月成交不足2千套！房價4連跌！限購半年的合肥，不少樓盤仍熱銷難買！

合肥限購半年，不少數據顯示，合肥樓市變「冷」了！

看數據

跌跌不休，房價「領漲」變「領跌」

據國家統計局發布的70城房價數據顯示，合肥房價由去年年中的「領漲」變成去年年底至今的4連跌！

上周四，德科地產頻道公布關注的15座熱點城市3月房價，僅合肥一城房價環比下跌。

除了房價數據「大變臉」，合肥樓市成交量也變化巨大。從網上備案系統顯示的成交數據來看，限購開啟后，合肥樓市也進入「冷凍模式」。去年10月，即限購開始的當月，合肥市區商品住宅銷量為3000多套，相比前一個月下跌50%；同年11月，這一數字變成1240套。截至今年3月，合肥市區商品住宅銷量一直保持在每月1000多套的水平。這一成績相比限購之前可謂慘淡。

統計數據顯示，2016年，合肥市區共成交商品住宅76501套。平均算下來，合肥去年每月住宅成交量超過6000套。這是今年合肥樓市月成交量的好幾倍。

小結

單純看房價漲跌、看成交數據，合肥樓市真的「冷了」！

看市場

市場依然走俏，買房還要靠運氣

3月29日，肥西某樓盤加推2棟高層，均價1.05萬元/平米，200多套房源在1個多小時內售罄。

前不久，肥西另一樓盤開盤前一天晚上通知買房者去售樓部領搖號券，客戶排隊到晚上11點……

上周末肥西光明觀瀾公館、新站朗香書院加推，又火熱售罄。

如果說這些盤熱銷是因為價格低，那麼那些高價盤入市也備受關注、十分搶手該怎麼解釋呢？

蜀山金隅南七里加推，共116套高層房源，均價為1.96萬元/平米，最終所有房源半小時售完！

上周末，中海央墅加推2棟洋房6、7#樓，均價23000元/㎡，面積140-308㎡，48套房源，全部賣完。

置地·濱湖雙璽首開洋房1#、2#、3#、4#、6#，共計129套，均價24008.33/㎡，面積106-402㎡不等，最貴一套售價810萬元，普通戶型一套售價也要400~500萬元，最終去化86%。

小結

除此之外，肥西號頭費、濱湖內定房等，也反映出合肥樓市並未進入「速凍模式」，市場依然走俏！

看真相

冷熱不均，房源同市不同命

說現在市場冷，但不少房子還是難買到；說現在市場熱，跟以前比又差了很多。實在讓人看不懂了

在合肥限購、限貸政策之下，部分有一定購買力的市民失去購房資格。這直接導致合肥樓市有資格入場的客戶少了很多。而那些有購買需求和購買資格的准購房人，一方面在政府大力調控下出現觀望情緒，謹慎出手；另一方面選房餘地多了，也不著急出手。買賣雙方博弈加劇。

市場是否真如數據所呈現的那樣下跌明顯？

1ZF"限價"行為 導致合肥房價「降了」

數據顯示，合肥房價環比下跌，成交量下滑。其背後除了市場整體降溫外，還有其他因素。如ZF有一定的「限價」行為，控制房價漲幅，各樓盤此前「逢推盤必大漲」的情況不再出現。另外，限購以來，合肥市場上少見高價樓盤亮相，成交備案的多為剛需樓盤，價格相對較低，使得整體備案價格被拉低，導致合肥房價「降了」。

2限購擠壓客戶群 樓盤入市步伐放慢

合肥樓市成交量下滑，則反映出供求關係的深刻變化。一方面，受到限購、限貸政策影響，部分有購買力、無購房資格的人群被擠出市場，購房需求受到直接影響；另一方面，開發商也調整了樓盤上市步伐，推盤節奏放緩，市場供應量變小。這些都使得市場成交活躍度明顯降低。

小結

多個因素疊加之下，合肥樓市整體出現降溫。房價不再大漲，成交量不再瘋狂。但仔細分析會發現，降溫的背後，市場分化也十分明顯。

看未來

分化加劇，依舊冰火兩重天

今年以來，合肥推新的樓盤中，既有價格在每平米萬元左右的剛需盤，也有價格高於2萬元/平米的高端盤。但並不是價格低就賣得好，價格高就難賣。目前，合肥樓市分化已十分明顯。接下來較長的一段時間，這一趨勢將更加凸顯。

目前北城已有多家樓盤開啟優惠，如奧青城、恆大帝景、文德藝墅等，但銷量並不理想。

原因：「同質化競爭是制約北城樓市發展的瓶頸」，某業內人士指出，產品的相似性使得各盤為搶奪客戶，大打價格戰，「由此陷入了一個迷圈」，價格戰帶來的是房價難以上升，購房者持續觀望，等待低點入市。

蜀山某盤上月初首開，去化僅2成。

原因：該樓盤產品體量太小，整個小區只有3棟高層，並無特別賣點，價格卻不算低。作為毛坯高層，一套房價格最低150萬，首付40多萬元對於剛需族來說並不輕鬆。

小結

對於開發商來說，當前的形勢是政策嚴控，土地供應加大，限價令下土地價格走低，未來品牌實力不強、產品沒有特色、價格不佔優勢的樓盤將面臨更大壓力。對於購房者來說，隨著供地量加大，可供選擇的樓盤越來越多，房價企穩，買房不用著急，性價比、升值潛力成為考量的關鍵。可以預計，未來合肥樓市中，好賣的房子可能一直熱銷，不好賣的房子則會壓力驟增。

責編：白雪

部分文字整理自新安晚報