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內容目錄 【法拍屋攻略】點交篇，新手買法拍屋心得分享，最貴的開箱文。 法拍屋攻略-點交篇前言: 取得法院點交書 限期債務人自動履行命令(不動產拍定後點交) 聯繫原屋主 請書記官與原屋主聯繫 1.原屋主願意出面處理，簽下點交協議書。 點交協議切結書文件下載連結: 與屋主談搬離條件 搬遷費(點交通常不用) 取得點交協議切結書 回報書記官，自行點交完成。民事聲請撤回點交狀 2.屋主不願意處理，走法院點交。 法拍點交文件下載連結:申請不動產點交狀 法院強制點交流程: １.聲請法院點交 申請不動產點交狀 ２.執行人員現場勘察(第一次履勘) ３.占有人自行遷離 4.強制履勘(第二次履勘) 不動產點交狀 總結:點交流程，順利解決。法拍屋屋主與債權人多久能收到法拍款項? 【法拍屋攻略-投標過戶篇】 【法拍屋全攻略-裝潢篇】 同場加映:法拍屋不點交的處理。 【法拍屋攻略】點交篇，新手買法拍屋心得分享，最貴的開箱文。 法拍屋攻略-點交篇前言: 簡單的點交流程:屋主願意溝通>簽下點交協議書>回報書記官>完成點交。 困難的點交流程:屋主不願意溝通>聲請法院點交(兩個月)>第一次履勘(兩個月)>第二次強制履勘>現場完成點交。   還沒看【法拍屋攻略】投標過戶篇，請先看過唷， 接下來的是點交篇，其實在投標過戶篇中已經有寫過了， 但是這塊牽扯到許多人情世故，因此單獨拉出來講! 其實說點交可以很簡單，也可以很困難，都取決人與人溝通的因素， 另外阿輝輝不是法拍屋業者，所以不打廣告，以下為自己親身經歷!   取得法院點交書 當繳清後，阿輝輝等了兩個禮拜，從11/25號開始等，等到12/14號。 終於收到法院所寄發的，權利移轉證書等證明文件。 寄來的公文內有三份重要文件，分別是 1.限期債務人自動履行命令 2.囑託塗銷查封及抵押權登記函 3.不動產權利移轉證書 限期債務人自動履行命令(不動產拍定後點交) 限期債務人自動履行命令，這個文件的意思， 就是請阿輝輝自行跟原屋主聯繫搬遷等事項， 如果屋主不搬遷，阿輝輝可以在15天期限後，請法院申請點交。 也就是強制點交，要寫訴狀【不動產點交陳訴狀】   聯繫原屋主 取的法院點交書後， 就可以拿這張點交書跟屋主商量聯繫搬家事宜， 阿輝輝這邊比較幸運， 在法拍投標室碰到屋主的債務人大叔， 所以可以聯繫到屋主，處理搬家事宜。 (通常可從債主或鄰居打聽到原屋主的聯繫方式) 請書記官與原屋主聯繫 也可以請負責案股的書記官聯繫原屋主出來處理! 1.原屋主願意出面處理，簽下點交協議書。 點交協議切結書文件下載連結: 點交協議切結書   最主要的地方是要請原屋主簽下這份點交協議書，又稱搬遷切結書。 協議的大概內容就是要求原屋主在限定時間內搬離， 時限到，屋內的物品全部當作廢棄物，由你處理，對方也不得追究屋內的物品所有權。 如果能跟屋主見到面，請他簽下這份協議書， 這樣你就可以開始裝潢房子了。 與屋主談搬離條件 通常給原屋主1個月的時間， 讓原屋主找尋新的住處。 原屋主如果有搬運的困難， 你也可以請搬家公司， 協助原屋主搬離家具或家電。 反正這都是小費用， 能讓對方趕緊放棄屋內的所有物，你才可以為所欲為! 台灣不像國外，屋內的物品所有權，依舊歸屬原屋主的， 所以原屋主不同意或是不搬離，只能靠法院點交了。 搬遷費(點交通常不用) 另外如果遇到要求搬遷費的， 有點交的通常不用給反正多花四個月強制執行， 不點交的通常都是2萬~10萬左右， 看你願不願意多給些了，建議時間就是金錢，簽下點交切結書為主。 取得點交協議切結書 由於平常都是LINE聯繫，因此就請原屋主傳用簡訊作為同意協議證明。   回報書記官，自行點交完成。 已經完成點交後，簽完點交協議切結書， 並且簽署好的點交協議切結書列印出來，交給書記官， 書記官也會電話詢問原屋主。 這樣就能清理屋內動工啦。 如果協商期間，您可以先向法院申請點交狀， 但是協商期間，屋主有同意簽下點交協議書，記得去撤回點交狀， 民事聲請撤回點交狀   2.屋主不願意處理，走法院點交。 法拍點交文件下載連結: 申請不動產點交狀 申請不動產點交狀(範例)   如果原屋主不願意搬離或是不聯繫，或是搬離條件太誇張， 準備兩份不動產點交陳訴狀，給執行處櫃台蓋章， 一份自行留著，一分給法院。 請自行填寫申請點交狀，一式兩份， 送到桃園地方法院民事執行處收件。 主要是跟法院申請點交， 法院會通知屋主來現場， 處理搬家事宜，如果沒人回應， 再請書記官與鎖匠警察里長，來現場點交開鎖。 遞狀地點:桃園區復興路186號14樓(地圖導航) 電話:033363700 法院強制點交流程: 原屋主一直不願意出來處理才需要動到公權力， 畢竟原屋主不願意點交的情況下， 法拍的款項就不會入帳到債權人與屋主的帳戶中。 法院第１次點交－如果不動產被債務人占有或是第三人查封後占有的情況… 且在拍賣前的拍賣公告上［註明點交］的前提下…這時處理的狀況如下： １.聲請法院點交 你必須向法院提出［民事強制執行］點交聲請狀 申請不動產點交狀 但你必須支付點交人員的出差費…法院規定是每人５００元。   ２.執行人員現場勘察(第一次履勘) 法院收到點交狀於30~60天排定第一次的履勘時間 法院第一次點交會請書記官及法警到現場勘察了解狀況… 和房屋的占有人做軟性的溝通… ３.占有人自行遷離 經過執法人員與占有人協調之後… 通常會給１到２個月的限期讓占有人自行遷離… 4.強制履勘(第二次履勘) 第一次履勘完畢後，遞上第二次的點交狀， 不動產點交狀 法院收到點交狀後於30~90天，排定第二次的強制履勘時間。 強制履勘後，當天交屋，原屋主就算不搬離， 可以把屋主抬到屋外，而且法院的人及管區員警在場，一切合法喔!! 備註：法院接受聲請點交到實際派人點交可能要１個月的時間   總結:點交流程，順利解決。 點交部分由於有跟前屋主，良好溝通，因此有沒特別花費! 只要取得點交協議書，基本上你就可以對房子為所欲為了。 終於在2020年12月25號聖誕節前搞定麻煩的過戶與交屋。 在快過了30歲前完成人生大事，緊接著才又是一連串花錢的事情， 要處理裝潢與修整還有各項補助事宜。 法拍屋屋主與債權人多久能收到法拍款項? 不少原屋主或債權人，會問多久才能才能拿到法拍屋款項? 大概是半年左右，法拍屋的款項會扣除相關費用後，匯款到原屋主與債權人的帳戶中。 1月點交完畢，6月匯款。 【法拍屋攻略-投標過戶篇】 【法拍屋攻略】最貴的開箱，新手買法拍屋心得分享。投標過戶篇 【法拍屋全攻略-裝潢篇】 經過一年的時間，終於寫了出來! 阿輝輝親自監工，踩了一堆裝潢地雷，原本以為省錢的做法，卻要花了更多錢! 怎樣才能兼顧預算與品質，搞定四層樓老舊透天。 https://www.gbyhn.com.tw/blog/post/decorate 同場加映:法拍屋不點交的處理。 另外補上不點交的處理方式，由於我沒經歷過不點交的， 所以就找了一些處理不點交的案例給大家參考。 通常就是有人佔屋，要搬遷費，要怎樣談合理的賠償與法院流程。 法拍屋不點交處理案例，60萬搬遷費。 https://www.mobile01.com/topicdetail.php?f=356&t=5602595 法拍屋不點交的主要原因。 【法拍學堂】法拍屋點交不點交差很多！你一定要知道的「點交」概念