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600萬,在上海能買什麼樣的房子?

600萬,在上海能買什麼樣的房子?

北京的地域歧視是方的,按照東南西北的方向來。

上海的地域歧視是圓的,由內環開始往中環和外環輻射,黃埔、靜安和徐匯就是有資格歧視外環之外的。

房價就是一道歧視標準線。幾千萬的要麼在市區住高層,要麼在郊區住別墅。小几百萬的只要郊區的捷運房,大幾百萬的夾在中間最難受。

魔都,600萬我能買到哪兒?

對於房地產行業,特別是新房,其價值是有地段和品質兩個維度去考慮,其中地段直接決定小區的價格,品質會影響價格的波動!(靜安區再低端的新房單價也會比松江的價格高,這是由地段決定;當地段相同,小區價格一般由小區品質決定,比如靜安區的新房價格會高於二手次新房價格高於「老破小」價格)。

地段——直接決定價格區間

地段可以考慮幾個參數一般是:交通/商業配套/教育/醫療/位置/樓板價

品質——輔助價格增長

品質優開發商(硬體)和物業(軟體)決定,體現在小區戶型/綠化率/層高/梯戶比/容積率等。

比如:現在很多人會問「我有600萬,我能買哪兒?」

結果就是內環別想了,中環勉強一笑,大抵都是外環外了!

看完下面這組數據,不知道會不會已經有人開始對號入座了。

以位置為第一篩選,可發現目前600萬左右離市區最近的即為寶山和浦東周浦,到人民廣場直線距離在13-14km。

如果再看看當下上海新房市場的價格,尤其是中環和外環的最新報價,倒不免真的是有種歧視認知被顛覆的感覺,中環再也不是以前的中環,外環也不再是那個外環,好像過不了多久,中環的價格真的就有可能追上內環的價格。

目前上海中外環的最新版新房價格,如下圖:

魔都,最貴的房子在哪裡?

上海和北京類似,最貴的房子都有一定的集中點,但也相對比較分散。上海的豪宅由東往西普遍集中在浦東、黃埔、楊浦、靜安、徐匯、長寧和松江。這些地段都有一些各具特色的繁華商業中心。

如果你問我,上海的豪宅在哪裡?

那就是由西往東一條直線,從西邊的佘山別墅橫穿市中心,跨過淘金女郎的徐家匯和新天地,到達東邊的東郊別墅區。

當然這是從2000萬到無上限的區間。

如果你問我,更貴的在哪裡?那就把單價十萬以上的單獨摘出來。

最貴的也是最亮眼的莫過於徐家匯和衡山路的老洋房,堪比北京的四合院。

這裡個頂個的豪宅,動輒上億,話說十三五規劃正在如火如荼的進行中,現在主力發展虹橋商務區,眼看著地價一個勁兒的翻漲,沒準兒未來這幅圖上也能有它的一席之地。

魔都,哪裡的房子最好賣?

貴的不一定是最好的,貴的也不一定是最適合的,貴的很多時候都是有價無市的。比如上海市中心的獨棟老洋房,比如北京的四合院,買得起嗎?可能有,反正N年一個輪迴,總會聽到新聞報道「一套房子幾個億終於成交了」。

在國內,在上海,中產階級永遠是主力消費客群的吶喊者,也是他們決定了消費的波峰。一方面是自己有實力,另一方面還歸功於一個有實力的親爹,那些動輒大幾百萬的房子,分分鐘拿下。

看看這幅圖,主力成交區域基本是在捷運和高架便捷的區域,比如青浦的徐涇,嘉定的新城和南翔,浦東的金橋,徐匯的濱江。成交活躍原因,一是交通和商業,二是學區和環境。

魔都,大家最喜歡買什麼樣的房子?

上海,金融民工的集散中心,他們小資愜意,矯情卻不矯揉造作,精緻里散發著金錢的新潮味兒。 上海買房人多是歸屬於江浙滬,與生俱來自帶「老闆」的標籤。

那麼,他們都買的是多少錢的房子呢?

根據《居理新房2017上半年上海購房消費者趨勢報告》,購房者大多數選擇的是450-650萬的房子,佔比高達83.33%。

接著,再看一組數據,購房者主力選擇面積段。

大家都更傾向於大面積的戶型,一是因為改善潮流,二是因為二胎政策的放開,三是因為大面積單價相對較低。

魔都,大家喜歡在哪兒租房子?

好租的房子肯定不是最貴的,但肯定是交通方便的,配套全面的。

看看下圖,8號線浦江鎮,1號線莘庄,2號線廣蘭路,9號線松江城區,13號線金沙江路,這裡才是租客的不夜城。

尤其是浦東的張江產業園區和閔行的莘庄以及浦江,果斷成了各大中介的情感聯絡平台。

放眼望去,要麼是這種比1997香港回歸還要早個十年的老筒子樓,要麼是動遷戶集中的各種「苑」,比如「玉蘭香苑」,「春港麗園」,「濱浦新苑」,「閔浦新苑」。處處合租,處處地道戰。運氣不好,租個差的,夜裡過了十一點,只能睡在隔斷間里吮指頭。

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