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經過三年多的等待，總算等到預售屋蓋好，建商通知驗屋的時刻。曾經我也猶豫過，我們買的房子是知名品牌建商和知名的營造公司所建造，我們還需要花錢找驗屋公司嗎？ 讓我轉念的是有一次參與朋友的房子的驗屋，他買的房子也是知名的優良建商品牌，但在驗屋後還是有些大大小小的缺失。 這些缺失是建商在驗屋時不會表現出來的，有些缺失是需要透過專業儀器才能發現的。 因此，輪到我們家要驗屋的時候，我毫不猶豫的就決定要找驗屋公司。    一定要驗屋的三大理由 我認為要請驗屋公司驗屋最主要的原因有三個：  知名的建商，口碑好的營造，蓋出來的房子多少還是會有些瑕疵  早期發現、早期治療  驗屋是CP值最高的投資 建商的缺失可大可小，例如窗框滲水/漏水，在驗屋時發現，是由建商負責修繕。 因為還沒有裝潢，所以施工和修繕也相對方便。 若是在裝潢後或是入住後才發現漏水問題，要自行修繕，並且有可能要拆除裝潢才能修理，所費不貲。 如果是衛浴排水不良或漏水，小的會造成使用上的不便，大的可能會影響到上、下樓的鄰居。如果入住後才要重新施作，可能要拆除、清運、施工期間無法入住，就更加麻煩了！ 與其在裝潢後或入住後才發現問題，何不在一開始就盡可能找出問題並請建商改善，這樣所耗費的人力和成本會是最低的。 比起動輒千萬的房子，花費幾萬元驗屋做品質的把關，我覺得是最划算的投資。      我們的驗屋公司 - 樂菁驗屋公司  當初選擇這家驗屋公司是因為同社區鄰居推薦且有社區團購方案，比較過幾家的檢驗項目後，覺得樂菁的項目很完整，也有自己比較在意的甲醛檢測、輻射檢測等，所以就決定交給樂菁驗屋。 在全程參與樂菁驗屋的過程後，無論服務、專業度、細心程度，都非常滿意，因此想分享給大家。大家在找驗屋公司的時候也不仿多多比較。 1. 關於當天樂菁驗屋團隊  我們家是預售屋，室內約20坪左右，格局有做些微客變，樂菁派出3位驗屋人員，花費2.5個小時完成驗屋。 格局可參考我的客變文章 2. 關於檢驗項目 各家的驗屋公司項目大同小異，在我唯二的驗屋經驗中，我覺得樂菁比較特別的有以下幾項： (1) 合約比對和面積量測  樂菁驗屋人員跟我們借了預售屋的合約書，針對房屋面積、陽台面積等做了詳細的測量，計算坪數和合約是否一致。 我覺得這項很重要，畢竟我們買的坪數應該要跟合約一致，不然可能就是花錢買到虛坪。 針對合約上標示的建材和設備，驗屋人員也一一做了確認。連同我們客變的項目都做了比對，確保與客變內容一致。  小提醒：針對客變項目，需要事先提供客變時的工程圖並標示出來提醒驗屋人員要注意。 (2) 漏水/滲水測試 漏水應該是所有人共同的惡夢，我們也很怕會遇到，所以在找樂菁之前就有事先跟客服了解他們的試水測試方式。 基本上樂菁針對窗框或衛浴都會進行30分鐘的試水，並使用熱顯像儀找出漏水之處。試水時間較長，也比較讓人放心。  (3)室內甲醛、電磁波和水平測試  這幾項是在比較不同驗屋公司的時候，發現有差異的地方。有些驗屋公司會將甲醛檢測和電磁波檢測另外收費，但是樂菁已經包含在基本方案中。這也是當初選擇樂菁的原因之一。畢竟新房子，在油漆或施工過程多少會有甲醛釋放，加上以後家中會有小朋友，檢驗過會比較安心。 (4) 室內配電的測試和負載計算 這一項是我比較驚訝的項目。之前參與朋友家的驗屋，只有針對每個插座的通電測試，確定燈泡是否有亮。 但是樂菁不只做到這樣，他還有完整的電壓測試，並計算全屋的負載，確保全屋的用電安全。 尤其我們在客變時有預留電器櫃空間，特別設計專用迴路，以供大電量的家電使用。 有驗屋人員確保建商有按計畫施工，並提供足夠電壓和保護，以後使用就相對放心許多。  3. 關於溝通  在驗屋個過程中，驗屋人員會不時與我們講解檢驗項目和檢測到的問題。有些艱澀難懂的，也會不厭其煩的想盡辦法讓我們理解。 我們的房子有個相對大的問題在於衛浴的隔間方式是用輕隔間。因為施作方法與一般常規不同，所以有些隱藏風險可能會在入住後才發生。 即使不是現有的缺失，驗屋人員仍然給予我們提醒，並幫助我們與建商的工程人員進行溝通。希望能找到雙贏的處理方式。    4. 關於服務  一到工地，樂菁的工作人員就很有默契的開始各自進行驗屋，有時分工、有時合作，感覺默契十足，不浪費時間也不會受建商驗屋的影響。 在我們抵達的時候，工作人員還拿出兩張小椅凳，和幾瓶水，要讓我們休息用。 出門前還一直跟老公討論是否要自己準備摺疊椅，怕驗屋時間太長會累，沒想到驗屋公司竟然有提供，這真的是太貼心了！  5. 檢驗報告  在驗屋後的7-14天會提供檢驗報告，雖然等待時間稍長了一些，但是對我們而言驗屋報告精確和完整更加重要。 最後，我們收到的報告足足有58頁之多，有檢查項目的統整，也附上所有的缺失項目的照片和說明。 可以讓我們直接提供給建商，並以此作為建商修繕和之後複驗的依據。 心得 實際參與驗屋之後，才有隔行如隔山體悟，驗屋不只是靠儀器，更需要強大的經驗累積，才能在短時間內盡可能找出問題。 我覺得好的驗屋團隊除了要能找到問題外，還需要有耐心跟屋主解釋。畢竟之後的修繕和溝通都是由屋主獨自對建商 (除非再請驗屋公司進行複驗)，屋主也要能理解每項缺失並知道在複驗時如何檢驗。  雖然被驗出一堆問題的時候，心裡覺得有點慌、也有點累。但想想能在這階段就處理完的話，也是好事。 希望之後複驗、交屋、裝潢能一切順利了！   🏠 相關連結 🏠  [看房筆記] 你一定要懂得建案平面圖-九大步驟分析房屋格局 [看房筆記] 挑戰史上最完整-預售屋和新建案賞屋必備問題清單(Checklist) [買房筆記] 預售屋合約與簽約的注意事項 [我家開箱 EP1] 預售屋客變改什麼？格局、水電、建材通通改起來 [我家開箱 EP2] 預售屋一定要驗屋的3大理由和樂菁驗屋公司經驗分享  如果想要聊聊的，可以到「安淇拉。寫寫生活」粉絲專頁留言給我唷！