企業高管、機關或事業編製人員，大中專院校畢業生，獲得市級以上榮譽稱號人員及其他特殊貢獻者，及新城區、開發區、中心城區之間遷移，一共5大類人群。

點評：限購以來，你們最關心的就是落戶問題。最近，武漢市政府又放了一個大招，落戶政策迎來了新一輪的放鬆，和諧有愛簡直「無下限」，5月22日起，統招專科以上學歷，畢業3年內取消社保年限;中專、電大，成教等畢業滿足條件的統統可以落戶，21種最新落戶新政都在這了，總有一款適合你。

武漢房地產市場專項整治

隨著樓市調控效應的逐步顯現，武漢對於房地產市場的整治力度也在逐步加大。

2017年4月20日，全市房管系統召開房地產市場專項整治行動部署動員會，30家開發商及40家中介機構參會，拉開新一輪專項整治行動的大幕。會上發布了關於持續開展全市房地產市場專項整治行動的實施方案，將14種商品房銷售情形和12種房地產經紀行為納入整治範圍。

4月20日起至10月30日，武漢將展開新一輪的房地產市場專項整治，採取拉網式排查，地毯式搜索的方式，嚴厲打擊開發商和中介機構的違規行為，一經發現核實，將對當事企業零容忍，嚴懲不貸。

會上宣布，嚴格把好商品房預售備案關，將房價維持在現有水平，此外，今年以來市場上出現的熱點如茶水費、捆綁裝修等也在違規打擊範圍內。

除此之外，該方案也明確將「強制推行商業貸款，拖延、阻撓購房人辦理公積金貸款」納入整治範圍，符合公積金貸款條件的購房者或將受益。

點評：今年以來，隨著房管部門在預售備案環節中「限價」措施的收緊，毛坯房的價格一直都比較穩定，房價上漲勢頭被明顯遏制。在這種狀況下，不少開發商在新房銷售時加以提供精裝修服務謀求利潤空間。在房管局召開部署大會20天後，武漢緊接著又頒布精裝修限價令，政策得到進一步升級。

精裝分檔限價 清查變相捂盤

2017年5月10日，武漢市房管局召開整治工作推進會，不僅通報了市場上查處的違規行為，還針對目前市場上存在的「裝修房」和「變相捂盤」兩種現象出台了新的對策。這意味著，今後武漢新開盤的精裝修項目，根據不同的檔次，將有最高「封頂價」。此外，開發商「晾地」、「晾樓」的行為也將得到進一步遏制。

今年以來，隨著房管部門在預售備案環節中「限價」措施的收緊，毛坯房的價格一直都比較穩定，房價上漲勢頭被明顯遏制。在這種狀況下，不少開發商動起了「精裝修」的心思。5月10日，武漢市房管局相關負責人明確表示，將對精裝修項目劃分檔次，分檔制定指導價。裝修房價格標準分為六檔，每平方米從2000元至5000元不等。

武漢市房管局表示，將聯合國土部門建立房地產開發建設銷售聯合監管機制，從土地利用和商品房銷售雙管齊下，清查變相捂盤的行為。其間，國土部門會對已完成供地的房地產用地，督促房地產開發企業嚴格按照土地出讓合同的約定，及時開工、竣工。

房管部門則建立預售許可審批快速通道，對於符合條件的商品房項目，提高辦事效率和審批速度，並督促取得預售許可的商品住房項目，按照明碼標價的要求，在10日內一次性公開全部准售房源。

點評：在房管局整治之下，武漢市場上精裝修房源亂漲價的現象得到了抑制，過熱的樓市也逐漸回歸平靜，此次再次出擊出台精裝修限價令，也顯示出了房管局整治的決心，對於武漢精裝修限價來說，影響較大的在於3萬以上的豪宅項目，對於2萬以下的二三環項目影響不大。

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