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2017-07-25T20:27:27+00:00
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內容目錄 【法拍屋攻略】點交篇,新手買法拍屋心得分享,最貴的開箱文。 法拍屋攻略-點交篇前言: 取得法院點交書 限期債務人自動履行命令(不動產拍定後點交) 聯繫原屋主 請書記官與原屋主聯繫 1.原屋主願意出面處理,簽下點交協議書。 點交協議切結書文件下載連結: 與屋主談搬離條件 搬遷費(點交通常不用) 取得點交協議切結書 回報書記官,自行點交完成。民事聲請撤回點交狀 2.屋主不願意處理,走法院點交。 法拍點交文件下載連結:申請不動產點交狀 法院強制點交流程: 1.聲請法院點交 申請不動產點交狀 2.執行人員現場勘察(第一次履勘) 3.占有人自行遷離 4.強制履勘(第二次履勘) 不動產點交狀 總結:點交流程,順利解決。法拍屋屋主與債權人多久能收到法拍款項? 【法拍屋攻略-投標過戶篇】 【法拍屋全攻略-裝潢篇】 同場加映:法拍屋不點交的處理。 【法拍屋攻略】點交篇,新手買法拍屋心得分享,最貴的開箱文。 法拍屋攻略-點交篇前言: 簡單的點交流程:屋主願意溝通>簽下點交協議書>回報書記官>完成點交。 困難的點交流程:屋主不願意溝通>聲請法院點交(兩個月)>第一次履勘(兩個月)>第二次強制履勘>現場完成點交。   還沒看【法拍屋攻略】投標過戶篇,請先看過唷, 接下來的是點交篇,其實在投標過戶篇中已經有寫過了, 但是這塊牽扯到許多人情世故,因此單獨拉出來講! 其實說點交可以很簡單,也可以很困難,都取決人與人溝通的因素, 另外阿輝輝不是法拍屋業者,所以不打廣告,以下為自己親身經歷!   取得法院點交書 當繳清後,阿輝輝等了兩個禮拜,從11/25號開始等,等到12/14號。 終於收到法院所寄發的,權利移轉證書等證明文件。 寄來的公文內有三份重要文件,分別是 1.限期債務人自動履行命令 2.囑託塗銷查封及抵押權登記函 3.不動產權利移轉證書 限期債務人自動履行命令(不動產拍定後點交) 限期債務人自動履行命令,這個文件的意思, 就是請阿輝輝自行跟原屋主聯繫搬遷等事項, 如果屋主不搬遷,阿輝輝可以在15天期限後,請法院申請點交。 也就是強制點交,要寫訴狀【不動產點交陳訴狀】   聯繫原屋主 取的法院點交書後, 就可以拿這張點交書跟屋主商量聯繫搬家事宜, 阿輝輝這邊比較幸運, 在法拍投標室碰到屋主的債務人大叔, 所以可以聯繫到屋主,處理搬家事宜。 (通常可從債主或鄰居打聽到原屋主的聯繫方式) 請書記官與原屋主聯繫 也可以請負責案股的書記官聯繫原屋主出來處理! 1.原屋主願意出面處理,簽下點交協議書。 點交協議切結書文件下載連結: 點交協議切結書   最主要的地方是要請原屋主簽下這份點交協議書,又稱搬遷切結書。 協議的大概內容就是要求原屋主在限定時間內搬離, 時限到,屋內的物品全部當作廢棄物,由你處理,對方也不得追究屋內的物品所有權。 如果能跟屋主見到面,請他簽下這份協議書, 這樣你就可以開始裝潢房子了。 與屋主談搬離條件 通常給原屋主1個月的時間, 讓原屋主找尋新的住處。 原屋主如果有搬運的困難, 你也可以請搬家公司, 協助原屋主搬離家具或家電。 反正這都是小費用, 能讓對方趕緊放棄屋內的所有物,你才可以為所欲為! 台灣不像國外,屋內的物品所有權,依舊歸屬原屋主的, 所以原屋主不同意或是不搬離,只能靠法院點交了。 搬遷費(點交通常不用) 另外如果遇到要求搬遷費的, 有點交的通常不用給反正多花四個月強制執行, 不點交的通常都是2萬~10萬左右, 看你願不願意多給些了,建議時間就是金錢,簽下點交切結書為主。 取得點交協議切結書 由於平常都是LINE聯繫,因此就請原屋主傳用簡訊作為同意協議證明。   回報書記官,自行點交完成。 已經完成點交後,簽完點交協議切結書, 並且簽署好的點交協議切結書列印出來,交給書記官, 書記官也會電話詢問原屋主。 這樣就能清理屋內動工啦。 如果協商期間,您可以先向法院申請點交狀, 但是協商期間,屋主有同意簽下點交協議書,記得去撤回點交狀, 民事聲請撤回點交狀   2.屋主不願意處理,走法院點交。 法拍點交文件下載連結: 申請不動產點交狀 申請不動產點交狀(範例)   如果原屋主不願意搬離或是不聯繫,或是搬離條件太誇張, 準備兩份不動產點交陳訴狀,給執行處櫃台蓋章, 一份自行留著,一分給法院。 請自行填寫申請點交狀,一式兩份, 送到桃園地方法院民事執行處收件。 主要是跟法院申請點交, 法院會通知屋主來現場, 處理搬家事宜,如果沒人回應, 再請書記官與鎖匠警察里長,來現場點交開鎖。 遞狀地點:桃園區復興路186號14樓(地圖導航) 電話:033363700 法院強制點交流程: 原屋主一直不願意出來處理才需要動到公權力, 畢竟原屋主不願意點交的情況下, 法拍的款項就不會入帳到債權人與屋主的帳戶中。 法院第1次點交-如果不動產被債務人占有或是第三人查封後占有的情況… 且在拍賣前的拍賣公告上[註明點交]的前提下…這時處理的狀況如下: 1.聲請法院點交 你必須向法院提出[民事強制執行]點交聲請狀 申請不動產點交狀 但你必須支付點交人員的出差費…法院規定是每人500元。   2.執行人員現場勘察(第一次履勘) 法院收到點交狀於30~60天排定第一次的履勘時間 法院第一次點交會請書記官及法警到現場勘察了解狀況… 和房屋的占有人做軟性的溝通… 3.占有人自行遷離 經過執法人員與占有人協調之後… 通常會給1到2個月的限期讓占有人自行遷離… 4.強制履勘(第二次履勘) 第一次履勘完畢後,遞上第二次的點交狀, 不動產點交狀 法院收到點交狀後於30~90天,排定第二次的強制履勘時間。 強制履勘後,當天交屋,原屋主就算不搬離, 可以把屋主抬到屋外,而且法院的人及管區員警在場,一切合法喔!! 備註:法院接受聲請點交到實際派人點交可能要1個月的時間   總結:點交流程,順利解決。 點交部分由於有跟前屋主,良好溝通,因此有沒特別花費! 只要取得點交協議書,基本上你就可以對房子為所欲為了。 終於在2020年12月25號聖誕節前搞定麻煩的過戶與交屋。 在快過了30歲前完成人生大事,緊接著才又是一連串花錢的事情, 要處理裝潢與修整還有各項補助事宜。 法拍屋屋主與債權人多久能收到法拍款項? 不少原屋主或債權人,會問多久才能才能拿到法拍屋款項? 大概是半年左右,法拍屋的款項會扣除相關費用後,匯款到原屋主與債權人的帳戶中。 1月點交完畢,6月匯款。 【法拍屋攻略-投標過戶篇】 【法拍屋攻略】最貴的開箱,新手買法拍屋心得分享。投標過戶篇 【法拍屋全攻略-裝潢篇】 經過一年的時間,終於寫了出來! 阿輝輝親自監工,踩了一堆裝潢地雷,原本以為省錢的做法,卻要花了更多錢! 怎樣才能兼顧預算與品質,搞定四層樓老舊透天。 https://www.gbyhn.com.tw/blog/post/decorate 同場加映:法拍屋不點交的處理。 另外補上不點交的處理方式,由於我沒經歷過不點交的, 所以就找了一些處理不點交的案例給大家參考。 通常就是有人佔屋,要搬遷費,要怎樣談合理的賠償與法院流程。 法拍屋不點交處理案例,60萬搬遷費。 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5602595 法拍屋不點交的主要原因。 【法拍學堂】法拍屋點交不點交差很多!你一定要知道的「點交」概念

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