1、戶型朝向好
一般來說,坐北朝南的房子採光好,不一定要是正南,南偏西或者南偏東都不錯。當然了,有人覺得西南朝向的房屋有西晒,夏天會比較熱,需要做一些防晒處理。
在一個戶型中,朝南和朝北的房間在舒適度上有很大的差別,在條件允許的情況下,能做到多一個功能間朝南,就是一個設計者良心的體現。如下圖:上面的戶型中,3個卧室和客廳均朝南;下面的戶型中,有一個卧室是朝北的。當然了,一個為全朝南,一個為南北通透,具體好壞,要看購房者的喜好了。
2、採光好壞要看樓體結構
影響戶型採光的因素有很多,除了朝向外,還有戶型的開間和進深、樓體結構、周邊建築物高低、樓間距大小等。
只看戶型圖而不考慮樓體結構就選房,是不可行的。因為我們所住的房子,並不是單獨的存在,這個房子只是某一棟樓某一層的一個個體。因此,選戶型,要把這個戶型放在整體中來進行分析和選擇。我們來看下圖:
A戶型由於隔壁戶型排布影響,次卧窗戶邊有長約1.5m的牆壁,實則是通過1.3m寬的凹槽採光。根據相關研究凹槽的深寬比在2:1以內較好,A戶型也基本能滿足。B戶型次卧朝北,並且次卧、廚房、衛生間共用一個天井,採光通風均較差。
3、尺寸應當舒適合理
不管戶型面積大還是小,戶型各個功能分區的面積大小和尺寸要合理,要互相協調。下圖中,從戶型功能間尺寸來看,B戶型在兩卧室上略微大一點,卻在客廳、餐廳和陽台上小許多,特別是餐廳位置比較尷尬。另外我們可以看到B戶型過道較長,比較浪費。
4、細節必須人性周到
在大體輪廓相似的情況下,人性化的細節打造可以為戶型加分不少。下圖中的兩個戶型,在戶型布局上類似。但A戶型設有入戶玄關,避免了一開門,室內就被一覽無餘的尷尬。同時,玄關設置的位置也比較巧妙,其是將洗手台的位置往後移了一點,留出了玄關位。供業主整理出行物品,方便業主試衣、換鞋。
衛生間的日常使用頻率比較高,面積過大,則會造成浪費;面積過小,則使用會不方便。下圖的尺寸,可供大家參考。
廚房是我們日常烹飪的場所,現在的廚房設計無非是U型、L型、一字型和II行等類別。對於廚房空間也是有最基本的尺寸要求,下圖可供大家參考。
買房選戶型的時候,一定要多方分析,先預想下自己住進來,是否方便自己的生活,戶型的設計布局和動線是否符合自己的日常生活習慣。
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