Zi 字媒體

營業額及淨利潤分別大幅增加30.5%及110.7%至人民幣39.4億元及9.3億元 業績表現卓越  建議派發末期及特別股息分別為人民幣5.2分及26港仙 香港2013年3月25日電 /美通社/ -- 財務摘要 人民幣千元   截至十二月三十一日止年度   二零一二年  二零一一年(經重列)  變動  營業額 3,943,205  3,022,154 +30.5% 毛利 1,186,540  817,583 +45.1% 淨利潤 932,644  442,660 +110.7% 每股基本盈利（人民幣分） 35.57  16.58 +114.5% 每股末期股息（人民幣分） 5.20  5.15 +1.0% 每股特別股息（港仙） 26.00  無 不適用 中國廣東省領先地產發展商之一 -- 中國奧園地產集團股份有限公司 (「奧園」或「公司」，連同其附屬公司合稱「集團」；股票代號：3883) 公佈其截至二零一二年十二月三十一日止年度之全年業績。 業績理想 回顧年內，集團的營業額為人民幣39.4億元，較二零一一年增加30.5%。毛利增長45.1%至人民幣11.9億元，毛利率亦增加至30.1%。淨利潤達人民幣9.3億元，同比上升110.7%。每股基本盈利為人民幣35.57分 (二零一一年：人民幣16.58分)。業績表現卓越，董事局建議派發末期股息每股現金人民幣5.20分(二零一一年：人民幣5.15分)，以及特別股息每股26.00港仙，此特別股息可選擇以現金、新股份或以部份現金及部份新股份的方式收取。 達成全年合約銷售目標  落實商住雙線發展 受惠於奧園實施適當的營銷策略以及開發適合當前市場需求的產品，集團二零一二年錄得合約銷售金額約人民幣52.5億元，總合約銷售面積約為83.58萬平方米，較二零一一年分別增加約5%和52%，實現全年人民幣50億銷售目標的105%。 配合集團的「商住雙線發展」戰略，多個商業項目於年內陸續推出，包括：瀋陽奧園-會展廣場、奧園養生廣場、奧園-海景城二期等，均獲得銷售佳績。二零一二年，集團商業物業合約銷售令人滿意。而集團投資興建的第一個大型綜合性商業項目 -- 奧園廣場及其大型購物中心在二零一二年底正式盛大開業，優異的品質得到眾多商家的支持與認同，吸引和進駐了近200個國內外一線知名品牌。奧園廣場開業意味著奧園進軍商業地產邁出堅實的一步，也為今後集團繼續堅持「商住雙線發展」戰略，推動奧園商業地產板塊更好的發展打下了堅實的基礎。 集團其他項目也創下銷售佳績：中山奧園自二零一零年推出以來持續保持市場領先，已連續三年銷量高居中山市銷售排行榜前十名；瀋陽奧園（國際城聯袂會展廣場）榮獲二零一二年上半年瀋陽樓盤銷售面積及銷售套數第一名，全年銷售面積及套數第二名；重慶-金域項目年內更實現了當年拿地、當年開發、當年幾近售罄的業績，是「快速開發，快速銷售」策略踐行的有力證明。 財務狀况穩健  融資渠道拓寬 二零一二年，集團繼續維持審慎的理財原則，加速銷售資金回籠，並進一步拓寬融資渠道，改變了過去主要依賴項目開發貸款，實現境外發債、固定資產經營性貸款、銀行委托貸款、銀行保函性融資、信托貸款和項目開發貸款等融資方式，為集團穩健經營和項目拓展提供了資金保障。集團於二零一二年底及二零一三年初連續兩次發債，包括於二零一二年十一月十四日發行年期5年的1.25億美元優先票據，票據的年利率為13.875%，以及於二零一三年一月二十一日成功以本金6.668%溢價增發於二零一七年到期之1億美元優先票據，均獲得國際資本市場熱捧，足證集團的綜合實力獲得廣大投資者的認可。截至二零一二年十二月三十一日，集團現金餘額約人民幣31.4億元（包括受限制銀行存款），淨負債比率約25.6%，屬業內的低水平。 積極儲備優質及低成本土地 二零一二年，集團憑藉良好的財務狀況，在土地收購方面表現出色，先後於重慶、湖南株洲、廣東佛山、廣州番禺等剛性需求大、受中央政府宏觀調控影響少的區域收購八幅優質商住土地，新增可開發面積約為187.4萬平方米。所獲地塊均位於當地市政設施發達、交通便利的區域核心地段。尤其在湖南株洲，於二零一二年通過收購和摘牌方式，拿下四個項目，強勢進軍中部地區。集團的策略是以較低的成本維持優質的土地儲備，於二零一二年十二月三十一日，集團擁有建築面積約為995.5萬平方米的土地儲備，每平方米建築面積的平均成本約為人民幣900元。主要分布在廣東、瀋陽、湖南、重慶、廣西等地方。其中，42.0%的土地儲備分別位於廣東，充裕的土地儲備可滿足本集團未來五至七年之項目發展。 二零一三年展望 展望未來，奧園主席郭梓文先生表示：「集團預期二零一三年房地產調控主基調不會出現逆轉，中央將繼續從緊取向，抑制投資投機和支持保護合理需求的政策大方向不變。集團將繼續緊貼市場情況，堅持在剛性需求大、受中央政府宏觀調控影響少、並且已經進入的地區如廣東、重慶、瀋陽、長株潭等地區收購土地，同時，集團亦將積極配合政府加強『三舊改造』工作，力爭以較低的代價取得具有發展潛力的地塊。集團於二零一二年取得的理想成績為二零一三年打下了堅實的基礎。在新的一年，我們將一如既往地貫徹『快速均衡發展』經營策略、『快速開發，快速銷售』開發策略及『商住雙線發展』產品策略，實現奧園跨越式的發展，加強商業地產開發力度，商住並重，共同增長，爲股東帶來持續穩定增長的回報。」 公司資料 中國奧園地產集團股份有限公司在香港聯合交易所有限公司主板上市（股份代號：3883），是中國廣東省領先房地產發展商之一，項目主要分佈於廣東、瀋陽、湖南、重慶、江蘇、廣西及江西等地區。於二零一二年十二月三十一日，集團的土地儲備為總建築面積995.5萬平方米。集團採取「商住雙線發展」的產品策略以及「快速開發、快速銷售」開發策略。憑著集團穩健的財務狀況及卓越的開發和運營管理能力，二零一三年集團將邁入高速發展的時期。