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新美齊 心居的基地位置位於台北市南港區，南港軟體園區站附近。每天上班經過市民大道的時候都能看到建案的廣告。剛好他推出的小坪數規劃，符合家人想要在台北市找小坪數的需求，因次促成這次的參觀。 本文以不專業角度跟大家分享個人參觀後的心得，非業配文。所以格局或規劃內容仍以建商公布的為準！ 此外，格局和優缺點因人而異，大家可以自行評估，也可以留言一起討論唷。 建案特色 優點  格局方正且柱子都在屋外，兩房和三房格局都享有雙面採光。  全住宅規劃，無店面  大門採二進式門廳設計，且B1規劃有第二門廳。  獨立車道設計，平面車位。  樓板間有增加制音墊，降低樓板衝擊音。  單層挑高3.6米，空間感更開闊。 缺點 鄰近捷運文湖線的高架軌道和環東高架道路 基地位置在南港軟體園區邊緣，周遭皆為住宅，要走到捷運南港軟體園區站附近才有店家和生活機能。 公設偏少: 只有交誼廳、媽媽教室和空中花園 為預售建案，建商設定繳款方式中銀行貸款為7成(70%)，故簽約和工程款要付總價的25%，另有5%為交屋款。 其他 公設一樓: 交誼廳、裝置藝術、花園、健身房一樓夾層: 媽媽教室頂樓: 空中花園 建材廚房: 德國原裝進口櫥櫃、杜邦人造石檯面、林內抽油煙機、烘碗機、淨水器、烤箱衛浴: Kohler龍頭和花灑、Toto馬桶、四合一暖風機、全區防水做到天花板、單層排氣窗戶: YKK鋁門窗YRB-A系列(6+6膠合玻璃)，低檯度大面窗 車道/車位規劃: 獨立車道和平面車位，除15坪套房外，其他戶型一定要購買車位。 目前為預售，已經開工，預計112年中交屋 4樓平面圖 - 一層六戶 8F平面圖 - 一層四戶 建築平面分析 基地面積426坪 ，樓高12樓，地下3層。3-7樓規劃一層六戶，8-12樓規劃一層四戶，共用兩部電梯。戶別規劃為    A/D戶 (7樓以下)- 約19坪，規劃成二房    A/D戶 (8樓以上)- 約34坪，規劃成三房    B/C戶- 約15坪，規劃成一房    E/F戶- 約25坪，規劃成二房    因為家人鎖定小坪數的，所以我們只參觀B/C戶(15坪)和E/F戶(25坪)。 B戶家配圖 戶型分析 - B/C戶 B/C戶是一房一廳的套房格局，權狀坪數約15坪。 優點 格局方正 臥室和客廳劃分明確，客廳深度可到3公尺 有獨立的陽台空間，室外機規劃在陽台外，且有做隔柵組閣 缺點 客廳是間接採光，上方有樑 開放式廚房 衛浴沒有開窗 E戶家配圖 戶型分析 - E/F戶 E/F戶權狀坪數約25坪，採兩房兩廳兩衛設計。 優點 格局方正，雙面採光，客廳、臥房、衛浴都有對外窗。 有兩套完整衛浴，在這個坪數的兩房規劃中很少見。 有獨立玄關 室外機規劃在陽台外 缺點 開放式廚房，中島結合餐桌的設計 這個戶型真的很讓我們驚豔，自認看過很多小兩房的建案，但是很少看到能同時擁有雙衛浴和獨立玄關的設計。並且客廳、臥室和衛浴都有對外窗。如果覺得兩個衛浴太浪費空間的話，可以考慮把主臥的衛浴改成更衣間，增加收納空間。而且該建案是預售屋，可以在客變時候做變更，減少花費。 戶型分析 - A/D戶 (7樓以下) 優點 格局方正，雙面採光，臥房、衛浴都有對外窗。 有獨立玄關 有獨立規劃室外機空間，不會占用陽台 缺點 開放式廚房，中島結合餐桌的設計 客廳是間接採光 (跟廚房共用採光) 客、餐廳主要採光來自於工作陽台 開門見浴室。 B1車位規劃 - 有第二門廳 總結 我很喜歡這個建案的整體規劃，無論是外觀設計和平面規劃，都非常令人印象深刻，畢竟小坪數很難得有雙面採光的規劃。比較有疑慮的地方在於基地所在位置在高架旁邊，捷運經過的噪音和震動會是需要考量的點之一。另外，基地位在南港軟體園區的邊緣，生活機能略遜於捷運站周遭。最後一個要考量的當然是房價。總價端看個人可以負擔的範圍，雖然預售屋可以分期繳納工程款，但是因為建商設定貸款成數為7成，所以簽約金加上工程期款需要總價的2.5成，需要特別注意。 🏠 相關連結 🏠  [看房筆記] 你一定要懂得建案平面圖-九大步驟分析房屋格局 [看房筆記] 挑戰史上最完整-預售屋和新建案賞屋必備問題清單(Checklist) [買房筆記] 預售屋合約與簽約的注意事項 如果想要聊聊的，可以到「安淇拉。寫寫生活」粉絲專頁留言給我唷！