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前情概要 : 阿智的裝潢預算已經確認完成，正在與設計師討論工程合約細節。 阿智在簽約前，打通電話給好友阿傑「怎樣?不是要簽工程約了嗎?」阿傑用機車的口氣說著「想，但有點怕怕的」「合約內容研究過，怕什麼?」「還是怕有漏掉的部分，快幫我看看啦」「安啦，等一下傳標準範本和注意事項給你參考」 內政部合約範本 : 建築物室內裝修─工程承攬契約書範本 裝修工程合約基本事項 1.工地位置、訴訟時管轄法院 2.工程總價、稅金約定 3.開工及完工日期 4.各期工程款項之具體項目 5.各期付款比例及支付前提 6.建材選用 7.監工次數及資料記錄方式 8.工程延遲之違約金 9.工地安全維護及清潔退場 10.約定終止及解約計價方式 11.工程追加及變更 12.保固條款 13.其他約定事項 阿智檢查合約後，並沒有大問題，剩下分階段付款的部分，究竟該分幾個階段，每個階段該佔多少百分比呢?立刻就Call阿傑來救援。 「又有什麼問題啊?」阿傑用無奈的口氣說著「付款比例該怎麼分配」「裝潢金額越大，工程項目越複雜，付款就會分越多階段，反之亦然」「資料王，快給我參考資料」「等一下就寄給你，除了要分階段付款，重點是至少完成該項目90%才能付款喔」 常見工程款分期 期數 比例分配 工種參考順序 分四期 30%-30%-30%-10% 開工、 工程中、完工、驗收完成 分五期 20%-30%-30%-10%-10% 簽約、1/3工程完成、2/3工程完成、工程竣工、驗收通過 30%-20%-20%-20%-10% 簽約、拆除進場、泥作進場、木作進場、完工付款 分六期 10%-20%-20%-20%-20%-10% 簽約、開工、磁磚進場、木作進場、油漆進場、驗收通過 分七期 10%-10%-20%-20%-20%-10%-10% 簽約、拆除進場、泥作進場、木作進場、油漆進場、燈飾進場、驗收通過 分階段有兩種方式，一種是用工程進度百分比，第二種是用工班進場的順序來付款，無論是哪一種，記得要到工地親眼確認實際進度。阿智最後擔心的問題，就是怕施工後才追加費用怎麼辦? 「最後一個問題，如果一直追加費用怎麼辦」阿智不好意思的問「小問題啦，別選過低的工程費，就能避開很多地雷」「還有什麼要注意的呢?」「確認圖說&估價單一致性、所有變更都要書面確認、別偷懶常跑現場」「哈~謝啦，這次要請吃大餐，好好酬謝你」 如何避免追加不合理的工程費用? 確認設計圖及估價單的數量是否一致 確認工程費用，排除不合理的報價 合約載名變更&追加部分，都需先報價並經屋主書面確認 不定期去工地查驗 阿智不斷騷擾阿傑，終於拿到珍貴的參考資料:工程合約範本、工程分期付款方式、避免不合理的追加，經過一星期的認真研究，終於可以放心和室內設計師簽訂工程合約。歷經一個月的設計討論，現在要進入施工階段，超期待完工的模樣!