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2017房價還會漲嗎?中國樓市8大謠言 量價上天是真!

2017房價還會漲嗎?中國樓市8大謠言 量價上天是真!

至誠財經網(www.zhicheng.com)05月11日訊

2017房價最新消息:樓市8大謠言 量價上天是真!

人人皆談房地產,但估計很少有人清楚一個問題,那就是大地上到底有多少房子?至今也沒權威機構敢大張旗鼓去統計。根本沒有人知道相對準確的數據,或許這個數據出來,某些人的利益將受到嚴重威脅。

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經過這幾年的快速發展,或空房就更多了。一方面到處是空房,另一方面房價卻是一路高漲,一般工薪階層即使花費畢生儲蓄也無力在大城市買下一套住宅,能買得起住宅的只有那10%的先富起來的那批人,人均無數套房。就連潘石屹都在感嘆,北京有人就持有100套房。

2016年房地產市場無容置疑將刷新歷史記錄,量價上天是可以看得到的事實,前三季度爆發,四季度剎車,但更多體現在量的平穩,天量信貸帶來的後遺症依然在影響市場。

特別是經濟走勢的不確定導致,雞年房地產市場平穩為主基調。可以預期的將會有很多關於房地產市場的謠言出現:

雞年開始,房地產市場謠言!

1:成交量暴跌謠言

其實這是因為春節假期的影響,2016年春節在2月份,所以從市場同比變化看,2017年市場成交量1月同比暴跌,2月暴漲這是必然。但這種簽約的數據變化與市場無關,實際市場成交量依然延續2016年4季度的變化,走勢平穩,未出現加速下調的現象。反而個別一二線城市,在12月-1月份成交量有所環比微升。網簽數據都是滯后的,房地產最大的悲劇是沒有準確的數據。

2:房價暴跌謠言

從10-12月房價走勢看,部分城市出現了下調的跡象,而隨著嚴格的落地執行,預計2017年1季度之前漲幅過快的城市都有回調的趨勢。特別是這15個被統計局重點調查的城市:但從現在看,這些城市的房價變動主要體現出實際微調+數字大跌。

實際從市場一線看,的確出現了部分房源的價格維跌,大部分價格依然平穩,但限簽+統計口徑導致均價出現了明顯下調,這種行政管控下的房價目標數字下調大部分購房者體驗感不強烈。從房企等等資金鏈看,2016年豐收年,1季度也有預留,所以在1季度不會出現房價的明顯變動。

3:房企銷售數百億謠言

在春節期間多家房企排名機構不休息提前準備好了排名,這是什麼精神?好幾家企業銷售數百億,實際數據存疑,另外這種數據並不代表1月份市場情況,更多是這些企業在2016年的結轉。所以這種排名意義不大。

4:返鄉置業成交量爆發

返鄉置業年年有,2017年也不例外,從目前一些情況看,很多三四線城市在春節期間實際簽約量的確相比去年春節有所上升。

隨著北上廣等一線城市的房價居高不下,對於很多漂泊異鄉的人士來說,「賺一二線城市的錢,回三四線城市買房」已成為貼近現實的選擇。但更多的人依然是賣掉縣城的房企,籌夠去一二線買房的首付。

5:房產稅謠言

過了春節就是兩會,每年的兩會都有會這個謠言:

這則謠言是這樣說的:從XXXX年起,對擁有兩套住宅的家庭,人均建築面積80平方米以上的部分,視為奢侈性住宅消費,每年按市場評估價徵收1%-3%的房產稅,且沒有減除額;

家庭第三套住宅,每年徵收4%-5%的房產稅,且沒有減除額;家庭第四套及以上住宅,每年徵收10%的房產稅,且沒有減除額。這個謠言每次都在各級領導提到房產稅后再次被關注,但事實證明了,這就是個謠言。

6:個稅抵扣房貸

如果執行,這可以說是房地產市場的最大利好,可惜這到現在依然是個謠言。

個稅抵扣房貸方案會在全國推廣。一石激起千層浪,房貸利息抵個稅或可以使房貸利息降低15%-45%,成為購房者的一大福音。不過,房貸利息抵個稅只是他作為學者的一貫主張,官方是否已經明確尚不清楚,目前也沒有明確的時間表。

7:各種房地產預測又出現了

動不動預測房地產未來一年漲跌如何的都是騙子,因為房地產並非完全市場經濟,走勢非市場化。而且從全國看,實際分化非常明顯。一個字漲或者跌,也不代表全國。既無法確定地產的宏觀調控政策(這是政府的事),也無法控制市場的資產價格趨勢(這是市場本身的規律),兩不靠譜,預測有何意義?

8:對房地產市場平穩健康發展充滿信心!

各路領導說,在經濟面向好、城鎮化進程加速、居民住房消費增長以及正確的宏觀調整政策下,對房地產市場平穩健康發展充滿信心。事實上,房地產市場在過去十年就沒有出現過平穩,要不暴漲要不暴跌,對於完全的投資屬性產品來說,不存在平穩的可能性。所以2017年對於房地產市場來說,如果信貸收緊存在大跌的可能性。

但經濟走勢又決定了,信貸全面收緊的可能性不大。所以大部分城市並不敢全面嚴格等等執行認房又認貸。市場只要不打壓改善需求,房價波動不會大。

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