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竹北建案-各區域預售屋總整理懶人包 竹北預售屋推案從2017年開始就越來越多，所樂把竹北分成台科大重劃區，縣治二期重劃區 (遠東新世紀商圈)，縣治三期重劃區，竹北高鐵特區，華興重劃區，後續將這幾個區域新推出的建案，先以建商粗分再將其基本資料與優缺點列出，方便想在竹北買房的朋友可快速了解到竹北相關預售屋資訊。 台灣房地產從2004年到2015年，已經走了超過10年的房市大多頭 ，雖然很多人看衰房市至少還會慘淡5年，甚至會崩跌。但新竹 , 竹北房地產都可在 2008 年的金融海嘯安然度過了，新竹科學園區中產階級的剛性買房需求還是不容小覷阿；最近有不少同事與朋友紛紛開始看房，買房，感覺竹北房市有慢慢回溫的感覺；而建商部分，雖然推案在2016有稍微減緩，但2017 年也開始陸續推案了。 現在感覺就是自住型購屋的時代，投資客開始減碼、出脫手中物件，建商的推案也回歸基本，竹北房地產感覺未來還是很有可看性的。 //房地產相關資訊 延伸閱讀-->新竹,竹北房地產-重大建設總整理懶人包 延伸閱讀-->房地產|教學-買房賣屋流程-簡化交易流程懶人包 延伸閱讀-->房地產|知識-房地產五月報稅-房地合一稅、房屋奢侈稅、財產交易所得稅 延伸閱讀-->房地產|知識-預售屋買屋流程- 5分鐘輕鬆搞懂 新增FB 社團-17房屋租售平台-新竹，竹北區, 連結： http://go.17luyo.com/4BBCQ  。 可一起加入討論新竹竹北房地產。 歡迎加入工程師買房群組，討論新竹竹北建案相關資訊。 按我加入我是工程師想買房群組  竹北高鐵特區  《遠雄建設》  案名：遠雄鉑悅（當代匯） 看房連結：遠雄鉑悅-點我 基地大小：1068P。1棟/10拼。樓層：23/B3。戶數：217。車位數：228 公設比：36% 。規劃坪數：19~27。格局：1房/2房 基地位置：新竹縣竹北市嘉豐北路與日興一街 單坪價：31~37。 交屋時間： 2019年12月 特色：遠雄鉑悅在竹北交通的樞紐位置 ，位置交通便利，距離國道一交流道或火車站 車程都約在5-10分鐘內。,新竹高鐵站也是走路可到。鉑悅基地方正，只蓋一棟且四邊個各有退縮，日照通風與景觀應該都會不錯。1房2房坪數較小，總價會較低，適合新婚夫妻或是投資置產的客群。遠雄算是知名建商，所以房屋品質算是中上等級。 雖然有鄰近超市超商但附近傳統小吃與店家較少，所以吃的這方面的生活機能就比較欠缺了。停車位Ｂ3 為機械停車位，好處是價錢較便宜 壞處是怕後續有維修問題，不過此機械車位為機坑式設計，又會再好停一些！單層有十戶，電梯雖有三座，上下班時間可能還需要等待一下。 案名：遠雄六家匯 看房連結：點我 基地大小：1849P。2棟/4拼。樓層：22,20/B2。戶數：162。車位數：185 公設比：30.85% 。規劃坪數/格局：二房(33.7坪) 、三房(48~49坪) 、四房(59.9坪) 基地位置：新竹縣竹北市六家五路一段350號~368號 單坪價：35~38。 交屋時間 :2017年8月 特色：豪華公設，籃球場、游泳池、健身房與交誼廳。六家匯基地位置與格局規劃都很不錯，不過就是開賣的單價比區域行情來的高。或許也因為這樣，所以銷售速度沒有附近案子來的迅速  《大硯建設》  案名：大硯十見 看房連結：大硯十見-點我 基地大小：570P。1棟/4拼。樓層：14/B2。戶數：56。車位數： 公設比：32% 。規劃坪數：43~50。格局：3房 基地位置：竹北六家七路、嘉政六街口 單坪價：32~36。 交屋時間 : 特色：十現是大硯建設在竹北高鐵區2017年新預售推案，建案地點是在六家七路與嘉政六街角地處，大硯十現設計為純3房四拼設計，後續入主會相對單純，格局規劃部分所樂蠻喜歡Ａ，B的設計，公私領域分開且客廳有大面窗，可看綠園道延伸的綠樹美景。 該注意地方，戶數只有52戶,須考慮管理費費用是否會過高  《元啟建設》  案名：元啟知青沁 看房連結：點我 基地大小：618P。1棟/5拼。樓層：15/B2。戶數：72。車位數：82 公設比：31.5% 。規劃坪數：31~49。格局：2~4房 基地位置：隘口二路、隘口五街口 單坪價：35~。 交屋時間 : 特色：元啟建設的「知青沁」建案，與一般預售不同，而是採先建後售策略進行銷售；2017/11 即將完工並對外公開，個案規劃31-49坪2-3房產品，每坪售價約30萬以上。康乃薾學區旁，步行可至新竹高鐵站，週邊生活機能慢慢成形 《豐邑建設》  案名：站前 I.B.M 看房連結：豐邑IBM-點我 基地大小：598P。1棟/8拼。樓層：12/B3。戶數：84。車位數：84 公設比：36.3% 。規劃數：18~27。格局：1+1，2房 基地位置：高鐵六路，隘口七街 坪價：28~33。 交屋時間 : 特色：無雨遮虛坪，相對坪效好；靠近高鐵站，後續出租應該蠻容易的；長型設計，採光面不錯；付款輕鬆5%，長期投報還不錯。總價控制600多與800多，相對入手門檻低   竹北縣治三期重劃區   《椰林建設》  案名：椰林覓 看房連結：椰林覓-點我 基地大小：467P。1棟/4拼。樓層：15/B2。戶數：58。車位數： 公設比：31.5% 。規劃坪數：39.2。格局：3房 基地位置：竹北縣三的勝利十三街 單坪價：22.5-25。交屋時間 : 特色：椰林覓的格局規劃為全部3 房 39.2 坪四拼設計，主+附約27坪，公設比31.5%； 總樓高15樓, 一樓挑高樓中樓．總戶數58。A、D兩戶設計為開放式廚房，並有一個小的前陽台;B、C 為椰林傳統格局規劃。規劃所樂覺得是見仁見智，所樂就蠻喜歡ＡＤ類似開放式廚房配上大餐桌的設計，如果餐點的料理方式是比較少油少快炒的烹調方式的話．這種格局就蠻適合的。好處是空間感會較大，煮菜的人不會被關在角落獨自努力；壞處就是油煙問題。ＡＤ格局設計左右對稱，公私領域會切開。ＢＣ格局設計也是左右對稱，格局就比較一般，獨立廚房空間設計。這個格局設計好處是廚房區域獨立，適合傳統料理方式的人，且3面採光；壞處是進門玄關處感覺有點太長，在室內設計時要花點功夫。 案名：椰林掬 看房連結：椰林掬-點我 基地大小：609P。1棟/5拼。樓層：14/B3。戶數：69。車位數： 公設比：31.5% 。規劃坪數：39-53。格局：3、4房 基地位置：竹北縣三的十興路一段與莊敬三路上 單坪價：23-26。交屋時間 : 特色： 1.戶數只有69戶,須考慮管理費費用是否會過高。（現在土地都不夠大，似乎小戶數都會遇到這個問題了） 2.掬建案有朝北三房，雖然有View 但要考慮北風的問題。 3.附近有大公園預定地，但有個土地公廟，須考慮是否可接受 4.掬建案位置為縣三偏西北，雖然距離紡織廠有一定距離，但有工廠考量的需注意 《仁發建設》  案名：仁發富悅 看房連結：點我 基地大小1906P。3棟/8拼。樓層：14/B3。戶數：住287+店10=297。車位數：297 公設比：32.9% 。規劃坪數：24，28，38，40。格局：2，3房 基地位置：新竹縣竹北市十興路二段、十興三街 單坪價：25-27。交屋時間 :2019/12 特色：仁發富悅位於竹北縣政三期，仁發富悅1900坪大基地，建案4面臨路，規畫2至3房，24至40坪，1層7至8戶，3棟共286戶住家，另有9戶店面，中庭設計600坪的音樂公園。仁發富悅導入由公正第三方單位認證結構安全工法，大幅提昇結構安全，並獲得台灣建築安全履歷協會認證。鄰近學區安興國小、六家國中 竹北台科大重劃區 《遠雄建設》  案名：遠雄文華匯 看房連結：遠雄文華匯-點我 基地大小：1709P。2棟/6拼。樓層：17/B3。戶數：194。車位數：221 公設比：33% 。規劃坪數：30~46。格局：2、3房 基地位置：竹北縣政二路與科大二街口 單坪價：28-33。交屋時間 : 特色：遠雄文華匯在竹北交通的樞紐位置 ，位置交通便利，距離國道一交流道,新竹高鐵站或火車站 車程都約在5-10分鐘內。生活機能頗為完整，鄰近超市超商或大賣場。文華匯基地方正，2房3房坪數格局適合小家庭或新婚夫妻。總戶數194戶，這種數量的住戶來分擔管理費用不會太高。遠雄算是知名建商，所以房屋品質還算是中上。單層有六戶，但電梯僅有兩座，上下班時間可能就需要等待一下。 《興富發 建設》  案名：興富發-水公園 看房連結：興富發-水公園-點我 基地大小：1500P。棟/拼。樓層：15/B3。戶數：280。車位數： 公設比：% 。規劃坪數：24~39。格局：2、3房 基地位置：竹北科大二街，嘉德街路口與興隆路的三面臨路上 單坪價：28-33。總價預估:2房770 萬(含車位) 。交屋時間 :2018/11 特色：興富發水公園主打水岸與公園，坪數規劃為24.坪多的2房，39坪多的3房；無店面設計，一樓公設設有游泳池。地上15層地下挖3層。興隆國小與成功國中學區。 竹北興隆路水岸  《京茂建設》  案名：京茂 River1 看房連結：京茂 River1-點我 基地大小：1269P。2棟/3拼。樓層：19/B2。戶數：99。車位數：158 公設比：30% 。規劃坪數：33.15，40.49，68坪。格局：2+1房，3房，4房 基地位置：新竹縣竹北市興隆路二段、自強五路口 單坪價：28。 交屋時間： 201X年X月 特色：京茂 River1的建案外型是走現代風的設計感覺，圖面規劃15 樓以下是三房的規劃；15 樓以上是 四 房規劃，總共19層樓。主廁都有開窗，建材配備也蠻不錯的；看完資料有種面河岸朝南格局的三房會很好賣的錯覺！這個案子是在水岸第一排，雖然景觀無限，但那根大大的電塔肯定也是他的一個抗性所在！ 竹北華興重劃區台科大重劃區 《鼎毅建設》  案名：鼎毅唐霞觀 看房連結：鼎毅唐霞觀-點我 基地大小：P。1棟/4拼。樓層：14/B3。戶數：56。車位數： 公設比：% 。規劃坪數：36~42。格局：3房 基地位置：竹北環北路五段，中正西路375巷 單坪價：19-22 。交屋時間 : 特色：唐霞觀設計為純3房四拼設計，後續入主會相對單純，ＡB的設計，房間都會有大面窗，採光應該會蠻不錯的；廚房為類似開放式設計，設計上也可改成一般的廚房。BC 設計為比較常看到正方形的設計，前方為公共區，後方為私人空間。 該注意地方： 1.戶數只有56戶,須考慮管理費費用是否會過高 2.唐霞觀建案後方為透天，低樓層需注意採光棟距問題 3.浴室廁所皆有開窗，且有前後陽台；34，36坪需注意室內空間是否會太小 4.華興重劃區相對位置離竹科較遠，竹科上班族要考量一下上班路線；如果是新豐，台元上班的，所樂倒是蠻推薦華興重劃區，因為價錢相對便宜阿~~~ 《椰林建設》  案名：椰林-Mido 看房連結：椰林-Mido-點我 基地大小：990P。2棟/4拼。樓層：15/B2。戶數：122。車位數： 公設比：30.8% 。規劃坪數：40~42。格局：3房 基地位置：竹北縣三的勝利十三街 單坪價：19.5。交屋時間 : 特色：椰林Mido為均質3房40.2~41.5P 住家112戶 四拼雙棟，因為在國小預定地前與格局坪數的規劃，所以所樂覺得還蠻適合自住的 新增FB 社團-17房屋租售平台-新竹，竹北區, 連結 ：http://go.17luyo.com/4BBCQ  。 可一起加入討論新竹竹北房地產 //所樂竹北-新竹看房筆記 延伸閱讀-->「竹北西區-華興重劃區」-椰林建設-上選3 MIDO介紹 延伸閱讀-->「竹北台科大-家樂福商圈」遠雄文華匯-2房3房 延伸閱讀-->「竹北-興隆路水岸」京茂建設-River1 竹北水岸預售屋- 標準三房 延伸閱讀-->「竹北縣三-遠百新世紀商圈」椰林建設案-覓 純3房 延伸閱讀-->「竹北水岸-家樂福商圈」興富發水公園-竹北水岸公園景觀預售屋 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